Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-245/2014
Дело № 2-245/2014
Поступило в суд:
«17» марта 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2014 года пгт. Промышленная
Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
при секретаре Сурайкиной Т.П.,
с участием представителя истца – Мещерова Р.С.,
представителя ответчиков – адвоката Зайцевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухова В. Н. к Сонец Е. В., Сонец О.А. , Наумову А. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Сухов В.Н. обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к Сонец Е. В., Сонец О.А. , Наумову А. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением (с учётом уточнения иска).
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником индивидуального жилого дома находящегося по адресу: <.....>, на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от <.....>., что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <.....>., право зарегистрировано в ЕГРП за №........ от <.....>.
До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики. Данный факт истцу был известен, в связи с чем при заключении вышеуказанного договора купли-продажи была оговорена обязанность ответчиков в течение трёх месяцев с момента заключения договора купли-продажи сняться с регистрационного учёта. Однако данную обязанность ответчики не выполнили.
Истец является единственным собственником жилого дома, ответчики не являются членами его семьи и прав на жилой дом не имеют. Ответчики в данном жилом доме не проживают, также отсутствуют в жилом доме какие-либо вещи ответчиков. Указанный выше жилой дом необходим истцу для личного проживания. В случае продажи жилого дома наличие регистрации посторонних лиц создает истцу препятствия. Где фактически проживают ответчики истцу не известно.
В связи с изложенным истец обратился в суд и просит, с учётом уточнения иска, признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <.....>.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чём представил письменное заявление.
Представитель истца – Мещеров Р.С., действующий на основании нотариальной доверенности от 27.02.2014г. со специальными полномочиями, иск поддержал полностью, представил дополнительные документы, просил исковые требования удовлетворить и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истца - домом по адресу: <.....>.
Определением от 09.04.2014г. ответчик Сонец Е.В. привлечена в качестве законного представителя ответчиков Сонец О.А. , Наумова А.Н., ответчикам Сонец Е.В., Сонец О.А. , Наумову А.Н., место жительства, место нахождения которых не известно, назначен адвокат в качестве представителя.
Представитель ответчиков адвокат Зайцева Н.И. в судебном заседании пояснила, что удовлетворение исковых требований Сухова В.Н. оставляет на усмотрение суда.
Изучив представленные доказательства, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные права собственника предусмотрены ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами, что Сухов В.Н. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка от <.....>., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <.....>., о чём в Едином государственном реестре прав сделаны соответствующие записи о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок (л.д. 7, 8, 10), а также представленными на обозрение суда подлинными свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых приобщены к делу.
Согласно справке №........ от <.....>., выданной Администрацией Калинкинского сельского поселения <.....>, в принадлежащем истцу жилом помещении, расположенном по адресу: <.....>, зарегистрированы ответчики: Сонец Е. В. <.....> года рождения, зарегистрирована с <.....>.; Сонец О.А. , <.....> года рождения, зарегистрирована с <.....>.; Наумов А. Н., <.....> года рождения, зарегистрирована с <.....>. (л.д. 6).
В соответствии с поступившими в дело адресными справками, выданными отделением УФМС России по Кемеровской области в Промышленновском районе, ответчики по состоянию на <.....> значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <.....>.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Сторонами не оспаривается, что ответчики не являются членами семьи истца, бывшими членами семьи истца - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, и не имеют иных законных оснований для пользования данным жилым помещением. Также ответчики фактически не проживают в указанном жилом помещении истца.
Доказательств вселения ответчиков в жилое помещение истца в качестве членов семьи истца в материалах дела не имеется.
Ответчики не заключили с истцом – собственником жилого помещения никаких договоров, в соответствии с которыми они приобрели бы право пользования жилым помещением истца, не являются членами семьи истца. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения у ответчиков жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением истца.
Ответчики фактически не проживают в жилом помещении истца по адресу: <.....>, адресованную им судебную корреспонденцию не получают, конверты возвращены в суд с пометками об отсутствии адресатов, никаких вещей, имущества ответчиков в жилом доме истца по адресу: <.....>, нет. Иное материалами дела не доказано.
Регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечёт за собой возникновение жилищных прав.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» и п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта» выселение гражданина (в том числе добровольное) из занимаемого жилого помещения является основанием к снятию его с регистрационного учёта, которое производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно п. 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, органы регистрационного учета на основании полученных документов в трёхдневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Из вышеизложенного следует, что вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета в этом жилом помещении.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме по адресу: <.....>, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Добровольно не снимаясь с регистрационного учёта, ответчики нарушают права истца как собственника, препятствуют ему владеть, пользоваться и распоряжаться жильём, что требует вынесения судебного решения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением истца, расположенным по адресу: <.....>, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истца по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сухова В. Н. к Сонец Е. В., Сонец О.А. , Наумову А. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.
Признать Сонец Е. В., <.....> года рождения, уроженку <.....>. <.....>, Сонец О.А. , <.....> года рождения, уроженку <.....>, Наумова А. Н., <.....> года рождения, уроженца <.....>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья Л. В. Бондарева