Решение от 13 мая 2014 года №2-245/2014

Дело № 2-245/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2014 года г.Южноуральск
 
    Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Реутовой И.М.,
 
    при секретаре Варнавской С.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белькова А.П., Сирман Т.А. к ФГБУ «Кадастровая палата» об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,
 
У с т а н о в и л:
 
    Бельков А.П., Сирман Т.А. обратились в суд с иском к ФГБУ «Кадастровая палата» об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности (в равных долях) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к землям населенных пунктов – для размещения цеха обработки мрамора, кадастровый номер №, расположенного в <адрес>. Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Саморегулируемой организацией оценщиков «<данные изъяты>», отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «<данные изъяты>» соответствует требованиям законодательства. В связи с чем, Бельков А.П., Сирман Т.А. просят признать недействительной кадастровую стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к землям населенных пунктов – для размещения цеха обработки мрамора, кадастровый номер №, расположенного в <адрес>, установленную в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и признать кадастровую стоимость равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб., обязать ФГБУ «Кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области внести изменения в реестр кадастрового учета.
 
    В судебном заседании истец Бельков А.П. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
 
    Представитель истца Орлов А.А. поддержал позицию доверителя.
 
    Истица Сирман Т.А. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика – ФГБУ «Кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
 
    Представитель третьего лица – Администрации Южноуральского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
 
    Как следует из материалов дела, Белькову А.П. на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а Сирман Т.А. – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
 
    Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 года № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами; государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
 
    Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
 
    Как следует из представленного суду кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровая стоимость данного участка составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, удельный показатель кадастровой стоимости <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за 1 кв. м.
 
    Однако согласно проведенному ООО "<данные изъяты>" отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость данного участка составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Кроме того, согласно результатам экспертного заключения № на соответствие требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненного экспертом НП "<данные изъяты>" отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года в действующей редакции и требованиям федеральных стандартов оценки.
 
    Поскольку ФГБУ «Кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не представлено доказательств того, что при проведении оценки и установлении кадастровой стоимости земельного участка были приняты во внимание рыночные цены объекта недвижимости, а также не представлено каких-либо доказательств того, что при проведении оценки рыночная стоимость участка составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек рублей, суд признает результаты определения кадастровой стоимости земельного участка недействительными.
 
    Кадастровую стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к землям населенных пунктов – для размещения цеха обработки мрамора, кадастровый номер №, расположенного в <адрес>, следует признать равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, и обязать ФГБУ «Кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области внести соответствующие изменения в реестр кадастрового учета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р е ш и л:
 
    Признать недействительной кадастровую стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к землям населенных пунктов – для размещения цеха обработки мрамора, кадастровый номер №, расположенного в <адрес>, установленную в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Признать кадастровую стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к землям населенных пунктов – для размещения цеха обработки мрамора, кадастровый номер №, расположенного в <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.
 
        Обязать ФГБУ «Кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области внести соответствующие изменения в реестр кадастрового учета.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца через Южноуральский городской суд.    
 
 
    Председательствующий         И.М. Реутова