Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-245/2014
Дело № 2-245\2014
Решение
Именем Российской Федерации
Тюкалинский городской суд Омской области
В составе председательствующего судьи Быриной Н.А.,
При секретаре Стрельцовой Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 17 апреля 2014года
Дело по иску Хоменко А.И. к администрации <адрес> сельского поселения Тюкалинского района о признании права собственности в порядке наследования,
Установил :
Хоменко А.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в д.<адрес>, обосновывая свои требования тем, что его умерший отец ФИО5 на отведенном земельном участке в 1949году построил жилой дом, в котором с 1955года стал проживать с его матерью ФИО2, с указанного времени постоянно проживали в нем. В 1992году данный земельный участок был передан его матери ФИО2 на праве собственности. Наследство, открывшееся после смерти отца 24.10.1969г., приняла его мать ФИО2, после смерти которой 22.11.1996г. принял наследство он. Спорный жилой дом в наследственную массу не вошел, поскольку не было правоустанавливающих документов.
Истец в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что данный жилой дом был построен его отцом ФИО5 в 1949году, в этом доме проживали его родители и дети. После смерти отца наследником являлась его мать - ФИО2, после смерти матери он принял наследство, но так как на дом документов нет, он не вошел в наследственную массу. Просил признать за ним право собственности на указанное жилое строение в порядке наследования.
Представитель ответчика - глава администрации <адрес> сельского поселения ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.
Третьи лица - начальник Тюкалинского отдела Росреестра по Омской области, нотариус Тюкалинского нотариального округа, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания дела, возражений на иск не предоставили..
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Постановлением Совмина РСФСР № 152 от 01.03.1949г. «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949года» предусмотрено обязательное оформление договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности при передаче земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся.
В соответствии с п.4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.
В силу ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Суд считает, что справка о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией <адрес> сельского поселения, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности Хоменко И.Г. на недвижимость, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, возведенный Хоменко И.Г. в 1949году, расположен в сельской местности, учет таких домов производился сельскими администрациями.
Согласно Закона РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Как было указано выше, Инструкцией о порядке регистрации строений… № 83 от 21.02.1968г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУСССР от13.04.1979г.№ 112\5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
У истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом, но имеются косвенные доказательства права собственности на указанное строение.
Согласно представленной выписки из похозяйственной книги за период с 1949г. по 1996г. имеются сведения о проживании в доме главы семьи - ФИО5, его жены и детей. \архивная справка № от 03.012.2013г., выписка из похозяйственных книг администрации <адрес> сельского поселения\.
Кроме того, в силу п.2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Учитывая, что земельный участок был передан в собственность ФИО2 решением главы администрации <адрес> сельского Совета от 20.06.1992года, суд считает, что первоначальному застройщику названный земельный участок был выделен на определенном праве, а жилой дом не является самовольно возведенным.
Согласно Земельному кодексу РФ, все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют судьбе участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником являлась жена - ФИО2, которая фактически приняла наследство после смерти мужа, продолжая проживать в указанном доме.
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения ФИО2 на день смерти проживала в жилом доме по <адрес>, д.<адрес>. Справкой нотариуса Тюкалинского нотариального округа от 12.02.2014г. подтверждается, что ФИО7. принял наследство после смерти ФИО8
Из показаний истца, свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует, что построенный в 1949году жилой дом занимали ФИО5 и члены его семьи, в отношении дома осуществлялось надлежащее содержание, никто претензий в отношении данного имущества не имеет.
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о принадлежности спорного дома на праве собственности ФИО5, а в последствии - ФИО2
Из экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюкалинском районе» № 19 от 16.01.2013г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, д.<адрес>, соответствует действующим санитарным нормам.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 15.01.2014г. нотариусом Тюкалинского нотариального округа, наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в виде земельного участка, расположенного по <адрес>, д.<адрес>, является ФИО1 Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано истцом 28.01.2014года.
В силу п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы он ни находилось.
Оценивая изложенное в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, инвентарный № №, литер А, общей площадью 34,4 кв.м, расположенный по <адрес>, д.<адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Признать за Хоменко А.И. право собственности на жилой дом общей площадью 34,4 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья :
