Решение от 26 февраля 2014 года №2-245/2014

    Дело №2-245/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 февраля 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием представителя истца Канатовой Н.П., действующей по доверенности,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева В.Н. к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Селезнев В.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что по адресу: <адрес> значится жилое домовладение, принадлежащее Селезневу В.Н. на основании выписки из книги похозяйственного учета № за ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №), право собственности на который за ним в установленном законом порядке не зарегистрировано. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку, как следует из технического паспорта, в нем самовольно произведены переустройство и перепланировка, в результате чего изменилась как общая площадь жилого дома, так и жилая площадь. Перепланировка и переустройство жилого дома им выполнены самовольно в ДД.ММ.ГГГГ. О том, что для производства работ по перепланировке и переустройства жилого дома необходимо было получить разрешение, Селезнев В.Н. не знал. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. В связи с этим, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой- <данные изъяты>
 
    Истец Селезнев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Представитель истца Селезнева В.Н. – Канатова Н.П., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области Пашенцева О.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок Селезневу В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который за ним зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    На данном земельном участке расположен жилой дом, который на основании данных книги похозяйственного учета № за ДД.ММ.ГГГГлицевой счет №) значится принадлежащим Селезневу В.Н. Право собственности на жилой дом за ним в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, Селезневым В.Н. без соответствующего на то разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого дома лит. А. В результате самовольных перепланировки и переустройства жилого дома он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.
 
    Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненным ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правообладателем данного жилого дома является Селезнев В.Н., юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Жилой дом выстроен в ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>. Разрешение на перепланировку, переустройство лит. А не предоставлено.
 
    В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства…
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
 
    Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
 
    Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
 
    Согласно со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью…
 
    Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 за №, следует, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Согласно заключению о противопожарном состоянии строений ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строения по вышеуказанному адресу нарушений требований норм и правил противопожарного режима не выявлено.
 
    Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), выполненного ФИО11, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ФИО12 о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Из справки ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение указанного объекта недвижимости без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    Из материалов дела следует, что входящие в состав спорного жилого дома постройки расположены в непосредственной близости от границы земельного участка, принадлежащего истцу.
 
    Правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются истец.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, он может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что у Селезнева В.Н. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, суд полагает возможным признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой- <данные изъяты>., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Селезневым В.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой- <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2014 года.