Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-245/2014
Дело №2-245/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2014 года с.Плешаново
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Спиридоновой О.М.,
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием:
представителя истца Бояркина Н.И. - Каскинова Р.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояркина ФИО8 к администрации <данные изъяты> Залесовский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской областио признании недействительной государственной регистрации права собственности на дом, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Бояркин Н.И. обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации <данные изъяты> Залесовский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской областио признании недействительной государственной регистрации права собственности на дом и признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В исковом заявлении указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Однако когда производилась государственная регистрация права собственности, ему зарегистрировали право собственности на весь дом по указанному адресу. При этом было выдано свидетельство о государственной регистрации. Квартира под № в этом доме принадлежит другому лицу, поэтому регистрация прав на весь дом нарушает права собственников. С момента покупки квартиры он добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой и нес бремя её содержания как собственник. Просил признать недействительной регистрацию права собственности на доми признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Представитель истца Каскинов Р.З., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требованияизменил, пояснив, что квартира, которую приобрёл истец в ДД.ММ.ГГГГ находится в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, однако поскольку при заключении договора купли-продажи вместо квартиры ошибочно указали на объект покупки как на дом, право собственности истца в Управление Росреестра по Оренбургской области было зарегистрировано на весь дом. Права истца и собственника соседней квартиры находящейся в этом доме - ФИО9 в результате неправильной регистрацией были нарушены. Просит признать недействительной регистрацию права собственности на дом и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать за Бояркиным Н.И. право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Бояркин Н.И. не участвовал, в направленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие через представителя Каскинова Р.З. Исковые требования поддерживает полностью.
Представители ответчиков - администрации муниципального образования Залесовский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебном заседании участия не принимали, в направленных суду заявлениях просили дело рассмотреть без их участия. В удовлетворении исковых требований не возражают.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО10., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в разбирательстве дела участия не принимала.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица.
Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 17 федерального закона №122 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются в том числе и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
По запросу суда ответчиком Управлением Росреестра по Оренбургской области представлена копия дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> Из приложенной к делу копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом Бояркиным Н.И. у колхоза им. Калинина Красногвардейского района Оренбургской области приобретен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, указание на улицу и номер дома отсутствует.
Из представленных суду копий материалов дела правоустанавливающих документов следует, что при проведении регистрации права собственности на имущество Управлением Росреестра по Оренбургской области была запрошена справка, уточняющая адрес жилого дома и факт регистрации договора купли-продажи.
Согласно представленным администрацией <данные изъяты> Залесовский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области справкам № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрирован в администрации Залесовского сельсовета, по указанному адресу зарегистрированы Бояркин Н.И., ФИО11
Из представленной суду копии заявления о государственной регистрации права на объект недвижимости от Бояркина Н.И. следует, что он просит провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
К материалам дела также приложена копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что за Бояркиным ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> проживающим по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что отражено в справках из администрации Залесовского сельсовета, паспортных данных, регистрация объекта также проведена по этому адресу, но объект недвижимости - жилой дом, без указания на квартиру. Данное обстоятельство непосредственно затрагивает права и обязанности истца и проживающих в том же доме соседей.
Согласно ч.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Таким образом, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что государственная регистрация объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в котором собственником квартиры № фактически является истец, проведена ошибочно.
Истец в Управление Росреестра по Оренбургской области для устранения указанной ошибки в порядке ст. 21 федерального закона №122 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» своевременно не обратился, оспорив проведение указанной государственной регистрации прав в суде, что является его правом.
В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из вышеизложенного следует, что заявление Бояркина Н.И. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на дом, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на жилой дом и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бояркина ФИО13 к администрации <данные изъяты> Залесовский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской областио признании недействительной государственной регистрации права собственности на дом, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на жилой дом и признании права собственности на квартиру - удовлетворить полностью.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и исключить изЕдиного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись№ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Бояркиным ФИО14 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья О.М.Спиридонова
Мотивированное решение составлено 30 июня 2014 года.
