Решение от 20 мая 2013 года №2-245/2013г.

Дело № 2-245\2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    село Елань-Колено                                                                                   20 мая 2013 года
 
    Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи                                                                     КАМЕРОВА И.А.,
 
    при секретаре                                                                                                СЛУГИНОЙ М.И.,
 
    истца                                                                                                                    ГЕШОВА А.И.,
 
    представителей ответчика место жительства которого неизвестно адвоката адвокатской консультации Новохоперского района Воронежской области УСОВА Н.А., представившего удостоверение № ордер <данные изъяты>,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гешова Александра Ивановича к Буций Людмиле Ивановне о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гешов А.И. обратился в суд с иском к ответчику Буций Л.И. о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ году она по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> у ответчика - Еремеева Геннадия Васильевича, принадлежащих ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после умершего отца- Еремеева Василия Дмитриевича.
 
    Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году она по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Еремеевой Марии Андреевны 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также по указанной расписке она приобрела у Еремеевой Марии Андреевны 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после умершего мужа- ФИО4.
 
    После получения денег за дом и земельный участок ответчики обязались в кратчайшие сроки приступить к оформлению договора купли-продажи жилого дома и
 
    земельного участка, расположенных по адресу: р<адрес>. По устной договоренности она обязалась оплатить все расходы связанные с оформлением документов на данное домовладение. Однако из-за тяжелого материального положения она сразу не смогла приступить к оформлению документов на данное домовладение. До настоящего времени договор купли-продажи так и не оформлен надлежащим образом, а ответчики в данный момент уклоняются от оформления документов. Ответчик Еремеев Геннадий Васильевич проживает в <адрес>, и ввиду тяжелого материального положения не имеет возможности явиться для оформления документов. Ответчица Еремеева Мария Андреевна в настоящее время проживает у своей дочери-ФИО7, и ввиду своего престарелого возраста и тяжелой болезни также не может явиться для надлежащего оформления документов.
 
    Она полностью выполнила все условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, но, тем не менее, до настоящего времени не может надлежащим образом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в Новохоперском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Поэтому для решения данного вопроса ей пришлось обратиться в суд.
 
    Стоимость жилого дома по справке БТИ Новохоперского района, инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, а также <данные изъяты> составляет <данные изъяты>
 
    Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровая стоимость по кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Просит признать за ней право собственности на жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, а также <данные изъяты>, расположенных по адресу: р<адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Гешов А.И. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, при этом пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ он договорился с Буций Л.И. о купле-продаже дома по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. В связи с тем, что сделку купли-продажи нельзя оформлять на лицо, которому выдана доверенность, Буций Л.И. получила деньги за дом и выдала соответствующую расписку об этом на имя, а также доверенность на имя его жены, чтобы в последующем сделка была зарегистрирована на него, и передала правоустанавливающие документы на дом, освободив предварительно дом и надворные постройки, передала ключи от дома. После этого он с семьей вселились в купленный дом, где проживают постоянно по настоящее время. Они не смогли своевременно произвести государственную регистрацию договора купли-продажи из-за материального положения и изменений в законодательстве, поскольку для регистрации необходима была нотариальная доверенность, а они удостоверили в администрации <адрес>. С момента покупки дома он производит оплату всех налогов и пользуется им с семьей как его собственники.
 
    Ответчик Еремеева М.А. и Еремеев Г.В. в суд не явились и в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика адвокат Усов Н.А. возражал против удовлетворения иска.
 
    Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, администрация Елань-Коленовского городского поселения в суд представителей не направили и в заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие представителей в соответствии с действующим
 
    законодательством. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо – БТИ Новохоперского района, будучи надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направило. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснение истца, представителей истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
 
    Договор продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Буций Людмила Ивановна доверила Гешовой Наталье Владимировне произвести государственную регистрацию права собственности в ГУЮ ВОЦГРПН на принадлежащее ей домовладение <адрес>, в <адрес> и продать за цену и на условиях по своему усмотрению и др. Срок доверенности указан три года (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная главой администрации <адрес> и зарегистрированная в реестре за №.
 
    В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Еремеев Геннадий Васильевич получил <данные изъяты> рублей за долю Еремеевой Марии Андреевны в жилом доме по адресу: <адрес> от Грудцевой Фаины Васильевны. Оставшуюся часть суммы <данные изъяты> рублей будет выплачена в течение 10 дней. Документы на дом будут выданы при получении оставшейся суммы Давыденко Верой Петровной.
 
    По расписке от ДД.ММ.ГГГГ Давыденко Вера Петровна получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Грудцевой Фаины Васильевны за долю Еремеева Геннадия Васильевича.
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Давыденко Вера Петровна получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Грудцевой Фаины Васильевны. Деньги за дом получены полностью в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Отчуждаемые ответчиками индивидуальный жилой дом и земельный участок при нем, расположенные по адресу: <адрес> принадлежал им: Еремееву Г.В. в размере 1\6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новохоперской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное в реестре за № и БТИ Новохоперского района ДД.ММ.ГГГГ, Еремеевой М.А. в размере 1\3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новохоперской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное в реестре за № и БТИ Новохоперского района ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1\2 доли на основании свидетельства о праве собственности, выданного от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новохоперской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное в реестре за №, БТИ Новохоперского района ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8-10).
 
    Ответчики продали истице спорное домовладение за <данные изъяты> рублей, о чем в материалах дела имеются соответствующие расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Как видно из материалов дела ответчикам на праве собственности принадлежал дом и земельный участок ( Еремеевой М.А. 5\6 доли, Еремееву Г.В. 1\6 доля), расположенный в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о купле-продаже домовладения.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).
 
    Из дела усматривается, что стороны выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства.
 
    Так, ответчики Еремеевы освободили принадлежащее им домовладение, вывезли мебель, освободили подворье, передали Грудцевой Ф.В. ключи от дома и правоустанавливающие документы на него. Покупатель Грудцева Ф.В. приняла домовладение, оплатив за него обусловленную договором цену, и фактически вступила во владение домом.
 
    Согласно представленных квитанций, истица от имени Еремеевых оплачивала налог на имущество физических лиц и земельный налог.
 
    Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в расписке денежной суммы в счет приобретенного дома и земельного участка и соответствие ее покупной цене.
 
    Согласно справки администрации Елань-Коленовского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Грудцева Фаина Васильевна действительно проживает без регистрации в <адрес>.
 
    В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Вместе с тем, согласно части 3 статьи 165 и части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о регистрации такой сделки и о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В данном случае, ответчики, передав жилой дом и земельный участок истице, от государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности домовладения уклоняются, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца.
 
    В материалах дела имеется кадастровый паспорт и технический паспорт на здание – жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., составленные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ГУП Воронежской области « Воронежское областное управление технической инвентаризации « Воронежоблтехинвентаризация» - Бюро технической инвентаризации Новохоперского района Воронежской области, в последнем собственниками и правообладателями дома, указаны Еремеев Геннадий Васильевич и Еремеева Мария Андреевна.
 
    Суд приходит к выводу о том, что необходимые условия для государственной регистрации договора имеются, а права истицы (покупателя по сделке) нарушены бездействием ответчиков.
 
    Согласно справки Бюро технической инвентаризации Новохоперского района Воронежской области за № от ДД.ММ.ГГГГ здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер <данные изъяты>, Литера <данные изъяты> назначение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Нет у суда и оснований не принимать признания иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одноэтажного жилого дома, инвентарный номер <данные изъяты> литер <данные изъяты> адрес (местоположение) <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв. м. между Еремеевым Геннадием Васильевичем и Еремеевой Марией Андреевной, с одной стороны и Грудцевой Фаиной Васильевной, с другой стороны.
 
    Обязать Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности объектов недвижимого имущества - одноэтажного жилого дома, инвентарный номер №, литер <данные изъяты> адрес (местоположение) <адрес> назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв. метров на Грудцеву Фаину Васильевну, пол женский, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой и жительницей <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
 
    Председательствующий                                                                                 И.А.Камеров