Решение от 06 июня 2013 года №2-245/2013г.

        Дело № 2-245/2013 г.
 
                                                   Р Е Ш Е Н И Е
 
                                      Именем Российской Федерации
 
         пгт. Тяжинский                  ДД.ММ.ГГГГ
 
             Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Герасимова С.Е.,
 
        при секретаре Торгашовой Э.Ю.,
 
             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимченко Н.А. к Калентьевой Т.М. о признании в порядке наследования права собственности на жилой дом,
 
                                                 у с т а н о в и л:
 
             Тимченко Н.А. обратилась в суд с иском к Калентьевой Т.М., в котором просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., расположенный по адресу: пгт. <адрес>.
 
              Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца К.Т.А. и её бывшим супругом К.А.К заключен договор дарения указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Тяжинском БТИ в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ К.Т.А. выдана новая домовая книга, где она указана собственником дома. ДД.ММ.ГГГГ выдан новый технический паспорт, где также собственником дома указана мать истца на основании договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – К.Т.А.. ДД.ММ.ГГГГ даритель К.А.К умер, после его смерти наследство фактически приняла его мать, т.е. бабушка истца - К.Т.М.. Однако она не оформила надлежащим образом право на наследство. По утверждению истца, она является наследником 1 очереди по закону. После смерти наследодателя она обратилась к нотариусу Тяжинского нотариального округа за получением свидетельства о праве на наследство по закону, но нотариус в выдаче свидетельства отказала по причине того, что в договоре дарения не указан адрес дома. Тем не менее, несмотря на допущенные в тексте договора ошибки К.Т.А. считала себя собственником дома, проживала в нём постоянно, была зарегистрирована по месту жительства, зарегистрировала в нём истца и её семью, всегда содержала дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии; производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные и иные услуги.
 
              В судебном заседании истец Тимченко Н.А., исковые требования поддерживает, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
          Ответчик Калентьева Т.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором признаёт исковые требования в полном объёме, просит дело рассмотреть в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
        Третье лицо Кузьмик Е.А. в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований истца.
 
              Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля В.Г.Н., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
              Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ К.А.К купил у В.М.Я. жилой дом, расположенный по адресу: пгт.Тяжинский, <адрес>. Данный договор зарегистрирован государственным нотариусом.
 
              Решением исполнительного комитета Тяжинского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.К разрешено строительство нового жилого индивидуального дома на ранее отведённом земельном участке в <адрес>.
 
              В судебном заседании свидетель В.Г.Н. показала, что стала проживать напротив указанного адреса с 1983 года, в 1985 году родители истца построили новый дом на месте прежнего. Затем они развелись, а потом К.К.А. подарил К.Т.А. указанный дом.
 
              Как видно из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Тяжинской государственной нотариальной конторы <адрес>, К.А.К подарил К.Т.А. жилой дом общей полезной площадью 45,5 кв.м., жилой – 32,3 кв.м., с надворными постройками, при этом в договоре не указан адрес данного жилого дома. Поскольку в этом договоре не указан определённо предмет договора, этот договор не может быть достоверным доказательством перехода права собственности на дом от К.А.К к К.Т.А.
 
        Из имеющейся в деле копии свидетельства о рождении, выданной ДД.ММ.ГГГГ Луньевским п/Советом г. К.А.К <адрес> следует, что Тимченко Н.А. является родной дочерью К.Т.А. и К.А.К, она родилась в 1980 году. Из чего следует, что до заключения указанного договора купли-продажи дома брак между её родителя уже был заключен.
 
              В судебном заседании истец затруднилась пояснить, когда был расторгнут брак, до приобретения указанного дома и его строительства либо после, соответствующих доказательств не представила.
 
              В связи с данными обстоятельствами судом не установлено, является ли указанный дом общим совместно нажитым имуществом родителей истца либо он являлся до дарения собственностью только К.К.А. Данный факт имеет значение для выяснения круга наследников. В случае, если дом не являлся совместно нажитым имуществом родителей, мать К.К.А. – К.Т.М. как наследник вправе претендовать на данный дом в порядка наследования.
 
             Однако независимо от данных обстоятельств истец является дочерью К.А.К, К.Т.А., а соответственно наследником первой очереди.
 
              В соответствии с техническим паспортом на домовладение по адресу: пгт. <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ, владельцем жилого дома числится К.Т.А. на основании договора дарения.
 
          Такие же сведения о владельце указаны в справке филиала № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь квартиры в настоящее время составляет 45,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 32,3 кв.м.
 
              Согласно копии домовой книги на регистрационном учёте в указанном жилом доме К.Т.А. состояла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а истец состоит с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Аналогичные сведения о регистрации имеются в копии паспорта истца.
 
              Копия договора купли-продажи, решения исполкома, технического паспорта и домовой книги показания свидетеля подтверждают, что по договору дарения был передан именно дом по <адрес>, поскольку в указанных документах совпадает общая и жилая площадь дома, события, зафиксированные в указанных документах, хронологически согласуются друг с другом. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанный дом не является самовольной постройкой и может быть объектом признания права собственности.
 
              Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП отсутствуют данные о зарегистрированных правах жилой дом по адресу: пгт. <адрес>.
 
        Из копии свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС <адрес> видно, что К.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
 
        Из копии свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС <адрес> видно, что К.А.К умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
 
        В деле имеется копия свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тяжинским Органом ЗАГС, подтверждающая, что истнц заключила брак, в результате которого ей присвоена фамилия Тимченко.
 
              Данные письменные доказательства имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.
 
              Показания свидетеля суд признает относимыми допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям истца.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.
 
          В соответствие с ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 17 июня 1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
          В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
          Из постановления нотариуса Тяжинского нотариального округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия следует, что истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям действующего законодательства.
 
         Данное постановление нотариуса подтверждает, что истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои наследственные права. Правоустанавливающие документы на указанные жилой дом до введения указанного закона надлежащим образом оформлены не были, поскольку в договоре не обозначен определённо предмет дарения, после введения в действие настоящего Федерального закона право собственности на указанный дом матерью истца не зарегистрировано.
 
              Поэтому в судебном заседании доводы истца о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли своё подтверждение.
 
    В соответствии по ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
          Согласно ч. 1 ст. 1142 этого Кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
           После смерти К.Т.А. истец является наследником первой очереди.
 
           В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права.
 
           Поскольку после смерти матери истец является наследником первой очереди, право собственности наследодателя на жилой дом в установленном законом порядке подтверждено не было, то для оформления свидетельства о праве на наследство по закону необходимо признать за истцом право собственности на дом на основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.
 
          В ином порядке истец не может подтвердить право собственности умершей К.Т.А. на спорный жилой дом.
 
              Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца Тимченко Н.А. о признании права собственности подлежат удовлетворению.
 
              Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                       р е ш и л:
 
             Признать за Тимченко Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.
 
         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
                Судья                                                                            С.Е. Герасимов