Дата принятия: 24 июня 2013г.
Номер документа: 2-245/2013
Дело № 2-245/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Старая Полтавка 24 июня 2013 года
Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области Власова Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Трусовой Е.В.,
с участием: истца Имангалиевой Г.К., представителя истца - адвоката Динбагандова Х.Н. представившего удостоверение № 1075 и ордер № 038664 от 24 июня 2013 года,
представителя ответчика - председателя Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперёд к победам» - Исаева А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело № 2-245 Имангалиевой Г.К. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперёд к победам» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и обязании прекратить возделывание земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Имангалиева Г.К. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперёд к победам» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и обязании прекратить возделывание земельного участка.
В обоснование исковых требований в исковом заявлении указала, что её мужу ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
В ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственным производственным кооперативом (далее СПК) «Вперед к победам» был вспахан и затем засеян сельскохозяйственными культурами.
В ДД.ММ.ГГГГ она несколько раз обращалась с письменными претензиями в адрес СПК «Вперед к победам» с требованиями прекращения возделывания и использования указанного земельного участка. Однако ответчик оставил претензии без исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Старополтавского района Волгоградской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником ФИО1 является Имангалиева Г.К. и наследственное имущество состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в <адрес>
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный земельный участок во временное пользование либо в аренду СПК «Вперед к победам» ею не передавался.
СПК «Вперед к победам» своими действиями по самовольной вспашке, посеву и выращиванию сельскохозяйственных культур вышеуказанного земельного участка, нарушает её права собственника земельного участка и лишает её возможности реально владеть и пользоваться земельным участком.
Просит: Истребовать из незаконного владения СПК «Вперед к победам» принадлежащий Имангалиевой Г.К. земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в <адрес>.
Обязать СПК «Вперед к победам» прекратить самовольное возделывание (обработку, сев и выращивание сельскохозяйственных культур) и использование принадлежащего Имангалиевой Г.К. земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в <адрес>
Все судебные издержки возложить на ответчика.
В судебном заседании истец Имангалиева Г.К. и её представитель Динбагандов Х.Н., исковые требования поддержали, изложили доводы, аналогичные доводам в исковом заявлении, и просили удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика - председатель Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперёд к победам» - Исаев А.Х. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды сроком на 10 лет.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В порядке ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственным производственным кооперативом «Вперед к победам» был вспахан и затем засеян сельскохозяйственными культурами.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Старополтавского района Волгоградской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником ФИО1 является Имангалиева Г.К. и наследственное имущество состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенный в <адрес>
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный земельный участок собственником указанного земельного участка Имангалиевой Г.К. в аренду СПК «Вперед к победам» не передавался. Иных договоров на использование земельного участка стороны между собой также не заключали.
Доводы, изложенные истцом Имангалиевой Г.К. и её представителем Динбагандовым Х.Н., подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: свидетельством о праве на наследство по Закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Имангалиевой Г.К. приняла наследство - земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в <адрес> (л.д.8); свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Имангалиева Г.К. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенным в <адрес>. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. (л.д.9).
Ставить под сомнение исследованные доказательства у суда нет оснований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы представителя ответчика Исаева А.Х. о том, что СПК «Вперёд к победам» принял указанный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, несостоятелен.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Из пункта 1.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации (л.д.19-20).
Стороны с заявлением о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка не обращались.
При таких обстоятельствах суд полагает, что поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка не произведена, указанный договор является незаключённым и не влечёт возникновения права аренды у ответчика.
Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности наследодателя произвести государственную регистрацию договора.
Ввиду незаключённости договора аренды, права и обязанности по указанному договору у сторон не возникли, правовых оснований о переводе на Имангалиеву Г.К. как на наследника прав и обязанностей умершего арендатора не имеется, поскольку договор аренды между сторонами до наступления смерти арендодателя так и не был заключён.
Представителем ответчика не представлен договор аренды указанного земельного участка, заключённый между собственником указанного земельного участка Имангалиевой Г.К. и СПК «Вперёд к победам».
Таким образом, суд считает исковые требования Имангалиевой Г.К. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперёд к победам» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и обязании прекратить возделывание земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
В связи с чем, полагает необходимым: Истребовать из незаконного владения СПК «Вперед к победам» принадлежащий Имангалиевой Г.К. земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенный в <адрес>
Обязать СПК «Вперед к победам» прекратить самовольное возделывание (обработку, сев и выращивание сельскохозяйственных культур) и использование принадлежащего Имангалиевой Г.К. земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в <адрес>
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в пользу Имангалиевой Г.К. в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования исковые требования Имангалиевой Г.К. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперёд к победам» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и обязании прекратить возделывание земельного участка - удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения СПК «Вперед к победам» принадлежащий Имангалиевой Г.К. земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в <адрес>.
Обязать СПК «Вперед к победам» прекратить самовольное возделывание (обработку, сев и выращивание сельскохозяйственных культур) и использование принадлежащего Имангалиевой Г.К. земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный в <адрес>
Взыскать с ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперёд к победам», в пользу Имангалиевой Г.К. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления в суд в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25 июня 2013 года.
Судья Власов Е.Н.
