Решение от 30 апреля 2013 года №2-245/13

Дело № 2-245/13
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Октябрьский                                                                                 30 апреля 2013 года
 
    Октябрьский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Таипова Э.Р.,
 
    при секретаре Дильмухаметовой Х.Х.,
 
    с участием истца ФИО2,
 
    третьего лица ФИО3,
 
    третьего лица - представителя Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО8,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Пермскому краю о снятии обременения и погашении регистрационной записи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Пермскому краю о снятии обременения и погашении регистрационной записи.
 
    В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, ее мужем и ФИО6 был заключен договор купли-продажи о приобретении в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> муниципального района Пермского края с использованием средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий. На жилой дом было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед ФИО6 были исполнены, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу ФИО6, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, не успев обратиться в органы государственной регистрации с заявлением о снятии обременения.
 
    Просит снять обременение с недвижимого имущества и обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Пермскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом по адресу: <адрес> муниципального района Пермского края.
 
    Определением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Пермскому краю о снятии обременения и погашении регистрационной записи в качестве третьих лиц привлечены: ФИО3, несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3.
 
    Определением Октябрьского районного суда Пермского края от 30 апреля 2013 года с согласия истца Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Пермскому краю исключено из числа ответчиков, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, изложив по существу доводы, содержащиеся в заявлении, просила требования удовлетворить, дополнив, что ФИО1 и ее супруг ФИО3 являются сыновьями умершей ФИО6
 
    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
 
    Третье лицо ФИО3, действующий за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 требования ФИО2 поддержал в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, им и ФИО6, которая является ему матерью, был заключен договор купли-продажи о приобретении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> муниципального района<адрес> в общую долевую собственность по 1/4 в праве с использованием средства материнского (семейного) капитала. На жилой дом было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед ФИО6 ими были исполнены, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу ФИО6, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, не успев обратиться в органы государственной регистрации с заявлением о снятии обременения.
 
    Третье лицо - представитель Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО8 пояснила, что пунктом 4 ст. 29 Закона о регистрации, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании вступившего в законную силу решения суда. С заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке ФИО6 и истица не обращались. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков. Изменение записи в ЕГРП в случае смерти одной из сторон по сделке в любом случае будет осуществлено в установленном законом порядке на основании соответствующего вступившего в законную силу решения суда, которым будут разрешены вопросы принадлежности имущества, то есть соответствующий спор о правах.
 
    Заслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив представленные письменные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Согласно требованиям статьи 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.
 
    О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
 
    Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.
 
    Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала в общую долевую собственность (доля в праве по 1/4 каждому) ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 бревенчатый жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м., с хозяйственными постройками: пристроем бревенчатым, пристроем бревенчатым, пристроем дощатым, навесом, сараем, баней, предбанником, навесом, погребом, туалетом и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, о чем был составлен передаточный акт. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что стоимость продаваемого жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей, из которых часть стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> копейки и стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей покупатели оплатили из собственных средств, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> копеек производится за счет средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9).
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрирован по праву общей долевой собственности (доля в праве по 1/4 каждому), жилой дом, общей площадью 29,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>. В свидетельства о праве собственности на жилое помещение внесена запись о существующих ограничениях (обременениях) права - ипотека в силу закона (л.д.15-22).
 
    Согласно выписке из лицевого счета по вкладу ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление во вклад в сумме <данные изъяты> (перечисление средств МСК на улучшение жилищных условий по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).
 
    Согласно свидетельства о смерти, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.23).
 
    Таким образом, судом установлено, что между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому ФИО10 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей производилась частями: часть стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> копейки и стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей покупатели оплатили из собственных средств в день подписания договора, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> копеек была произведена ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления во вклад продавца средств материнского (семейного) капитала. Истцы свои обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, что подтверждается данными договора купли-продажи о получении ФИО6 <данные изъяты> копеек, а также выпиской из лицевого счета по вкладу ФИО6 о зачислении во вклад денежных средств в сумме <данные изъяты> копеек. Однако погасить регистрационную запись об ипотеке в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО6, являвшаясяя стороной по договору купли-продажи, умерла.
 
    Поскольку ФИО10-ФИО5 исполнены обязательства, обеспеченные ипотекой, денежные средства выплачены продавцу в полном объеме, в другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, поэтому имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи, обеспеченному ипотекой.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Погасить регистрационную запись о залоге в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в отношении имущества: жилого дома общей площадью 29,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В силу статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, решение суда является основанием для государственной регистрация прав на недвижимое имущество.
 
    Копию настоящего решения направить в Чернушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> (Управление Росреестра по Пермскому краю) для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца, начиная с 07 мая 2013 года.
 
    Председательствующий:                                                                        Э.Р. Таипов