Дата принятия: 23 августа 2017г.
Номер документа: 2-2451/2016, 2-267/2017
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 23 августа 2017 года Дело N 2-267/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2017 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего ЦОКТОЕВОЙ О.В.
при секретаре ПАНКОВОЙ Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Сартакову А.Г., Сартаковой Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчики являются созаемщиками по кредитному договору № от 10.06.2014г, получив кредит в размере 850 000 рублей сроком до 10.06.2035г на приобретение загородной недвижимости: земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 981 кв.м., расположенного по адресу: < адрес> кадастровый №. Исполнение обязательств по кредиту обеспечивается залогом недвижимого имущества. 27.04.2015г было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору, на основании которого была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей. Просит суд расторгнуть кредитный договор №, досрочно взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в размере 1 023 342, 51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 316, 71 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома площадью 981 кв.м., расположенного по адресу: < адрес> кадастровый №.
17.08.2017г от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор №, досрочно взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в размере 1 023 342, 51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 316, 71 руб., расходы за проведение независимой экспертизы в размере 5000 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома площадью 981 кв.м., расположенного по адресу: < адрес> путем продажи с публичных торгов, установив залоговую стоимость в соответствии с рыночной стоимостью, установленной на основании заключения эксперта ООО «Прометей-Центр+» № 128 от 28.07.2017г ( л.д.119).
Копия данного заявления получена представителем ответчиков Резановой Ю.А. 18.08.2017г.
Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Представитель истца Бронникова Е.Д. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что ответчики являются созаемщиками по кредитному договору № от 10.06.2014г, получив кредит в размере 850 000 рублей сроком до 10.06.2035г на приобретение загородной недвижимости: земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 981 кв.м., расположенного по адресу: < адрес>
Исполнение обязательств по кредиту обеспечивается залогом недвижимого имущества. 27.04.2015г было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору, на основании которого была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в собственности у ответчиков находится вышеуказанный земельный участок, что подтверждается представленными свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.25).
Согласно заключения эксперта ООО «Прометей-Центр+» № 128 от 28.07.2017г стоимость спорного земельного участка составляет 291 495 руб. ( л.д.104). Ответчиками данное заключение не оспаривалось.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Вышеуказанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Учитывая, что стоимость земельного определена на основании эксперта ООО «Прометей-Центр+» № 128 от 28.07.2017г и тот факт, что в ходе рассмотрения спора в суде между сторонами не было достигнуто соглашение о начальной продажной цене, суд определяет начальную продажную цену путем назначения экспертизы. В данном случае по заключению эксперта стоимость спорного земельного участка составляет 291 495 руб. ( л.д.104), следовательно, начальная продажная цена имущества составляет 233 196 руб.
Доказательств исполнения обязательств, принятых на себя ответчиками, суду не приведено.
Учитывая размер задолженности перед банком, суд считает возможным обратить взыскание на указанное выше автотранспортное средство, принадлежащее ответчику. Оснований, при которых обращение взыскания не допускается, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ не установлено.
В силу ст. ст. 94.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19 316, 71 руб., расходы за проведение независимой экспертизы в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Сартакову А.Г., Сартаковой Н.В. удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 10.06.2014г между ПАО «Сбербанк России» и Сартаковым А.Г., Сартаковой Н.В..
Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Сартакова А.Г., Сартаковой Н.В. солидарно задолженность по кредиту в размере 1 023 342, 51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 316, 71 руб., расходы за проведение независимой экспертизы в размере 5000 рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома площадью 981 кв.м., расположенного по адресу: < адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 233 196 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца.
Судья: ЦОКТОЕВА О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
