Дата принятия: 27 марта 2013г.
Номер документа: 2-245(1)/13г.
Дело № 2-245(1)/13г.
27 марта 2013 года п. Дубки
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Саратовский районный суд Саратовской области
в составе председательствующего судьи Волковой О.Н.
при секретаре Пивиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Н.А. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, администрации Соколовского муниципального образования Саратовского района Саратовской области, Министерству Обороны, ФГУ «Приволжско - Уральское территориальное управление имущественных отношений Мо РФ», 3-лица Комитет по управлению имуществом по Саратовской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Истица Белоусова Н.А. обратилась в Саратовский районный суд Саратовской области с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что это жилое помещение с 1995 года было предоставлено ей на основании ордера. С 1995 года по настоящее время она зарегистрирована и проживает в этой квартире на основании договора найма, производит оплату коммунальных услуг. В настоящее время жилой дом передан в муниципальную собственность, в досудебном порядке ей отказано в заключении договора приватизации жилья. Поскольку при обращении к владельцу жилья - администрации Соколовского муниципального образования Саратовского района Саратовской области ими получен отказ в заключении договора приватизации жилья, то истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истица и ее представитель не явились; просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, администрации Соколовского муниципального образования Саратовского района Саратовской области, Министерства Обороны, ФГУ «Приволжско - Уральского территориального управления имущественных отношений Мо РФ», 3-лица Комитет по управлению имуществом по Саратовской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
Суд, выслушав сторону, проверив письменные материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что постановлением администрации поселка Соколовый Саратовского района Саратовской области № 10 от 08 февраля 1995 года было разрешено произвести обмен квартир гр. ФИО1, проживающего в поселке <адрес>, жилой - 31,69 кв.м. и Белоусовой Н.А., проживающей по адресу: <адрес> жилой -19,4 кв.м. (л.д.92). На основании данного постановления Белоусовой Н.А. был выдан ордер № 17 от 07 июля 1995 года о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
С 1995 года по настоящее время Белоусова Н.А. зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире на основании договора социально найма, оплачивает коммунальные услуги.
Жилой дом <адрес>, ДОС имеет статус муниципального; передан 02 марта 2009 года на основании акта приема-передачи с баланса администрации Саратовского муниципального района Саратовской области на баланс администрации Соколовского муниципального образования Саратовского района Саратовской области.
При обращении к владельцу жилья - администрации Соколовского муниципального образования Саратовского района Саратовской области истица получила отказ в заключении договора приватизации жилья, поскольку спорная квартира не была передана в муниципальную собственность.
Суд находит доводы ответчика необоснованными, не являющимися основанием для отказа истице в удовлетворении исковых требований.
Согласно акта-передачи находящихся в федеральной собственности объектов Саратовской КЭЧ района в муниципальную собственность от 27 октября 2005 года был передан жилой <адрес>, расположенный в поселке Соколовый, ДОС, в котором расположено 90 квартир, из них под номером 59 служебная, квартиры № -неприватизированные. Спорная квартира № не вошла в число служебных квартир.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (далее Закон) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Частью 1 ст. 4 Закона установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены и служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Частью 2 ст. 4 Закона предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а так же предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу положений статьи 13 ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 106 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления семье истцов спорного жилья, с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
Согласно ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а так же граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Ст. 107 ЖК РСФСР предусматривала возможность выселения граждан из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения.
В соответствии с п.3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а так же увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42, установлен порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (далее - жилые помещения) к специализированному жилищному фонду.
Пунктом 12 Правил предусмотрено, что включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что данное жилое помещение было включено в число служебных решением органа, осуществляющего управление государственным жилищным фондом, требований о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении до настоящего времени предъявлено не было.
С 27 октября 2005 года спорная квартира не является служебной, и фактически была передана в муниципальную собственность администрации Соколовского муниципального образования Саратовского района Саратовской области.
При таких обстоятельствах суд считает, что истица в настоящее время проживает в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения, и в связи с тем, что спорная квартира имеет статус муниципального жилого помещения, она может быть объектом приватизации.
Иных обстоятельств, исключающих возможность приватизации жилья, указанных в Законе, не имеется.
На основании изложенного, суд находит требования истицы основанными на Законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Белоусовой Н.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись
