Решение от 19 июня 2014 года №2-2446/14

дело № 2-2446/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеева Р.В., Брусенко А.А., Брусенко А.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками двухкомнатной квартиры № общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой - 28,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>. Впоследствии истцами была произведена перепланировка квартиры, в результате которой была демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями, кухни № 4/5,1 кв.м. и коридора № 1/12,7 кв.м, в результате чего образовалось помещение кухни-коридора № 1/12,7 кв.м., в коридоре № 1/7,7 кв.м между жилыми комнатами № 2/14,3 кв.м. и № 3/13,8 кв.м. установлена перегородка, в результате чего образовалось помещение кладовой № 2/1,5кв.м; жилые помещения перенумерованы в помещения № 3/14,З кв.м. и № 4/1З,8 кв.м. После выполнения работ по перепланировке общая площадь квартиры № увеличилась на 0,4 кв.м., жилая площадь не изменилась. Согласно заключению специалиста выполненная перепланировка в квартире № жилого дома лит. «А» в домовладении № по <адрес> не противоречит требованиям СП (СНиП), улучшает санитарно- бытовые условия собственников квартиры, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни здоровью граждан». В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры №увеличилась на 0,4 кв.м и составляет 45,3 кв.м, жилая площадь не изменилась и составляет 28,1 кв.м.
 
    Просили суд сохранить квартиру № общей площадью 44,9 кв. м, в том числе жилой - 28,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном виде, считать общую площадь квартиры 45,3 кв. м, в том числе жилую - 28,1 кв.м., внести данные изменения в техническую документацию квартиры № дома № по <адрес>.
 
    Фатеев Р.В., Брусенко А.А., Брусенко А.А., представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Фатеев Р.В., Брусенко А.А., Брусенко А.А. представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от <дата> (л.д.17), Фатеев Р.В., Брусенко А.А., Брусенко А.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры № общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой - 28,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.05.1994г. (л.д.16).
 
    Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что с целью улучшения жилищных условий истцами квартиры № по указанному адресу, была произведена перепланировка данной квартиры, в результате которой была демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями, кухни № 4/5,1 кв.м. и коридора № 1/12,7 кв.м, в результате чего образовалось помещение кухни-коридора № 1/12,7 кв.м., в коридоре № 1/7,7 кв.м между жилыми комнатами № 2/14,3 кв.м. и № 3/13,8 кв.м. установлена перегородка, в результате чего образовалось помещение кладовой № 2/1,5кв.м; жилые помещения перенумерованы в помещения № 3/14,З кв.м. и № 4/1З,8 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры № увеличилась на 0,4 кв.м., жилая площадь не изменилась (л.д.12,13).
 
    Согласно заключению специалиста № от <дата> (л.д.8-11), выполненная перепланировка в квартире № жилого дома лит. «А» в домовладении № по <адрес> не противоречит требованиям СП (СНиП), улучшает санитарно-бытовые условия собственников квартиры, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление
Госстроя РФ от 27.09. 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан» (л.д.10).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Фатеева Р.В., Брусенко А.А., Брусенко А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Фатеева Р.В., Брусенко А.А., Брусенко А.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № общей площадью 44,9 кв. м, в том числе жилой - 28,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном виде, и считать общую площадь квартиры 45,3 кв. м, в том числе жилую - 28,1 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова