Решение от 23 апреля 2014 года №2-244/2014

дело № 2-244/2014
 
решение
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 23 апреля 2014 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием: представителя истца Портнягина О. П. - Пузырева И. В., действующего на основании доверенности №* от 27.02.2014.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2014 по иску Портнягина О. П. к администрации Майского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
 
    Портнягин О.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указал следующее: 09 января 2004 года истец заключил с ТОО совхоз «Каргапольский» в лице конкурсного управляющего Н. договор купли-продажи указанной квартиры и приобрел данную квартиру у ТОО совхоз «Каргапольский», по договору купли-продажи от 09.01.2004., составленному в простой письменной форме. Истец выплатила денежные средства продавцу ТОО совхоз «Каргапольский» в сумме ** рублей, согласно заключенного договора купли-продажи квартиры, которая ему была передана по данному договору. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку правоустанавливающих документов у ТОО совхоза «Каргапольский» не имелось, а 15.04.2004 года ТОО совхоз «Каргапольский» было ликвидировано и в ЕГРЮЛ не значится, правопреемников у совхоза «Каргапольский» не имеется. При обращении в управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности Портнягину О.П. было отказано в регистрации права собственности на дом. В связи с чем Портнягин О.П. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание Портнягин О.П. не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Судом дело рассмотрено в отсутствие истца.
 
    Представитель истца Пузырев И.В. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал, просил признать за Портнягиным О.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м. Дополнительно пояснил, что самостоятельно оформить право собственности истец не имеет возможности, так как данная квартира, ни в какой организации на балансе не стоит, в регистрационной палате не зарегистрирована, в реестре объектов недвижимости в администрации Майского сельсовета и администрации Каргапольского района не значится. Также пояснил, что истцом были выплачены ТОО совхоз «Каргапольский» денежные средства за квартиру в полном объеме, он принял квартиру. Совместно с истцом в доме несовершеннолетних детей и других лиц, не проживает.
 
    Представитель ответчика, администрации Майского сельского совета, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Портнягина О.П. признал в полном объеме и пояснил, что жилой дом и квартира на балансе сельсовета не находится, Портнягин О.П. проживает в указанной квартире один. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства по делу:
 
    Данный жилой дом и расположенная в нем квартира, по адресу: <адрес>, был построен в 1960 году хозяйственным способом и принадлежал совхозу «Каргапольский», реорганизованного в ТОО совхоз «Каргапольский», ликвидированного 15.04.2004 года Указанный дом входил в жилищный фонд совхоза «Каргапольский». 09 января 2004 года истец приобрел квартиру у ТОО совхоза «Каргапольский», по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, и истец выплатила денежные средства продавцу ТОО совхозу «Каргапольский» в сумме 100.000 рублей, согласно заключенного договора купли-продажи квартиры, которая ей была передана по данному договору. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку правоустанавливающих документов у ТОО совхоза «Каргапольский» не имелось, а в апреле 2004 года ТОО совхоз «Каргапольский» был ликвидирован и в ЕГРЮЛ не значится. При обращении в управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С момента приобретения квартиры, Портнягин О.П. пользуется жилищем и несет бремя содержания жилья. Самостоятельно оформить право собственности не смог, так как данная квартира, ни в какой организации на балансе не стоит, в регистрационной палате не зарегистрирована, в реестре объектов недвижимости в администрации Майского сельсовета и администрации Каргапольского района не находится.
 
    Жилищный фонд, ранее принадлежащий ТОО совхозу «Каргапольский», ликвидированного 15.04.2004 года, должен быть передан при ликвидации предприятия в муниципальную собственность администрации Майского сельсовета. Однако жилое помещение, являющееся предметом возникшего спорного правоотношения, не было передано в муниципальную собственность Майскому сельсовету, в связи с тем, что до ликвидации совхоза, данное жилое помещение было отчуждено по сделке купли-продажи Портнягину О.П., который фактически пользуется указанной квартирой, оплатив в полном объеме его стоимость продавцу ТОО совхозу «Каргапольский». Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящий момент истец в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности самостоятельно не имеет реальной возможности.
 
    Вместе с тем, согласно ч.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Согласно положениям ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, следует, что право собственности на жилое помещение связывалось с регистрацией договора в сельсовете и для договора об отчуждении недвижимого имущества в сельском населенном пункте достаточно было простой письменной формы. Следовательно, право собственности за ТОО совхозом «Каргапольский» было зарегистрировано в порядке, действующем на момент сдачи дома в эксплуатацию. В настоящий момент истец не имеет возможности реализовать свое право по распоряжению приобретенным им по возмездной сделке домом и зарегистрировать свое право собственности в виду ликвидации продавца.
 
    В неисполнении требований закона о регистрации возмездной сделки купли-продажи недвижимости продавцом жилого дома, отсутствует вина Портнягина О.П., следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    Согласно копии договора купли – продажи жилого помещения № б/н от 09.01.2004., расположенного в <адрес>, заключенного между Портнягиным О.П. и ТОО совхозом «Каргапольский» истец приобрел указанную квартиру и оплатил за нее деньги, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № б/н от 09.01.2004. и принял квартиру; справкой управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, согласно которой, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес>, отсутствуют; справками из комитета по управлению муниципальным имуществом и администрации Майского сельсовета, подтверждающими, что квартира, расположенная в поселке <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится; справкой администрации Майского сельсовета о фактическом проживании и регистрации истца в указанной квартире. Выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой совхоз «Каргапольский» ликвидирован в 2004 году.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    При ликвидации продавца, право которого было зарегистрировано или возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникло независимо от регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что по смыслу ст. 225 ГК РФ в случае ликвидации продавца надлежащим ответчиком по искам о регистрации перехода права собственности является муниципальное образование как орган, осуществляющий учет бесхозяйного имущества.
 
    По смыслу статьи 225 ГК РФ в случае ликвидации продавца надлежащим ответчиком по искам о регистрации перехода права собственности является муниципальное образование как орган, осуществляющий учет бесхозяйного имущества.
 
    В данном случае право собственности Портнягина О.П. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение жилья в собственность. ТОО совхоз «Каргапольский» не является собственником дома, поскольку передал права на него Портнягину О.П. по договору купли-продажи, который был оформлен в простой письменной форме, при этом право собственности ТОО совхоза «Каргапольский» было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Сделка по купле-продаже квартиры исполнена сторонами, так как продавец принял от покупателя оговоренные в договоре денежные средства и передал жилое помещение покупателю, который передал денежные средства и принял квартиру, которой пользуется как своей собственной с момента исполнения договора и нес бремя содержания жилья. Администрация Майского сельсовета, в ведении которой находится территория, на которой расположен жилой дом и квартира, не возражает против удовлетворения заявленных Портнягиным О.П. исковых требований. Признание права собственности истца на квартиру не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности за Портнягиным О.П. на данное жилое помещение.
 
    Исковые требования ответчик администрация Майского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска соответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
 
    Исковые требования Портнягина О. П., удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на квартиру, инвентарный номер 8920, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Портнягиным О. П..
 
    Право собственности Портнягина О.П. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв