Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-244/2014
Дело № 2-244/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2014 года г. Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной
при секретаре Е.С. Бочкаревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Костенко Г.С. к администрации Ашинского муниципального района о признании права собственности за умершим, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Костенко Г.С. обратилась в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района о признании за умершим <дата> <ФИО>10 права собственности, возникшего при жизни, на земельный участок общей площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; включении указанного имущество в наследственную массу.
В обоснование иска сослалась на то, что <дата> умер её супруг <ФИО>10 После смерти мужа открылось наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, площадью 772 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. При жизни муж приобрел по договору купли-продажи от <дата> жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, удостоверенному нотариусом Ашинской государственной нотариальной конторы <адрес> <ФИО>12 по реестру № <номер>.
В установленный законом срок она обратилась с заявлением к нотариусу, в связи с чем заведено наследственное дело, однако препятствием в оформлении ее наследственных прав является факт того, что после совершения сделки по приобретении указанного имущества муж при жизни зарегистрировал договор лишь в БТИ <адрес>, но не зарегистрировал его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, как было указано в договоре от <дата>. После приобретения дома и земельного участка их семья в нем проживает до настоящего времени, земельный участок также использует по назначению для приусадебного землепользования. В связи с отсутствием регистрации мужем своих прав на земельный участок до настоящего времени правообладателем земельного участка до настоящего времени значится продавец по договору, <ФИО>13.
В судебном заседании истица Костенко Г.С. на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца, Костенко О.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.18), а также являющаяся третьим лицом по данному гражданскому делу, в судебном заседании поддержала требования истца, пояснила, что является дочерью Костенко Г.С., от наследства после смерти отца они с братом отказались в пользу матери.
Представитель администрации Ашинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Третье лицо, Костенко А.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление (л.д.33),направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение истца, представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом <ФИО>10 умер <дата> (свидетельство о смерти от <дата> выдано отделом ЗАГС администрации Ашинского муниципального района (л.д.9)).
В силу ст. 1142 ГК РФ истец Костенко Г.С. является наследником первой очереди по закону после смерти <ФИО>10, как супруга наследодателя, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.8).
Согласно ответу нотариуса нотариального округа Ашинского муниципального района <адрес> <ФИО>12 от <дата>. после смерти <ФИО>10 заведено наследственное дело <номер> за <дата> год. Наследником является супруга умершего, Костенко Г.С. Дочь умершего, Костенко О.А., сын умершего, Костенко А.А. отказались от причитающихся им долей в пользу супруги наследодателя Костенко Г.С.(л.д.30).
Согласно извещения нотариуса нотариального округа Ашинского муниципального района <адрес> <ФИО>12 препятствием для оформления наследственных прав после смерти <ФИО>10, умершего <дата>, является отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.10).
После смерти <ФИО>10 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, площадью 772 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от <дата> года, удостоверенного нотариусом Ашинской государственной нотариальной конторы <адрес> <ФИО>12 по реестру <номер>, зарегистрированому <дата> в БТИ <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи является <ФИО>13 (л.д.37).
С момента приобретения жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 772 кв.м. по <адрес> <ФИО>10 до самой смерти владел и пользовался данным земельным участком, что подтверждается копией домовой книги (л.д.42-60), пояснениями истца, третьего лица, которые также зарегистрированы в указанном доме.
Земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, принадлежал продавцу <ФИО>13., на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.13,61), постановлением главы Администрации <адрес> от <дата> <номер> и приложением к нему о предоставлении в собственность земельного участка <ФИО>13 по адресу: <адрес>, площадью 772 кв.м. (л.д.14,16). Сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах на указанный земельный участок не имеется, что подтверждается Уведомлением Росреестра от <дата> (л.д.28-29).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на земельные участки регистрировались в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка.
Договор купли продажи жилого дома и земельного участка от <дата> был заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, зарегистрирован в органах БТИ, но не был зарегистрирован в Земельном комитете <адрес>.
Поскольку при жизни <ФИО>10 не произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, после его смерти право собственности может быть признано только по решению суда.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, учитывая, что спора о правах на земельный участок не имеется, суд считает, что имеются основания признать за умершим <дата> <ФИО>10 право собственности, возникшее при его жизни, на земельный участок общей площадью 772 кв.м. по адресу: <адрес>, и включить указанное имущество в наследственную массу после смерти наследодателя.
Руководствуясь ст. ст. 218, 1112, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Костенко Г.С. удовлетворить.
Признать за <ФИО>10, умершим <дата> года, право собственности, возникшее при жизни, на земельный участок общей площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, включить указанное имущество в наследственную массу после смерти <ФИО>10, умершего <дата> года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий п/п Л.Т. Кулагина
Копия верна
Судья Л.Т. Кулагина
Секретарь с/з Е.С. Бочкарева
