Решение от 15 апреля 2014 года №2-244/14

    Дело № 2-244/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 апреля 2014 года г. Советск
 
    Советский городской суд Калининградской области в составе
 
    председательствующего судьи Ганага Ю.Н..
 
    при секретаре Асановой А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шинкаревой К.Е. к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шинкарева К.Е. обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указал следующее. По договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 43,0 кв.м., после изменения уменьшилась и стала 42,3 кв.м. Изменение площадей произошло в связи с демонтажем перегородок, разделявших бывшие помещения 1ж-7, 1ж-3, 4-7, закладкой дверного проема в перегородке разделявшей помещения 1ж-2ж, монтажа перегородки с дверным проемом разделяющих новые помещения 2ж-7, демонтажа умывальника в помещении 6.
 
    Из заключения специалистов по результатам обследования следует, что состояние фундаментов, стен, перекрытий, кровли, элементов заполнения проемов, полов, систем водоснабжения, канализации и отопления работоспособное и в дальнейшем возможна эксплуатация квартиры. В связи с тем, что произведённая ею перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, и ссылаясь на статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации истец Шинкарева К.Е. просила сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В судебном заседании истица Шинкарева К.Е., действующая в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее представитель Иванов Д.Д., исковые требования уточнили и просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с набором помещений, указанных в техническом паспорте по состоянию на 14.05.2013, общей площадью 42,3 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 42,9 кв.м., жилой 25,3 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 17,0 кв.м. и 8,3 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 7.7 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м. Истица дополнила, что никто из соседей по дому ей не заявлял никаких претензий в связи с произведённой в ее квартире перепланировкой и переустройством. Произведенные в квартире работы по перепланировке и переустройству улучшили жилищные условия семьи.
 
    Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо возражений, по существу заявленных требований, суду не представил.
 
    Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истицы, проживает в квартире №, расположенной на втором этаже под квартирой Шинкаревой К.Е. Произведенными в квартире истицы работами по перепланировке и переустройству её интересы не нарушены. С соседями по подъезду у ФИО5 сложились хорошие отношения и ей известно, что никто из соседей претензий, по поводу проведенных в квартире Шинкаревой К.Е. работ, не предъявлял.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
 
    Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
 
    В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.
 
    Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
 
    В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что истица Шинкарева К.Е. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Из копии поквартирной карточки усматривается, что в данной квартире зарегистрирована и проживает ее несовершеннолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Квартира находится на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, 1968 года постройки.
 
    До перепланировки общая площадь квартиры составляла 43,0 кв.м.
 
    В ходе проведения работ по улучшению условий проживания был произведен демонтаж перегородки разделявшей бывшие помещения 1ж-7, 1ж-3, 4-7, закладка дверного проема в перегородке разделявшей помещения 1ж-2ж, монтаж перегородки с дверным проемом разделяющей новые помещения 1ж-7, устройство дверного проема в перегородке разделяющей новые помещения 2ж-7, демонтаж умывальника в помещении 6.
 
    В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из двух жилых комнат площадью 17,0 и 8,3 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 7.7 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры изменилась и составляет с холодными помещениями 42,9 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Шинкарева К.Е. обратилась в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых ею работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры. Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда МО «Советский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Шинкаревой К.Е. к ней было предъявлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние, до момента перепланировки и переустройства. При этом разъяснены положения части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
 
    Естественное освещение в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжая с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально.
 
    Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм.
 
    Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.
 
    Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
 
    Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создает угрозу их жизни или здоровью, произведена с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшила комфортность проживания в данной квартире.
 
    В связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шинкаревой К.Е. к администрации Советского городского округа удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 42,3 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 42,9 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 17,0 кв.м. и 8,3 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., балкона 0,6 кв.м., обустроенную путем демонтажа перегородки разделявшей бывшие помещения 1ж-7, 1ж-3, 4-7, закладки дверного проема в перегородке разделявшей помещения 1ж-2ж, монтажа перегородки с дверным проемом разделяющей новые помещения 1ж-7, устройства дверного проема в перегородке разделяющей новые помещения 2ж-7, демонтажа умывальника в помещении 6.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено судом 16 апреля 2014 года.
 
    Судья Ю.Н. Ганага