Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-2441/14
Дело № 2 - 2441/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Белоусовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталовой Е. К. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шаталова Е.К. обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2010г. ...
В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между прихожей поз.1 и санузлом поз.6, демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой поз.5, демонтированы перегородки между прихожей и жилой комнатой поз.4; демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.4 и кухней поз.3; дверной проем между кухней и прихожей, закрыт ГКЛ (гипсо-картонные лдисты); выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минеральной плитой, между прихожей, гостиной поз.4, коридором поз.8 и жилой комнатой поз.5; перегородки между санузлом и коридором выполнены из ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполнением пустот минеральной плитой; при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле установлена ванна, раковина и унитаз; кухня оборудована электроплитой и мойкой; несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, истец просит суд:
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Шаталова Е.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца Палкина В.А. (по доверенности) исковые требования Шаталовой Е.К. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, представленных документов, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Шаталова Е.К. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....
Согласно справки №..., выданной ТСЖ «У.», в спорной квартире на регистрационном учете состоит истец Шаталова Е.К., и Ш.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 83,4 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 88,5 кв. м., в том числе жилую площадь 46,6 кв. м., вспомогательную площадь 36,8 кв. м., и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 18,1 кв.м., 15,7 кв.м., 12,8 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м., прихожей площадью 17,3 кв.м., двух лоджий площадью 1,9 кв.м., 3,2 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтирована перегородка между прихожей поз.1 и санузлом поз.6, демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой поз.5, демонтированы перегородки между прихожей и жилой комнатой поз.4; демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.4 и кухней поз.3; дверной проем между кухней и прихожей, закрыт ГКЛ (гипсо-картонные лдисты); выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минеральной плитой, между прихожей, гостиной поз.4, коридором поз.8 и жилой комнатой поз.5; перегородки между санузлом и коридором выполнены из ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) с заполнением пустот минеральной плитой; при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле установлена ванна, раковина и унитаз; кухня оборудована электроплитой и мойкой; несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 82,1 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 87,0 кв. м., в том числе жилую площадь 48,3 кв. м., вспомогательную площадь 33,8 кв. м., и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м., 12,7 кв.м., гостиной площадью 20,4 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., кладовки площадью 1,9 кв.м., санузла площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м., прихожей площадью 7,5 кв.м., двух лоджий площадью 1,7 кв.м., 3,2 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры №... дома № ... по ул. ... г. Н. Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «А.» №... от 14.04.2014г., выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно заключению специалиста ФБУЗ «Центр гигиены и эпидимиологии в Нижегородской области» №... от (дата) г., перепланировка и переустройство квартиры №... в доме №... по ул. ... в Советском районе г. Н.Новгорода не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями и дополнениями №... СанПиН 2.1.2.2801-10.
В материалы дела, так же представлено заявление Ш., зарегистрированного в квартире №..., дома ... по ул. ..., г. Н.Новгорода, из которого следует, что он не возражает по перепланировки и переустройству квартиры.
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира №... дома №... по ул. ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаталовой Е. К. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №... дома № ... по ул. ... г.Нижнего Новгорода общей площадью 82,1 кв.м., с учетом лоджии и балконов 87,0 кв. м., в том числе жилой площадью 48,3 кв. м., вспомогательной площадью 33,8 кв. м., и состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м., 12,7 кв.м., гостиной площадью 20,4 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., кладовки площадью 1,9 кв.м., санузла площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м., прихожей площадью 7,5 кв.м., двух лоджий площадью 1,7 кв.м., 3,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.
Судья С.С. Толмачева
