Решение от 25 марта 2014 года №2-243/2014

    Дело № 2-243/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 марта 2014г.                                    г. Советский
 
    Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
 
    председательствующего судьи             Янишевского В.Е.,
 
    с участием истца                Лейхнер Е.И.,
 
    представителя ответчика                Глазовской Т.Н.,
 
    при секретаре                         Махмутовой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейхнер Е.И. к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО – Югры о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лейхнер Е.И. обратился в Советский районный суд ХМАО – Югры с иском к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО – Югры (далее – администрация г.п. Советский) о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма, мотивируя его тем, что с (дата) проживает в жилом помещении, расположенном по (адрес). Зарегистрирован по указанному адресу с (дата). В (дата) обратился в администрацию г.п. Советский с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в чем было отказано в связи с непредставлением решения о предоставлении жилого помещения либо ордера. На протяжении всего времени проживания Лейхнер Е.И. несет все расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения. Спорное жилое помещение является единственным местом его проживания, другого жилья не имеет.
 
    Лейхнер Е.И. просил суд признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес), и обязать администрацию г.п. Советский заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Лейхнер Е.И. уточнил исковые требования: просил суд признать его нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес), и обязать администрацию г.п. Советский заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).
 
    В судебном заседании истец Лейхнер Е.И. поддержал уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Глазовская Т.Н., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Указала на то, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер на жилое помещение.
 
    Выслушав истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Лейхнер Е.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, между Лейхнер Е.И. и администрацией г.п. Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением, расположенным по (адрес), и надлежащим оформлением этого права.
 
    Истец Лейхнер Е.И. пояснил суду, что в спорное жилое помещение вселился в (дата) на основании устного разрешения главы г.п. Советский, несет расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги.
 
    Из представленной суду справки паспортной службы ОАО (наименование) от (дата), следует, что в спорном жилом помещении Лейхнер Е.И. зарегистрирован с (дата). Представитель ответчика не оспаривает законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении.
 
    В подтверждение оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, предоставляемых по (адрес), истец представил суду справку ОАО (наименование) от (дата), из которой следует, что по лицевому счету, открытому на Лейхнер Е.И., оплата по состоянию на (дата) произведена в полном объеме. В это же счете указанно, что истец производит оплату за найм жилого помещения.
 
    Согласно справке от (дата), выданной (наименование) отделением филиала ФГУП (наименование), Лейхнер Е.И. на (дата) никакими строениями или их частями на территории (наименование района, области, округа) не владеет, а также участия в приватизации не принимал.
 
    Согласно выписке из реестра (номер) от (дата) жилой дом, расположенный по (адрес), находится в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Советский, на основании приказа ДГС (наименование) от (дата) (номер) «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Советского района», акта о приеме-передаче муниципального жилого фонда от (дата). На момент передачи дома истец в нем проживал, что также не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч. пояснила, что до пожара, с (дата), проживала по (адрес). На момент ее вселения истец уже проживал в данном доме в комнате (номер), никуда не выезжал.
 
    В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    Поскольку Лейхнер Е.И. на законных основаниях был вселен в спорное жилое помещение, длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжал владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, нес бремя содержания комнаты как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям, установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией г.п. Советский в отношении спорного жилого помещения фактически сложились правоотношения, характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
 
    При таких обстоятельствах у ответчика нет оснований требовать у истца правоустанавливающие документы для заключения договора социального найма, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Лейхнер Е.И. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации г.п. Советский к заключению с ней договора социального найма жилого помещения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать Лейхнер Е.И., (персональные данные), нанимателем жилого помещения, находящегося по (адрес).
 
    Обязать администрацию городского поселения Советский Советского района ХМАО – Югры заключить с Лейхнер Е.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в федеральный суд ХМАО – Югры через Советский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
 
 
    Федеральный судья                    В.Е. Янишевский