Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-243/2014
Дело № 2-243/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2014 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Федоровой Ю.А.,
с участием представителя истца Смальцер Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елистратовой Л.А. к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Елистратова Л.А. обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ею была приобретена доля в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которая выделена в натуре в виде всех помещений <адрес> общей площадью <данные изъяты> в <данные изъяты>, расположенного на <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выдан техпаспорт на функциональное помещение № (используемое под жилое помещение) общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Комсомольского муниципального района выдано уведомление о переводе указанного нежилого помещения в жилое в целях использования его в качестве жилой квартиры без предварительных условий. ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Елистратова Л.А. и члены её семьи зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, пользуются им как жилым, производят необходимые коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и прекратить долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое здание монтёрского пункта расположенного в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., о чем в деле имеется заявление представителя истца Смальцер Н.А.
В судебном заседании представитель истца Смальцер Н.А. настаивала на уточненных исковых требованиях, пояснив, что Елистратова Л.А. крое как в судебном порядке не может подтвердить право собственности на жилое помещение. Нежилое помещение было переведено в жилое в установленном законом порядке, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, используется истцом в качестве жилья.
Истец Елистратова Л.А. в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без её участия. На удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме.
Ответчик - представитель администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третье лицо - представитель управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без её участия.
При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГКРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО12 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Елистратова (л.д.9).
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи к нему (л.д.11-13, 14) ФИО12 (Елистратова) Л.А. купила долю в нежилом здании монтёрского пункта, общей площадью общей площадью <данные изъяты>, расположенном в <адрес>, инв.№ <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. Размер доли составляет <данные изъяты> от общей площади (<данные изъяты>), именуется в дальнейшем «недвижимое имущество». Площадь недвижимого имущества определена согласно данным техпаспорта.
Право собственности Елистратовой Л.А.. на долю в праве в размере <данные изъяты>, выделенную в натуре в виде всех помещений <адрес> здания общей площадью <данные изъяты>, расположенной в <адрес>, условный номер №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).
Согласно техническому паспорту на функциональное помещение № (используемое под жилое помещение) в здании № <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> (л.д.16-17) составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет отдельный вход, состоит из <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты>
Согласно уведомлению администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, находящееся в <адрес>, переведено в жилое в целях использования его в качестве квартиры.
По смыслу положений ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Предусмотренный ч.5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
Согласно кадастровому паспорту помещения (л.д.18-19) составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> является жилым помещением.
Из справки администрации Селихинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) следует, Елистратова Л.А. зарегистрирована и проживает в <данные изъяты> общей площадью общей площадью <данные изъяты>, расположенной в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней по данному адресу зарегистрированы: <данные изъяты>
Таким образом, жилое помещение № в здании монтёрского пункта на <адрес> в <адрес> было разделено в натуре предыдущим собственником и используется Елистратовой Л.А. для проживания.
В силу положений п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, исковые требования Елистратовой Л.А. о прекращении доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание и признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Елистратовой Л.А. к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о прекращении доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности Елистритовой Л.А. на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Прекратить право собственности Елистратовой Л.А. на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое здание монтёрского пункта, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Н.Ю.Богатырева
Вступило в законную силу 22.04.2014
