Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-243/2014
Дело № 2-243/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Бабаево 08 апреля 2014 года
Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего Обымахо В.И.,
при секретаре Дроздовской Г.В.,
с участием:
истца Шабанова О.А.,
представителя ответчика ООО «Октябрьское» - Сергеева С.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабанова О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Шабанов О.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании Шабанов О.А., исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил суду, что он работал в совхозе <данные изъяты> <данные изъяты> сельского совета. В последующем совхоз был преобразован в <данные изъяты> отделение ООО «Октябрьский», где он продолжил свою работу. С появлением семьи, жить стало негде. Между ним и <данные изъяты> отделением ООО «Октябрьский» был заключен договор о строительстве жилого дома хозспособом для его семьи. На строительство дома ему был предоставлен сруб дома, крыша, пиломатериалы, услуги автотранспорта, кирпич для кладки печей, отделочная плита, гвозди, проводка и другие материалы. За счет собственных средств он оплачивал услуги печника, услуги электрика, бурение скважины, построил баню, дровяник, гараж, забор. В ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено, и он с женой и ребенком переехали в новый дом, в котором проживают до настоящего времени. Он неоднократно обращался в ООО «Октябрьский» с заявлениями о заключении договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен предварительный договор купли-продажи указанного дома. По условиям данного договора ООО «Октябрьское» обязалось заключить договор купли-продажи после оформления всех требуемых для заключения такого договора документов.
ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Условия предварительного договора купли-продажи он выполнил, в полном объеме произвел оплату, однако до настоящего времени общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское» не выполнило своих обязательств по регистрации права собственности, ссылаясь на отсутствие документов, поэтому он не может зарегистрировать права собственности на приобретенный им жилой дом.
В связи с изложенным, Шабанов О.А. просил признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Сергеев С.Н. в судебном заседании против иска не возражал, представил суду письменное заявление о признании исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса, согласно которому, общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское» признает исковые требования в полном объеме, по существу иска поясняет следующее: истец просит признать право собственности на приобретенный жилой дом, Общество полагает, что требования Шабанова О.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Других способов защиты, кроме обращения в суд, у истца нет.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского кодекса РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с п.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское» признает требования истца Шабанова О.А., в части признания права собственности на недвижимое имущество, а именно, на жилой дом площадью 58,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» известны и понятны.
В связи с чем, просит суд принять признание Ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьское» исковых требований Шабанова О.А. о признании права собственности на жилой дом площадью 58,4 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
В дополнение представитель истца Сергеев С.Н. суду пояснил, что дом строился ООО «Октябрьское» для семьи Шабанова О.А. на земельном участке, находящемся в аренде у ответчика. При реорганизации отделения <данные изъяты> в ООО «Октябрьское» были переданы объекты недвижимости, в том числе оспариваемый жилой дом, не завершенный строительством, который был поставлен на баланс ООО «Октябрьское». В акте государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию имеются неоговоренные исправления. В связи с неоднократной реорганизацией, сменой собственника, ООО «Октябрьский» не может зарегистрировать свои права на оспариваемый жилой дом, поэтому заключение договора купли - продажи с истцом не представляется возможным.
В связи с изложенным, представитель ответчика Сергеев С.Н. просил иск Шабанова О.А. удовлетворить в полном объеме.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков Межрайонная ИФНС России № 4 по Вологодской области и Комитет экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Межрайонная ИФНС России № 4 по Вологодской области возражений против иска суду не представила.
Комитет экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района представил суду отзыв, согласно которому, оспариваемое имущество в реестре Муниципальной собственности не значится, по существу исковых требований Шабанова О.А. возражений не имеют, оставляют рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковое требование Шабанова О.А. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 1100 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, арендуемом ООО «Октябрьское» по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком оспариваемого дома являлся Шабанов О.А., генеральным подрядчиком - ООО «Октябрьское».
ДД.ММ.ГГГГ между Шабановым О.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьское» заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора ООО «Октябрьское» обязалось заключить договор купли-продажи после оформления всех требуемых для заключения договора документов, а Шабанов О.А. обязался произвести предварительную оплату стоимости жилого дома, определенной сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Срок заключения договора купли-продажи жилого дома определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Шабанов О.А. произвел оплату стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.
До настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не заключен, по причине отсутствия правоустанавливающих документов у сторон, требуемых для государственной регистрации сделки.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Истец Шабанов О.А. просит признать за ним право собственности на оспариваемое домовладение.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права.
Оспариваемый жилой дом является самовольной постройкой, поскольку создан без получения необходимых разрешений; отсутствует разрешение на строительство и утвержденная проектная документация.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Представитель ответчика Сергеев С.Н. иск Шабанова О.А. признал в полном объеме, в подтверждение представил суду письменное признание иска, просил его принять и удовлетворить исковое требование Шабанова О.А. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.
Право ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Учитывая, что ответчиком добровольно без принуждения признаны исковые требования в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое требование Шабанова О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать право собственности Шабанова О.А. на жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, с подачей жалобы через Бабаевский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2014 года.
Судья Бабаевского районного суда
Вологодской области В.И.Обымахо
Копия верна. Судья В.И.Обымахо
Секретарь суда ФИО5
СПРАВКА
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 13 мая 2014 года.
Судья Бабаевского районного суда- В.И. Обымахо
