Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-243/2014
Дело № 2-243/2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2014 года г.Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Никифоровой И.Б.,
при секретаре Выприцкой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронежцевой О.В. к администрации Чаплыгинского муниципального района, администрации сельского поселения Буховской сельсовет о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истица Воронежцевой О.В., в лице представителя по нотариальной доверенности Шкуткова Н.В., обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Чаплыгинского муниципального района, администрации сельского поселения Буховской сельсовет о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 92,2 кв.м. (жилой дом готовностью 36%), расположенный по адресу: <адрес>.
В своем исковом заявлении истица Воронежцева О.В. указала, что на основании Решения Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 15.10.2012 года, вступившего в законную силу 11.12.2012 года, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. На указанное имущество у нее имеются свидетельства государственной регистрации права. Летом в 2013 году, истица снесла старый жилой дом и без разрешения органа местного самоуправления начала строительство нового жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. На момент технической инвентаризации 25.11.2013 года истица возвела объект незавершенного строительства общей площадью 92,2 кв. м. Органы местного самоуправления отказали ей в выдаче разрешения на строительство.
В судебное заседание истица Воронежцева О.В. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания не предоставила.
Представитель истицы Воронежцевой О.В. по нотариальной доверенности Шкутков Н.В. исковые требования истицы полностью поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в лице главы администрации сельского поселения Буховской сельсовет Кувшинов С.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил заявление в котором просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования истицы Воронежцевой О.В. признал в полном объеме.
Ответчик администрация Чаплыгинского муниципального района, в лице представителя по доверенности Пятых М.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена судом. Предоставила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истицы не оспаривала, решение просила вынести на усмотрение суда, просила дело рассмотреть дело без ее участия. Кроме этого указала, что указанный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Чаплыгинского муниципального района не значится, по отношению к третьему лицу не заложен, в споре не состоит, других обременений не имеет.
Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст.222 п.2 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.26 «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
В силу ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
В судебном заседании было установлено и подтверждено пояснениями представителя истицы Шкуткова Н.В., что согласно свидетельств о государственной регистрации права от 23.07.2013 года Воронежцева О.В. является собственником жилого дома площадью 32,3 кв.м., и земельного участка площадью 8000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно пояснений представителя истицы в 2013 году без разрешения органа местного самоуправления Воронежцева О.В. снесла старый жилой дом (что подтверждается кадастровой выпиской о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства от 10.01.2014 года, согласно которой объект недвижимости снят с кадастрового учета 10.01.2014 года, а также актом обследования от 12.12.2013 года) и начала строительство нового жилого дома на принадлежащем ей земельном участке.
Согласно технического паспорта жилого дома (готовностью 36%) на объект незавершенного строительства, составленного 25.11.2013 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 92,2 кв.м. Кроме этого строительство жилого дома производится в границах земельного участка Воронежцевой О.В. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.
Как следует из заключения от 24.02.2014 года по результатам обследования и оценки технического состояния жилого дома лит «А», расположенного по адресу: <адрес>, - все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан. Возведение жилого дома лит «А» выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам. Имеется техническая возможность достроить жилой дом до 100%. Данное обстоятельство ответчиками также не оспаривалось.
Согласно справки комитета по архитектуре и строительству администрацию Чаплыгинского муниципального района от 20.08.2014 года №92 Воронежцевой О.В. отказано в выдаче градостроительной документации на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как на момент обследования домовладения 01.08.2013 года возведен самовольно построенный жилой дом.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «...При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
Поскольку ответчики признали исковые требования истицы Воронежцевой О.В., признание иска ответчиками принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истицей требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Воронежцевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 92,2 кв.м. (жилой дом готовностью 36%), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий И.Б.Никифорова
В окончательной форме решение изготовлено 31 марта 2014 года.
