Решение от 25 февраля 2014 года №2-243/2014

    Дело № 2-243/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Кемеровский районный суд в составе
 
    председательствующего Брежневой С.В.
 
    при секретаре Воропай Н.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании                                       25 февраля 2014 г.
 
    дело по иску Матюшонок НЮ, Матюшонок ЛА к администрации Кемеровского района о признании права собственности на самовольную постройку,
 
установил
 
    Матюшонок Н.Ю., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней Матюшонок Л.А., обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи они приобрели в собственность земельный участок и находящийся на участке незавершенный строительством жилой дом по <адрес>. Строительство дома было завершено. Однако из-за отсутствия разрешения на строительство дом не принимает в эксплуатацию, что в свою очередь делает невозможным осуществить государственную регистрацию права на оконченный строительством жилой дом.
 
    Представитель администрации <адрес> иск не признал и пояснил, что при отсутствии разрешения на строительство строение является самовольной постройкой.
 
    Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    По договору купли-продажи от 20.09.2011 г. Матюшонок Н.Ю. и Матюшонок Л.А. приобрели в общую долевую собственность земельный участок и находящийся на участке незавершенный строительством дом по <адрес> у ФИО4
 
    Из договора купли-продажи от 20.09.2011 г. следует, что отчуждаемый дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.10.2010 г. и кадастрового паспорта здания, объекта незавершенного строительства.
 
    Из договора купли-продажи от 02.10.2010 г. следует, что ФИО4 приобрел земельный участок по <адрес> у ФИО5, которая в свою очередь приобрела участок у ФИО6
 
    Право ФИО6 на земельный участок производно от прав ФИО7, а право ФИО7 производно от прав ФИО8
 
    ФИО8 спорный земельный участок предоставлен в собственность приказом главы администрации Березовской сельской территории от 22.06.1993 г. № 40. Этим же приказом на участке разрешено строительство дома.
 
    Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, определено разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    При переходе прав на этот земельный участок вид разрешенного использования не менялся.
 
    Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, регламентируются ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
 
    - документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
 
    - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Это предусмотрено положениями абзацев 1 - 3 п. 1 ст. 25.3 названного Закона.
 
    Из положений п. 4 ст. 25.3 следует, что документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
 
    - кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства;
 
    - разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию;
 
    - разрешение на строительство, в случае если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства.
 
    При этом до 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
 
    В переходный период, т.е. с 1 марта 2008 года по 31 декабря 2009 года (включительно), кадастровые паспорта объектов недвижимости выдаются организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, проводившей техническую инвентаризацию соответствующего объекта. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями Закона о кадастре (ч. ч. 1 и 3 ст. 43 и ч. 1 ст. 48 названного Закона).
 
    Таким образом, до 1 января 2010 года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, являющимся основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, признается его кадастровый паспорт.
 
    После 1 января 2010 года для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, не законченный строительством, наряду с правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен такой объект, требуется разрешение на строительство. Представления правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется, если право заявителя на него ранее было зарегистрировано в порядке, установленном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    ФИО4 в установленном порядке при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства представил кадастровый паспорт на объект и разрешение на строительство, содержащееся в приказе главы администрации Березовской сельской территории от 22.06.1993 г., выданным предыдущему собственнику.
 
    При таком положении, суд считает необоснованными доводы представителя администрации Кемеровского района о том, что разрешение на строительство не выдавалось.
 
    В соответствии со ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома.
 
    Таким образом, спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Матюшонок Н.Ю., Матюшонок Л.А., имеющим разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, при наличии разрешения на строительство.
 
    В силу п.4 ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
 
    При таком положении имеются основания для признания права собственности истцов на оконченный строительством жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
 
решил
 
    Признать право собственности Матюшонок НЮ, Матюшонок ЛА на завершенный строительством жилой дом общей площадью 165,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 02.03.2014 г.
 
    Председательствующий