Решение от 12 марта 2014 года №2-243/2014

    Дело № 2-243/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 марта 2014 года Усманский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ламонова А.В.
 
    при секретаре Порядиной Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усмани гражданское дело по иску администрации Усманского района Липецкой области к Корневу А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Глава администрации Усманского района Липецкой области Мазо В.М. обратился в Усманский районный суд с указанным исковым заявлением, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Усманского района Липецкой области с одной стороны и А.Н.С., Л.О.А., Корневым А.А. с другой стороны сроком на <данные изъяты> лет был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>". Договорами от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности арендаторов А.Н.С. и Л.О.А. по договору ДД.ММ.ГГГГ были переданы Корневу А.А..
 
        Однако, с ДД.ММ.ГГГГ Корнев А.А. плату за аренду вышеуказанного земельного участка не осуществлял, в результате чего за последним образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также пени за несвоевременную уплату арендной платы в сумме <данные изъяты>.
 
        В судебном заседании представитель истца по доверенности Лучников Д.В. поддержал заявленные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и уточнил, что в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 05 декабря 2008 года решением сессии Совета депутатов Усманского района № 7/85 было принято Положение, которым была установлена ставка в 3 % от кадастровой стоимости земельного участка Корнева А.А. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка ответчика была изменена и стала составлять <данные изъяты>. Кроме того, изменилось и разрешенное использование земельного участка с категории «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» со ставкой 3 % от кадастровой стоимости земельного участка, на категорию «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», со ставкой 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с решением сессии Совета депутатов Усманского района от 17 ноября 2009 года № 15-169 н «О внесении изменений в Положение «Об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области».
 
        Ответчик Корнев А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
 
        Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
 
        Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
        Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
        На основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
 
        Из представленного в судебное заседание договора ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка следует, что данный договор был заключен на основании постановлений главы администрации Усманского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Усманского района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района К.Ю.В. с одной стороны и А.Н.С., Л.О.А., Корневым А.А. с другой стороны, сроком на <данные изъяты> лет. Предметом договора являлся земельный участок из земель поселения площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: <адрес> и который был предоставлен для общественно-деловых целей (под комплекс нежилых зданий и сооружений). Ставка арендной платы за 1 кв.м. площади в ценах 2005 года составляла <данные изъяты> или <данные изъяты> в год.
 
        В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора арендная плата должна была вноситься арендаторами ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года или единовременно платежом за год.
 
        В силу п.3.4 договора размер арендной платы изменялся ежегодно с учетом изменений «Положения о порядке исчисления арендной платы за землю на территории Усманского района».
 
        Из имеющихся в деле договоров ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.Н.С. и Л.О.А. в силу ст.615 ГК РФ и п.9 ст.22 ЗК РФ с указанной даты все права и обязанности по аренде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> передали Корневу А.А..
 
        Постановлением главы администрации Усманского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ комплексу зданий и сооружений, принадлежащих на праве собственности А.Н.С., Л.О.А. и Корневу А.А., и земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., был присвоен единый порядковый номер <адрес>
 
        В силу ч.3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
        В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
        Согласно ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Из представленного в судебное заседание Положения об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района и на которые государственная собственность не разграничена, утвержденного 05 декабря 2008 года решением сессии Совета депутатов Усманского района Липецкой области № 7/85 и вступившего в силу с 01 января 2009 года, ставка арендной платы для управленческих организаций стала составлять 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в год.
 
    Данное Положение было опубликовано в официальном источнике муниципальных правовых актов Усманского района – в общественно-политической газете «Новая жизнь» № 156 от 27 декабря 2008 года.
 
    По смыслу ст.65 ЗК РФ и ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Арендатор обязан перечислять плату за землю, установленную уполномоченным органом, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об определении базовых размеров арендной платы.
 
    Постановлением главы администрации Усманского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ были внесены дополнения в пункты 2,3,4 постановления № 436 от 16 мая 2005 года, а именно вид разрешенного использования земельного участка ответчика «…под комплексом нежилых зданий и сооружений…» был дополнен словами «…продовольственной базы…».
 
    Согласно сведениям, имеющимся как в ответе ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Корнева А.А., так и в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка ответчика составляла <данные изъяты> и разрешенный вид использования участка был отнесен к 9 виду «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», что соответствовало разрешенному виду использования, предусмотренному пп.7.1 Положения об исчислении арендных платежей за земельные участки № 7/85 от 05 декабря 2008 года, ставка по которому составляла 0,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. На основании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области № 16/10-1143 от 29 марта 2010 года с указанной даты разрешенный вид использования земельного участка ответчика был отнесен к 5 виду «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», что соответствовало разрешенному виду использования, предусмотренному пп.5.3 вышеуказанного Положения об исчислении арендных платежей за земельные участки, ставка по которому составляла 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка ответчика снова отнесен к категории земельных участков под комплексом нежилых зданий и сооружений продовольственной базы с кадастровой стоимостью участка <данные изъяты>.
 
    При этом, решением сессии Совета депутатов Усманского района от 17 ноября 2009 года № 15-169н «О внесении изменений в Положение «Об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области» ставка кадастровой стоимости земельного участка по разрешенному виду использования, предусмотренному пп.7.1 вышеуказанного Положения, вместо 0,5 % стала составлять 1,5 %.
 
    Таким образом, с учетом того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка арендной платы в размере 1,5 % кадастровой стоимости (<данные изъяты>) земельного участка (площадью <данные изъяты> кв.м.), то сумма арендной платы за указанный период составляет <данные изъяты>
 
        Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
        Согласно п.5.2 договора № 49 от 23 мая 2005 года за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен выплачивать арендодателю пеню за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки поквартально.
 
        <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
        Таким образом, общая сумма неустойки (пени) составляет <данные изъяты>.
 
        В соответствии со ст. 56 и 196 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
        Ответчиком в судебное заседание не были представлены доказательства, опровергающие расчеты истца по взысканию задолженности по арендной плате и взыскании неустойки.
 
        В то же время, на основании изложенных выше обстоятельств суд полагает взыскать сумму неустойки за указанные выше периоды в пределах заявленных истцом исковых требований в размере <данные изъяты>.
 
        Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части судебных расходов.
 
        В силу ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей уплачивается государственная пошлина в сумме 5 200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 100 000 рублей.
 
        Учитывая, что общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>, сумма госпошлины также подлежащая взысканию с ответчика будет составлять <данные изъяты>.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 330, 424, 606, 608, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.ст. 56, 196, 103, 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования администрации Усманского района Липецкой области к Корневу А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за несвоевременную уплату арендной платы удовлетворить.
 
        Взыскать с Корнева А.А. в пользу администрации Усманского района Липецкой области денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет погашения задолженности по арендной плате за аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с <данные изъяты>, пеню в сумме <данные изъяты> за несвоевременную уплату арендной платы, а также государственную пошлину в бюджет администрации Усманского района Липецкой области в сумме <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Усманский районный суд.
 
    Председательствующий А.В. Ламонов