Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-243/2013
Дело № 2-243/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пустошка 15 мая 2013 года Псковская область
Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Васильева Н.А., при секретаре Филатовой В.Н., с участием представителя истца Лещенко Л.Е. – Балыкова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещенко Л.Е. к СХПК «Шалахово» о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Лещенко Л.Е через своего представителя обратилась в суд с иском к СХПК «Шалахово» о государственной регистрации договора купли-продажи части жилого дома и признании права собственности.
В обоснование своих требований истец указала, что **.**.**** между ней и ответчиком был заключён договор, согласно которому ответчик продал, а она купила часть жилого дома общей площадью <--> кв. м, находящегося по <адрес>. Жилое помещение продано ответчиком за <--> рублей. Оплата была внесена ею в кассу предприятия. Стоимость жилого помещения по оценке <наименование организации> составляет <--> рублей.
Представитель истца Балыков М.В. обратился **.**.**** в <наименование> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Управление Росреестра по Псковской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость, но получил отказ, так как продавец - СХПК «Шалахово» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию как ранее возникшего права, так и перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
Ответчик отказался выполнить требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, сославшись на отсутствие средств. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Представитель ответчика Сизов С.П. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении в суд по существу иска не возражал. Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие его доверителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать за Лещенко Л.Е. право собственности на часть жилого дома общей площадью <--> кв.м в многоквартирном доме с инвентарным номером №, расположенном по <адрес>. Возникновение права собственности на указанную недвижимость просил определить с момента государственной регистрации права. Спора о праве нет. Требование о регистрации сделки исключил в связи с принятием Федерального закона от 30.12.2012 № 302–ФЗ.
Суд, заслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ жилой дом (часть жилого дома) относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое в силу статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что **.**.**** между Лещенко Л.Е., с одной стороны, и СХПК «Шалахово», с другой стороны, заключён договор купли-продажи части жилого дома, согласно которому Лещенко Л.Е. приобрела в собственность часть жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью <--> кв.м (л.д.№). Согласно кадастровому паспорту помещения жилой дом является многоквартирным, помещению присвоен инвентарный номер № (л.д. №).
Факт принадлежности части жилого дома продавцу подтверждается справкой СХПК «Шалахово» от **.**.**** № (л.д.№). Факт оплаты Лещенко Л.Е. <--> рублей по договору купли-продажи части жилого дома подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **.**.**** (л.д.№). Указанный договор купли-продажи никем не оспаривается.
Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 16 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности. На основании пункта 2 статьи 6 данного Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. В силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302 –ФЗ право о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению после 1 марта 2013 года.
В связи с тем, что продавец – СХПК «Шалахово» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности на часть жилого дома, Лещенко Л.Е. было обоснованно отказано в государственной регистрации права собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже части жилого дома **.**.****, заключённая между истцом и ответчиком, совершена в надлежащей форме, добровольно ими исполнена, никем не оспаривается, ничего противозаконного не содержит. Суд считает необходимым по требованию истца вынести решение о признании за истцом права собственности на часть жилого дома с момента государственной регистрации права.
В силу статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Лещенко Л.Е. к СХПК «Шалахово» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Лещенко Л.Е. право собственности на часть жилого дома общей площадью <--> кв.м в многоквартирном доме с инвентарным номером №, расположенном по <адрес>. Возникновение права собственности на указанную недвижимость определить с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Н.А. Васильев
