Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-243/2013
Гр. дело № 2-243/2013
Решение
Именем Российской Федерации
15 мая 2013 года с. Ермаковское
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Носова В.В.,
при секретаре Степановой С.А.,
с участием представителя истца Кайковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кайковой (Быковой) Ирины Ивановны, действующей в интересах несовершеннолетней Быковой Вероники Ивановны к СПК колхоз "Жеблахтинский", администрации Жеблахтинского сельсовета и администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Из заявления усматривается, что в 1987 году родителям Быковой, как работникам колхоза "Жеблахтинский" была выделена квартира, расположенная по адресу:<адрес>1. Надлежащим образом документы на квартиру оформлены не были. После смерти родителей на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Кайкова (Быкова) была назначена опекуном над несовершеннолетней Быковой В., и за Быковой В. было закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>1. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на домовладение. Кайкова просила признать за несовершеннолетней Быковой право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца несовершеннолетней Быковой - Кайкова поддержала изложенные требования и дала пояснения в пределах заявления.
Представитель органа опеки и попечительства Баранова в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.
Надлежащим порядком уведомленные о времени и месте судебного заседания ответчики в суд не явились. Из поступивших в суд писем Главы Жеблахтинского сельсовета, представителя администрации <адрес> видно, что они признают требования Кайковой в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Из заявления председателя СПК (колхоз) "Жеблахтинский" Федулова усматривается, что СПК возражает против признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>1 за Быковой, поскольку указанная квартира является собственностью хозяйства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из разделительного акта следует, что в 1992 году жилой фонд, в который входила и спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 из колхоза им. Ванеева, был передан в ТОО "Колос".
Согласно приложения №1 к акту приема передачи основных средств в 2000 году жилой фонд, куда также входила указанная квартира, был передан из ТОО "Колос" в ОАО "Жеблахтинское".
В соответствии с актом передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд, включая спорную квартиру, был передан из ОАО "Жеблахтинское" в СПК (колхоз) "Жеблахтинский".
Согласно свидетельствам о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ родители несовершеннолетней Быковой В. – мать Быкова В.И. и отец Быков И.А. умерли.
Постановлением главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ Быкова (Кайкова) была назначена опекуном над несовершеннолетней Быковой В. и за Быковой В. закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>1.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>1 находится в собственности Быковой В.
Из справки администрации Жеблахтинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Быкова В. зарегистрирована по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Ермаковский отдел от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1.
Основаниями приобретения права собственности в соответствии со ст. 218 ГК РФ на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении спора суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимой вещи относится земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, которые могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
Анализ приведенных норм закона позволяет сделать суду вывод о том, что для признания права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение необходимо доказать добросовестность владения указанным имуществом и истечение срока приобретательной давности.
Из материалов гражданского дела видно, что СПК (колхоз) "Жеблахтинский" был образован вследствие реорганизации ОАО "Жеблахтинский", ранее из ТОО "Колос".
Согласно актам приема передачи основных средств жилой фонд, в который также входила указанная квартира, был передан из ТОО "Колос" в ОАО "Жеблахтинское", а в дальнейшем в СПК (колхоз) "Жеблахтинский".
Квартира по <адрес>1 <адрес> состоит на балансе СПК (колхоз) "Жеблахтинский".
Постановлением главы <адрес> за Быковой В. было закреплено право пользования указанной квартирой.
Суд, дав анализ установленным фактическим обстоятельствам по делу, приходит к выводу, что в судебном заседании не установлены основания для удовлетворения иска Кайковой, поскольку совокупность оснований признания права собственности Быковой в отношении спорной квартиры отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.
Принимая такое решение, суд учитывает, что оснований для изъятия квартиры у фактического владельца, не желающего ее передать, не имеется.
Кроме того, суд также обращает внимание на то, что жилищные условия Быковой не страдают в зависимости от статуса квартиры (собственность или найм и т.п.). При этом, владелец квартиры – СПК (колхоз) "Жеблахтинский" не обращался с заявлениями о выселении Быковой из указанного жилья, а из информации, предоставленной к судебному заседанию видно, что и не собирается выселять Быкову из занимаемого ей жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Кайковой Ирины Ивановны, действующей в интересах Быковой Вероники Ивановны к СПК колхоз "Жеблахтинский", администрации Жеблахтинского сельсовета и администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В. Носов
