Решение от 19 июня 2013 года №2-243/2013

Решение по гражданскому делу
       <НОМЕР>
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    <ДАТА1>                                                                                        <АДРЕС>
    Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> Рогачкина Е.А., 
 
    при секретаре  Мандровской Д.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОМФОРТ СЕРВИС» к <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО2> в интересах несовершеннолетнего <ФИО3>  о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходы по оплате госпошлины,
 
УСТАНОВИЛ:
 
       Истец обратился с настоящим иском в суд, указав в обоснование своих исковых требований, что ответчик <ФИО1> является собственником жилого помещения <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> В течение длительного времени ответчик <ФИО1> ненадлежащим образом  исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <НОМЕР> «б» по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> создано ТСЖ «Мирный». <ДАТА2> членами правления ТСЖ «Мирный» принято решение о заключении договора управления  домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, <ДАТА3> между ТСЖ «Мирный» и ООО «КОМФОРТ СЕРВИС» был заключен договор управления многоквартирным домом  таким образом, что с <ДАТА3> исполнителем коммунальных услуг для многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> является «КОМФОРТ СЕРВИС». Долг ответчика  за период май, июнь, июль, август, сентябрь , октябрь 2012 года, январь, февраль  2013 года включительно по статьям затрат «техобслуживание» (ремонт и содержание общего имущества), «отопление», «холодная вода», «горячая вода», «электроэнергия», «водоотведение ХВС», «водоотведение ГВС», «домофон» составил 33 126 рублей 91 копейка. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, до настоящего момента задолженность  не погашена.  В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «КОМФОРТ СЕРВИС»  задолженность по оплате жилищных услуг в размере 33 126 рублей 91 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 1 193 рубля 81 копейка. Судом в качестве соответчиков привлечены-жена ответчика <ФИО1>- <ФИО2> и <ФИО2>, в интересах несовершеннолетнего сына <ФИО4>- <ФИО3>. 
 
 
          В судебное заседание явился представитель истца по доверенности <ФИО5>, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил,  что до настоящего времени задолженность в размере 33 126 рублей 91 копейка не погашена.
 
        Ответчики <ФИО1>, <ФИО2> в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены. Дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.
 
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
 
 
    В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст.154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ -собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
           В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО1> является собственником <АДРЕС> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА4>
 
    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ - члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
        Согласно представленной поквартирной карточки и справки о регистрации по  адресу: г. <АДРЕС> «б», <АДРЕС> зарегистрированы- <ФИО1>, жена-<ФИО2>, сын- <ФИО3>  <ДАТА5> рождения.
 
 
    Согласно ст.153 ЖК РФ-обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 1.нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;2. арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3.нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4.члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5.  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ
 
    На основании  п. 7.1 ст.155 ЖК РФ- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
 
           Согласно ст. 155 ЖК РФ -в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 ЖК РФ.
 
           Решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, создано ТСЖ «Мирный», копией свидетельства  о государственной регистрации юридического лица серии 61 <НОМЕР> от <ДАТА6> и  копией свидетельства о постановке на налоговый учет от <ДАТА6> серии 61 <НОМЕР>.
 
 
     В соответствии со ст.147 ЖК РФ- руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
 
      В соответствии со ст.148 ЖК РФ- в обязанности правления товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
 
               Судом установлено, что  на заседании членов правления ТСЖ «Мирный», которое состоялось <ДАТА7> с участием члена правления -ответчика <ФИО1>,  подписанного членами правления, в том числе и ответчиком <ФИО1> и председателем правления, на котором принято решение для создания наиболее комфортных условий проживания членов ТСЖ «Мирный» и собственников помещений многоквартирного жилого дома <НОМЕР> Б по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> о заключении договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также иные  виды услуг связанные с управлением домом с ООО «КОМФОРТ СЕРВИС».
 
          <ДАТА3>  был заключен  договор <НОМЕР> между ТСЖ «Мирный» и ООО «КОМФОРТ СЕРВИС», согласно п.2.2.  указанного договора: ООО «КОМФОРТ СЕРВИС»  обязуется:  обеспечить профессиональное управление оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с установленных договором объемах и в пределах средств оплаты  за жилое помещение; обеспечить  предоставление коммунальных услуг; предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры от своего имени за счет заказчика на поставку коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг членам ТСЖ «Мирный» и собственникам помещений; осуществлять контроль над соблюдением членами ТСЖ «Мирный» собственниками нанимателями помещений своих обязательств по использованию этих помещений по назначению и своевременному внесению платы; предоставлять членам ТСЖ «Мирный», собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома не позднее 1-ого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за истекший месяц. Согласно п. 2.3.4 ООО «КОМФОРТ СЕРВИС»  вправе при нарушении членами ТСЖ «Мирный», собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома сроков внесения платы за содержание и ремонт помещений предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном настоящим договором, согласно п. 2.3.7. требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором-уплаты неустоек (штрафов, пеней), конкретно с владельцев квартир (задолжников).
 
                Согласно п. 2.4  вышеуказанного договора, заказчик - ТСЖ «Мирный» обязуется соблюдать нормы действующего законодательства РФ, в том числе «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА8>, «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденные Постановление Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА9>
 
       Согласно разъяснения Министерства регионального развития РФ, изложенным в письме от <ДАТА10> <НОМЕР>, -«в случае если ТСЖ (ЖСК) на основании п.1 ч.1 ст. 137 и ст.162 ЖК РФ заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то заключение договора ресурсоснабжения ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями не требуется. При такой организации договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органом управления ТСЖ (ЖСК) будет сочетаться с исполнением профессионального управления на основании договора управления многоквартирным домом.  В указанном случае все потребляемые в многоквартирном доме коммунальные ресурсы должны подаваться ТСЖ (ЖСК) управляющей организацией»
 
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
      Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    ООО «КОМФОРТ СЕРВИС» в соответствии с условиями  обязательств, свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг перед ответчиками исполнил.
 
    Учитывая, что  ответчики  перед истцом обязательства надлежащим образом не исполнили, задолженность не оплатили, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности за период май, июнь, июль, август, сентябрь , октябрь 2012 года, январь, февраль  2013 года включительно по статьям затрат «техобслуживание» (ремонт и содержание общего имущества), «отопление», «холодная вода», «горячая вода», «электроэнергия», «водоотведение ХВС», «водоотведение ГВС», «домофон»  в размере 33 126 рублей 91 копейка подлежат удовлетворению.
 
 
            В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере  1193 рубля 81 копейка, которые подтверждены платежными документами. 
 
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, мировой судья
 
 
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
              Взыскать солидарно с <ФИО1>, <ФИО2> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 33 126 рублей 91 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 1 193 рубля 81 копейка.
 
    Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> в течение месяца.
 
    Мировой  судья