Решение от 24 июня 2013 года №2-243/2013.

Дело № 2-243/2013.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 июня 2013 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Осокиной С.Ю.
 
    при секретаре Бербер О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева ФИО1, Нечаевой ФИО2 к Ананьевой ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Селезнев И.В. и Нечаева В.В. обратились в суд с иском к Ананьевой Н.М. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у супругов ФИО5 и Ананьевой ФИО3 вышеуказанное недвижимое имущество. Данная сделка была оформлена письменной распиской о передаче денег. Однако договор купли-продажи не заключался. Заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку один из продавцов ФИО5 умер в 2012 году.
 
    Они владеют и пользуются недвижимостью как собственной, но отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок препятствует им зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
 
    Поэтому они просят суд признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле каждому на жилой дом и земельный участок расположенные в <адрес>.
 
    Определением Токаревского районного суда от 5 июня 2013 года в качестве соответчиков были привлечены к участию в деле наследники первой очереди после смерти ФИО5, его сын Ананьев ФИО7, дочь Забанова ФИО6 и внук Ананьев ФИО4.
 
    Соответчики Ананьев А.И., Забанова Н.И. и Ананьев С.Н., а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежаще извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайств об отложении разбирательства по делу от них не поступало, своих возражений относительно иска они не представили. Поэтому в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчиков и третьего лица, против чего истец не возражал.
 
    Истец Нечаева В.В. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении, свои исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Ответчик Ананьева Н.М. в судебное заседание не явилась, хотя о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена, в установленном законом порядке, в своем письменном заявлении требования истцов полностью признала и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Истец Селезнев И.В. в суде свои требования поддержал и просил их удовлетворить, поясняя, что он и его мать истица Нечаева В.В., открыто пользуются жилым домом и земельным участком и владеют ими на праве собственности, спора о принадлежности недвижимости нет.
 
    Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Суд достоверно установил, что жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>. расположенные по <адрес> на праве собственности принадлежали супругам ФИО5 и Ананьевой ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ Ананьевы Н.М. и И.С. продали данное недвижимое имущество истцам Нечаевой В.В. и Селезневу И.В. за 13000 руб. Однако, договор купли-продажи не заключили, передав денежные средства по письменной расписке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Поэтому, из-за смерти одного продавца оформить сделку в настоящее время не предоставляется возможным. Истцы на протяжении восьми лет проживают в данном доме, владеют и пользуются им на праве собственности, приусадебный земельный участок используют для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля.
 
    Свидетель ФИО10 в судебном заседании подтвердила, что истцы в 2005 году купили у супругов Ананьевых жилой дом и земельный участок по <адрес>, передав Ананьевым денежные средства за недвижимое имущество, о чем была составлена письменная расписка. В настоящее время Ананьевы проживают в данном доме, и пользуются приусадебным земельным участком.
 
    Сомневаться в достоверности и правдивости показаний свидетеля у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.
 
    По выписке из похозяйственной книги администрации Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района, постановлению Троицкоросляйского сельсовета от 14.08.1993 года № 443 и свидетельству на право собственности на землю от 18.08.1993 года жилой дом и земельный участок по <адрес> на праве собственности принадлежали ФИО5
 
    По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Ананьева Н.М. продали Селезневу И.В. и Нечаевой В.В. жилой дом и земельный участок за 13000 рублей.
 
    Согласно копии наследственного дела № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>. Наследство после его смерти на земельную долю оформила супруга Ананьева Н.М. В адрес других наследников Ананьева А.И., Забановой Н.И. и Ананьева С.Н. нотариусом направлялись извещения об открытии наследственного дела. Однако указанные наследники с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору в установленные законом сроки не обратились.
 
    Из уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, следует, что записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес> в Едином Государственном реестре прав отсутствуют.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что 9 сентября 2005 года между продавцами ФИО5 и Ананьевой Н.М. с одной стороны и покупателями Селезневым И.В. и Нечаевой В.В. с другой состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег. Однако, письменный договор купли-продажи не заключался, не может быть и заключен и в настоящее время, так как ФИО5 умер.
 
    Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к истцам Селезневу и Нечаевой, поскольку они как покупатели добросовестно выполнили свои обязательства по устному договору купли-продажи и передали деньги супругам Ананьевым, ещё при жизни ФИО5
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат Селезневу И.В. и Нечаевой В.В.
 
    Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит: Селезневу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Нечаевой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: С.Ю.Осокина
 
    Мотивированное решение принято 25 июня 2013 года.
 
    Судья: С.Ю.Осокина