Решение от 16 мая 2013 года №2-243/2013

    Дело № 2-243/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 мая 2013 года г.Лабытнанги
 
    Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,
 
    при секретаре судебного заседания: Тричевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поленова Виктора Петровича к Администрации г. Лабытнанги, МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Лабытнанги" об обязывании произвести капитальный ремонт квартиры,
 
установил:
 
    Поленов В.П. обратился в суд с иском к Администрации г.Лабытнанги об обязывании произвести капитальный ремонт ... в г. Лабытнанги, предоставленной собственником его семье по договору социального найма жилого помещения, по тем основаниям, жилье не отвечает санитарно-гигиеническим и техническим требованиям.
 
    Определением суда от 22.04.2013 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Лабытнанги" (далее – УЖКХ), в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, Межведомственная комиссия для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции.
 
    Истец Поленов В.П., его представитель Абрамов А.А., третьи лица Поленова Я.В., Поленова И.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Администрации ... Кунецов Е.Н., действующий на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ, исковые требования не признал и пояснил, что при заключении договора социального найма и передачи жилого помещения 29.06.2011 г. наниматель Поленова И.М. претензий по состоянию квартиры не имела.
 
    Представители соответчика УЖКХ Тулинцева И.В. и Захарова Г.Н., действующие на основании доверенностей от 13.05.2013 г. и 16.05.2013 г. соответственно, требования истца считают необоснованными, пояснив, что осмотре жилого помещения ими установлено, что оно требует косметического ремонта, так как более двух лет не использовалось. Оснований для проведения капитального ремонта нет. Указанные истцом в иске работы не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилья, следовательно, обязанность по их выполнению не может быть возложена на собственника жилья.
 
    Представитель Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции (далее - МВК) Казанцева Т.В., действующая на основании доверенности от 14.05.2013 г., считает требования истца не основанными на законе, пояснив, что истец, члены его семьи с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания в МВК не обращались. Какое-либо заключение комиссией по предоставленному истцу жилью не принималось. Сведения о том, что квартира требует капитального ремонта, оно не пригодно для проживания у них нет.
 
    Выслушав участников дела, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Как установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Лабытнанги, ..., находится в муниципальной собственности. Указанная квартира предоставлена семье Поленовых по договору социального найма жилого помещения от ДД/ММ/ГГ. (л.д. 9, 10-12, 48-51).
 
    Истцом к иску приложен акт совершения исполнительных действий от ДД/ММ/ГГ, из которого следует, что при передаче ключей от предоставленной истцу квартиры она была осмотрена сторонами с участием представителя органа опеки и попечительства, которым сделано замечание по поводу протекания потолка в дальней комнате, представителем истца Абрамовым А.А. также были сделаны замечания об отсутствии давления в системе водоснабжения, о наличии в двух комнатах признаков протекания потолков и плесени, по поводу электроплиты, при включении которой идет дым, также были претензии по электропроводке, отошедшим обоям, антисанитарии туалетной и ванной комнат, балкона, окна и форточки не открываются.
 
    С деланными замечаниями представитель Администрации г. Лабытнанги был не согласен, полагая, что они носят субъективный характер, квартира пригодна к проживанию (л.д. 14-16).
 
    Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Другие обязанности наймодателя могут быть предусмотрены иными, кроме ЖК РФ, нормативными актами, а также самим договором социального найма жилого помещения.
 
    В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, в частности, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
 
    Из пункта 5 договора социального найма от ДД/ММ/ГГ следует, что наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    Согласно пункту 4 договора социального найма, наниматель обязан, в том числе поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечить их сохранность, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения за свой счет, к которому относятся, в частности следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения) (л.д. 10-12).
 
    Кроме того, в соответствии со ст.ст. 15, 65, 66 ЖК РФ объектами жилищного фонда являются жилые помещения, отвечающие установленным санитарным, техническим и иным требованиям законодательства, при этом на наймодателя по договору социального найма возложена обязанность отвечать за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД/ММ/ГГ, являющегося приложением к договору социального найма, подписанного нанимателем Поленовой И.М., следует, что жилое помещение, являющееся предметом договора социального найма, передано нанимателю пригодным для постоянного проживания (л.д. 52).
 
    Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8).
 
    Таким образом, перечень работ, указанный истцом в иске, нельзя отнести к капитальным работам и согласно приложению № 7 к указанным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда относятся к текущему ремонту, который производится за счет нанимателя жилого помещения.
 
    В защиту от иска, стороной ответчика представлен комиссионный акт осмотра жилищного фонда по адресу: г. Лабытнанги, ул. ... от 28.03.2013 г. и фотографии к нему, из которых следует, что техническое состояние жилого помещения удовлетворительное.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Стороной истца документы, объективно свидетельствующие о необходимости проведения капитального ремонта предоставленной квартиры, ее не пригодности для проживания, суду не представлены.
 
    Разрешая спор с соблюдением принципов состязательности и равноправия сторон, установив факты, имеющие значение для дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного Поленовым В.П. искового требования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Поленова Виктора Петровича к Администрации г. Лабытнанги, МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Лабытнанги" об обязывании произвести капитальный ремонт квартиры оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: Решение в окончательной форме
 
    принято 21 мая 2013 года.