Решение от 15 мая 2014 года №2-243/14

    Дело № 2-243/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Крапивинский 15 мая 2014 г.
 
    Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи Шулежко С.В.,
 
    при секретаре Мусияченко Т.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яссан В.А., Яссан Л.А., Яссан Е.В. к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в равных долях,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Яссан В.А., Яссан Л.А., Яссан Е.В. обратились с иском в суд к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в равных долях.
 
    Требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г. совхоз «…..» передал истцам в собственность безвозмездно часть жилого дома по адресу: ….. однако, в договоре ошибочно был указан объект «квартира». Фактически истцам была передана в собственность часть жилого дома, расположенная на земельном участке, площадью ….. кв.м. В настоящее время совхоз «…..» ликвидирован. Истцам необходимо получить свидетельство о праве собственности на часть жилого дома. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области им отказано в регистрации права и рекомендовано обратится в суд, поскольку сведения указанные в договоре не соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте на часть жилого дома, а именно, не совпадает наименование объекта недвижимости.
 
    Истцы доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Пояснили, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …… г. указана общая площадь части жилого дома – …. кв.м., жилая площадь – ….. кв.м., так как инвентаризация не проводилась. Согласно данных технического паспорта на …. г., общая площадь части жилого дома составляет …..кв.м., жилая площадь составляет …..кв.м., произведен пристрой, площади уточнены.
 
    Представитель ответчика - администрации Крапивинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки не сообщил.
 
    Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
 
    Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г. совхоз «….» передал бесплатно в собственность Яссан В.А., Яссан Л.А., Яссан Е.В. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. расположенную в …..
 
    Согласно справки с места жительства на день приватизации в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства Яссан В.А., Яссан Л.А., Яссан Е.В., которая являлась несовершеннолетней (л.д. 21).
 
    Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, предметом договора являлась квартира. Однако, из сведений филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию, следует, что спорный объект представляет собой 1/2 часть жилого дома, жилая площадь составляет ….кв.м., общая площадь ….. кв.м., площади уточнены, имеет инвентарный номер ….., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 8-16).
 
    В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку является индивидуально – определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, располагается на земельном участке.
 
    В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 (ред. от 21.08.2010 г.) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По состоянию на 14.08.2013 г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости –1/2 часть жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
 
    Истцы пояснили, что фактически им была передана часть жилого дома, т.е. часть отдельно стоящего строения, предназначенного для проживания в нём, истцы после заключения договора стороны исполнили его, т.е. истцы проживали в той же части жилого дома, и проживают в нем по сегодняшний день, распоряжаются частью жилого дома, как своей собственной, до сегодняшнего дня никаких претензий со стороны продавца или со стороны администрации Крапивинского муниципального района в их адрес не поступало.
 
    Судом установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …. г., является частью структурно обособленного помещения, которое располагается на земельном участке, площадью …..кв.м., кроме того, на земельном участке имеются вспомогательные хозяйственные постройки, являющиеся принадлежностью части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются техническим паспортом, кадастровой выпиской о земельном участке от …. г. (л.д. 8-16, 6).
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора, договор исполнен сторонами.
 
    Согласно уведомления Росреестра от 27.09.2012 г. сведения на спорный объект в ЕГРП отсутствуют (л.д. 5).
 
    В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях.
 
    Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от …. г. была направлена на передачу и приобретение в собственность Яссан В.А., Яссан Л.А., Яссан Е.В. части жилого дома по ….. и фактически в их собственность была передана часть жилого дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, Яссан В.А.. Яссан Л.А., Яссан Е.В. по договору от 09.11.1993 г. приобрели право собственности в равных долях на часть жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1086 кв.м., в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Яссан В.А., Яссан Л.А., Яссан Е.В. к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в равных долях, удовлетворить полностью.
 
    Признать за Яссан В.А., Яссан Л.А., Яссан Е.В. право собственности на 1/3 долю в праве собственности за каждым, на 1/2 часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв.м., расположенную по адресу: …., инвентарный номер …...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.
 
    Судья С.В. Шулежко
 
    Копия верна