Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-243/14
Мотивированное решение составлено 06.05.2014 дело № 2-243/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2014 года г. Полярный
Полярный районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Киса В.Ф.,
при секретаре Пырч Я.М.,
с участием представителя истца по доверенности Хомик Я.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что <дата> приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. Данная сделка удостоверена нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирована в реестре за №.... Деньги по договору купли продажи в размере *** руб., ФИО3 передал ФИО2 при подписании договора купли-продажи. Данный договор в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрирован не был. До настоящего времени истцом не оформлено свидетельство государственной регистрации права собственности на данную квартиру, хотя истец проживает в указанной квартире с <дата> В регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости истцу было отказано. С <дата> истец владеет и пользуется квартирой 61 <адрес> как собственник, принимает меры к ее сохранности, своевременно производит текущий ремонт квартиры, несет финансовые расходы, оплачивая счета за электроэнергию и коммунальные услуги.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не прибыл, извещался по последнему известному месту жительства.
Представитель ГУПТИ МО в судебное заседание не явился, представил отзыв по существу заявленного требования ФИО3, согласно которому в архиве Североморского филиала ГУПТИ МО имеется договор купли-продажи квартиры от <дата>, удостоверенный ФИО6 нотариусом нотариальной конторы <адрес>, реестр №..., просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, в суд не явился, представил сведения об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
<дата> между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры находящейся в городе <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом г. Полярного ФИО6 и зарегистрирован в реестре №.... (л.д. 7)
В соответствии с пунктом 2 договора указанная квартира принадлежит ФИО2 по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Полярного Мурманской области ФИО6 <дата> за номером №... и зарегистрированного Североморским участком Мурманскоблтехинвентаризации в реестровой книге №... под номером №..., страница №..., инвентарное дело №... от <дата>.
Согласно справке №... от <дата>, выданной ГУПТИ Мурманской области, ФИО3 владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, удостоверенного <дата> ФИО6, нотариусом г. Полярный Мурманской области реестр №.... Регистрация в ГУПТИ от <дата> книга №..., реестр №... стр. №.... (л.д.15)
Из справки выданной <дата> ТСЖ «Заводской городок» ФИО3 и его жена ФИО7 сын ФИО8, сын ФИО9 зарегистрированы по месту жительства в г. Полярном с <дата> по <адрес> согласно договору купли-продажи от <дата> (л.д.17)
Нахождения спорной квартир,ы в фактическом владении и пользовании ФИО3 и исполнения им обязанностей собственника подтверждается представленной выпиской из лицевого счета об оплате коммунальных услуг (л.д.18).
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Непредставление истцу сведений о месте своего нахождения, суд расценивает как уклонение ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу статьи 17 законом № 122 - ФЗ от 21.07.97 г. основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что с момента приобретения спорной квартиры, истец фактически владеет и распоряжается ею, вносит платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – удовлетворить.
Признать переход права собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО3.
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности квартиры состоящей из двух комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: В.Ф. Кис
