Решение Советского районного суда г. Брянска от 15 мая 2019 года №2-2431/2019

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 15 мая 2019 года Дело N 2-2431/2019
Именем Российской Федерации
15 мая 2019 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
Председательствующего Сухоруковой Л.В.
При секретаре Аверкиной О.Н.
С участием истцов Курлянской Л.В., Лисиновой Н.И., Цивенковой Т.И., Шабановой Н.И., представителя ответчика Филоненко А.В. по ордеру адвоката Гараниной Л.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузина В.В., Бобкова В.В., Кузина Д.В., Курлянской Л.В., Лисиновой Н.И., Цивенковой Т.И., Шабановой Н.И. к Филоненко А.В. о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здание в отсутствие заявлений от других собственников,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что по решению Советского районного суда г. Брянска по делу N2-774/17, апелляционному определению Брянского областного суда от 25.07.2017 года жилой дом с кадастровым N..., общей площадью 118, 2 кв.м. по <адрес>, был признан домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий: площадью 66,8 кв.м. <адрес> и здания площадью 51, 4 кв.м. <адрес>. Стороны по данному спору были признаны собственниками здания <адрес> площадью 51,4 кв.м. Апелляционным определением разъяснено о погашении ранее зарегистрированных прав на жилой дом.
Между тем, совместное обращение собственников для постановки здания на кадастровый учет и регистрации прав собственности на него в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" не представляется возможным, так как сособственник здания площадью 51,4 кв.м. Филоненко А.В. проживает на территории <адрес>, отказывается от явки в органы Росреестра Брянской области для внесения изменений в сведения ГКН в отношении указанного жилого дома, так как не заинтересована в праве собственности на 20/441 доли.
Ссылаясь на требования ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" истцы просили суд признать за ними право на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - здание, площадью 51,4 кв.м., назначение: жилое, этаж 1, <адрес>, образованное в результате раздела блокированного жилого дома с кадастровым N..., площадью 118, 2 кв.м, <адрес>, в отдельности от других собственников и в отсутствие заявлений в органы Росреестра по Брянской области от других собственников и в отдельности от Филоненко А.В..
В судебном заседании истцы Курлянская Л.В., Лисинова Н.И., Цивенкова Т.И., Шабанова Н.И. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. Суду пояснили, что спора о праве собственности на указанный дом блокированной застройки не имеется, так как он разрешен судом. Поставить объекты - здания, на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию прав, погашение прав в отношении ранее учтенного объекта недвижимости невозможно, из-за отсутствия сособственника Филоненко А.В. на территории Российской Федерации.
Представитель ответчика Филоненко А.В. адвокат по назначению Гаранина Л.М. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Истцы Кузин В.В., Бобков В.В., Кузин Д.В., ответчик Филоненко А.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, представитель третьего лица ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" в судебное заседание не явились. Представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей Управления Росреестра по Брянской области, ГУП "Брянскоблтехинвентаризация".
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истцы являлись сособственниками жилого дома общей площадью 118,2 кв.м., расположенного <адрес>, с кадастровым N...
В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. ст. 130, 164 ГК РФ.
Как следует из сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости:
Индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 118,2 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым N..., расположен <адрес>. Правообладатели: Курлянская Л.В. 60/441 доли (запись N... от <дата>, N...); Цивенкова Т.И. 5/126 доли (запись N... от <дата>); Шабанова Н.И. 5/126 доли (запись N... от <дата>); Лисинова Н.И. 23/126 доли (запись N... от <дата>); Кузин В.В. 20/441 доли в праве (запись N... от <дата>); Кузин Д.В. 55/252 доли в праве (запись N... от <дата>).
В ЕГРН внесена запись об ограничении права: N... от <дата> о регистрации ареста в отношении Бобкова В.В., на основании постановления Советского РОСП г. Брянска от 10.07.2018 года N....
В ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на часть жилого дома, назначение: жилое, площадь 66,8 кв.м., этаж: 1, с кадастровым N..., <адрес>. Правообладатель: Б. (запись N... от <дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> реестровый N...).
Установлено, что решением Советского районного суда г. Брянска от 13 апреля 2017 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Брянского областного суда от 25.07.2017 года, были частично удовлетворены исковые требования Б. к Кузину В.В., Бобкову В.В., Кузину Д.В., Филоненко А.В., Курлянской Л.В., Цивенковой Т.И., Шабановой Н.И., Лисиновой Н.И., Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком. Судом постановлено: признать жилой дом с кадастровым N..., назначение: жилое, общей площадью 118,2 кв.м., расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания: назначение: жилое, общей площадью 66,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты N1 (коридор) площадью 2,9 кв.м, комнаты N 2 (санузел) площадью 4,2 кв.м, комнаты N 3 (подсобное) площадью 13,6 кв.м, комнаты N 4 (жилая) площадью 11,4 кв.м, комнаты N5 (кухня) площадью 12,0 кв.м, комнаты N 6 (жилая) площадью 12,6 кв.м, комнаты N 7 (жилая) площадью 10,1 кв.м, (Литер А2), расположенного <адрес> и здания, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты (коридор) N 1 площадью 6,7 кв.м, комнаты N 2(жилая) площадью 18,7 кв.м, комнаты N 1(кухня) площадью 10,5 кв.м, комнаты N 2 (жиля) площадью 15,5 кв.м, расположенного <адрес>
Признать за Б. право собственности на объект недвижимости - здание, площадью 66,8 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, <адрес>, прекратив её право собственности на часть жилого дома, назначение жилое помещение, площадью 66.8 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
Признать право общей долевой собственности за Кузиным В.В. (20/441 доли), Филоненко А.В. (20/441 доли), Курлянской Л.В. (60/441 доли), Цивенковой Т.И. (5/126 доли), Шабановой Н.И. (5/126 доли), Бобковым В.В. (15/252 доли), Кузиным Д.В. ((15/252 доли), Лисиновой Н.И. (23/126 доли) на объект недвижимости - здание, площадью 51,4 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, <адрес>
В остальной части иска отказано.
Постановлено, что апелляционное определение является основанием для погашения ранее зарегистрированных прав.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 30.10.2018 года были удовлетворены исковые требования Б. к Кузину В.В., Бобкову В.В., Кузину Д.В., Филоненко А.В., Курлянской Л.В., Цивенковой Т.И., Шабановой Н.И., Лисиновой Н.И. о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здание в отсутствие заявлений от других собственников.
За Б. судом признано право на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здание площадью 66,8 квадратных метров, образованное в результате раздела дома блокированной застройки по <адрес>, отдельно от других собственников и в отсутствие заявлений от других собственников указанного объекта недвижимости. Решение вступило в законную силу.
Как установлено судом по данному делу, 29 ноября 2018 года Курлянская Л.В. обратилась в Управление Росреестра по Брянской области за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости.
12 декабря 2018 года Курлянская Л.В. уведомлена, что учитывая нормы ст. ст. 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которым учетно-регистрационные действия носят заявительный характер, для осуществления учетно-регистрационного действия в отношении спорного объекта недвижимого имущества, необходимо обращение лиц, определенных вышеназванными нормами права в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учетно-регистрационного действия с приложением документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационного действия. То есть Кузину В.В., Филоненко А.В., Курлянской Л.В., Цивенковой Т.И., Шабановой Н.И., Бобкову В.В., Кузину Д.В., Лисиновой Н.И. необходимо одновременно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении учетно-регистрационного действия в отношении вышеназванного объекта недвижимого имущества с приложением документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационного действия.
Как следует из материалов дела, поставить вновь образуемый объект недвижимости - здание площадью 51,4 кв.м <адрес> на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" невозможно, так как сособственник здания площадью 51,4 кв.м. Филоненко А.В. проживает на территории <адрес>, отказывается от явки в органы Росреестра Брянской области для внесения изменений в сведения ГКН.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. ст. 1 Закона о регистрации).
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 14, 21 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер. Представленные на регистрацию документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательство Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В случае, если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, в силу п. 19 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В силу п. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).
Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.
В силу п. 41 ст. 26 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается, если, в том числе, не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.
В связи с чем, вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Брянска от 13.04.2017 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25.07.2017 года о признании жилого дома <адрес> домом блокированной застройки и признании за сторонами, третьими лицами права собственности на части здания (N 79, N 79/1) - жилого дома блокированной застройки, является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав.
Между тем, отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанного объекта недвижимости, создает препятствие истцам в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав, а, следовательно, и в реализации прав собственника объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Кузина В.В., Бобкова В.В., Кузина Д.В., Курлянской Л.В., Лисиновой Н.И., Цивенковой Т.И., Шабановой Н.И. о признании за ними права на обращение в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здание в отсутствие соответствующих заявлений от других собственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузина В.В., Бобкова В.В., Кузина Д.В., Курлянской Л.В., Лисиновой Н.И., Цивенковой Т.И., Шабановой Н.И. к Филоненко А.В. о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здание в отсутствие заявлений от других собственников, удовлетворить.
Признать за Кузиным В.В., Бобковым В.В., Кузиным Д.В., Курлянской Л.В., Лисиновой Н.И., Цивенковой Т.И., Шабановой Н.И. право на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - здание, площадью 51,4 кв.м., назначение: жилое, этаж 1, <адрес>, образованное в результате раздела блокированного жилого дома с кадастровым N..., площадью 118, 2 кв.м, <адрес>, в отдельности от других собственников и в отсутствие заявлений в органы Росреестра по Брянской области от других собственников и в отдельности от Филоненко А.В..
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Сухорукова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.05.2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка