Решение от 06 августа 2014 года №2-2428/2014

    Дело № 2-2428/2014
 
                         РЕШЕНИЕ
 
                     Именем Российской Федерации
 
    06 августа 2014 года                                 г.Копейск
 
    Копейский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего                    Кузнецовой Е.В.
 
    при секретаре                         Гореловой И.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Лебедевой Е.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и обязании произвести государственную регистрацию договора дарения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Лебедева Е.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, площадью ** кв.м., земельный участок, площадью ** к.в.м. расположенные по адресу: АДРЕС, а также обязании произвести государственную регистрацию договора дарения. В обоснование иска указала, что ДАТА отец З.А.И. подарил ей жилой дом, общей площадью ** кв.м. и земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС. Данный договор дарения зарегистрирован в реестре за НОМЕР, нотариусом АДРЕС С.Н.М. Земельный участок отцу был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в соответствии с договором от ДАТА НОМЕР «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и право личной собственности». Построенный жилой дом был введен в эксплуатацию в ДАТА. З.А.И. умер ДАТА Супруга З.А.И. З.В.А. умерла ДАТА г., то есть до подписания договора дарения от ДАТА Родной брат истицы З.Р.А. после смерти отца в наследство не вступал и умер ДАТА. Лебедева Е.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказало Лебедевой Е.А. в проведении регистрационный действий в виду того, что договор дарения НОМЕР от ДАТА был оформлен до введения в действие Федерального Закона № 122-ФЗ в соответствии с которым переход права собственности подлежал обязательной регистрации в органах технического учета – БТИ (ст.239 ГК РСФСР) и комитете по земельным ресурсам и землеустройству. С момента смерти дарителя З.А.И. истец несет бремя содержания имущества, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и в то же время не может распорядиться имуществом как собственник. Лебедева Е.А. не может зарегистрировать свое право собственности в законном порядке. Отсутствие регистрации препятствует ей осуществить права собственника в полном объеме. Ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом. Иным образом сделать это не представляется возможным.
 
        Истец Лебедева Е.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
 
        Представитель Лебедевой Е.А. – Свирь С.А. поддержал исковые требования.
 
        Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
         Представитель третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Алисова Р.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части обязании Управления зарегистрировать право на недвижимое имуществу, поскольку Управление права Лебедевой Е.А. не нарушало. Отказ Росреестра истец не обжалует. Удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Лебедевой Е.А. оставила на усмотрение суда.
 
         В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
        Выслушав истицу, ее представителя Свирь С.А., представителя третьего лица Алисову Р.И., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.
 
        На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ, и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 7 статьи 16 ФЗ N "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДАТА - сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
 
    По смыслу пункта 1 статьи 13 и статьи 16 Закона о регистрации участие сторон договора, подлежащего государственной регистрации, в процедуре признания государством совершенной сделки завершается моментом представления соответствующих документов (заявления, договора, документа об уплате госпошлины и др.) в регистрирующий орган, не может служить основанием для отмены вынесенных судебных постановлений, поскольку Закон о регистрации придает правовое значение не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.
 
    Судом установлено, что ДАТА году по договору НОМЕР З.А.И. был предоставлен земельный, значившийся под НОМЕР по АДРЕС, общей площадью ** кв.м., в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, который удостоверен нотариально ДАТА рНОМЕР (л.д.НОМЕР).
 
    ДАТА между З.А.И. и Лебедевой Е.А. был составлен договора дарения НОМЕР, согласно которого З.А.И. дарит Лебедевой Е.А. жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС участок НОМЕР (л.д.НОМЕР). Данный договор дарения не был зарегистрирован надлежащим образом в органах технического учета и комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    ДАТА З.А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.НОМЕР). Наследственное дело после смерти З.А.И. не заводилось (л.д.НОМЕР).
 
    После его смети право наследования домовладения и земельного участка перешло к дочери Лебедевой Е.А. и сыну З.Р.А.
 
    З.Р.А. умер ДАТА ( л.д.НОМЕР – свидетельство о смерти).
 
    В ДАТА Лебедева Е.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    ДАТА Лебедевой Е.А. Управлением Росреестра было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.НОМЕР).
 
    В силу того, что договор дарения не прошел регистрацию в органах технического учета БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, то в силу вышеперечисленных норм, считается не заключенным.
 
    Таким образом, после смерти З.А.И. право наследования домовладения и земельного участка, перешло Лебедевой Е.А. Наследственное дело после смерти З.А.И. также не заводилось.
 
        В силу ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы является высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человек и гражданина - обязанность государства.
 
    Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии с п. 9.1 (абз. 1 и 3) ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве и в другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Таким образом суд считает, что после смерти отца З.А.И. право наследования домовладения, земельного участка, перешло к Лебедевой Е.А., а, следовательно, в силу вышеуказанных положений законодательства о земле к истцу перешло и право пользования земельным участком в том же объеме, что у прежнего собственника, в т.ч. постоянное (бессрочное) пользование на жилой дом
 
    Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта, общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС составляет ** кв.м.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка правообладателем земельного участка, с кадастровым номером: НОМЕР площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: АДРЕС, правообладателем является З.А.И. ( л.д.НОМЕР).
 
        На основании изложенного, суд считает, считает необходимым признать право собственности за Лебедевой Е.А. на жилой дом, площадью ** кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером: НОМЕР, площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположеные по адресу: АДРЕС в порядке наследования.
 
        Кроме того, истцом заявлены требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию договора дарения.
 
        Суд находит указанное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно п.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» связанных оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
 
        Таким образом, поскольку судом разрешен спор о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в пользу истца, то настоящее решение будет являться основанием для внесения записи в ЕГРП, поэтому в исковых требованиях об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию договора дарения следует отказать.
 
        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Лебедевой Е.А. право собственности за Лебедевой Е.А. на жилой дом, площадью ** кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером: НОМЕР, площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС порядке наследования.
 
        В исковых требованиях Лебедевой Е.А. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию договора дарения отказать.
 
        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий:                         Е.В.Кузнецова