Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-2428/2014
Решение по гражданскому делу
Гражданское дело № 2 - 2428 / 14 - 67
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014 года гор. Киров
Мировой суд в составе мирового судьи судебного участка № 72 Первомайского судебного района г. Кирова <ФИО1>, замещающего мирового судью судебного участка № 67 Первомайского судебного района г. Кирова,
при секретаре <ФИО2>,
с участием представителя истца ООО «Венеция» по доверенности <ФИО3>,
представителя ответчика <ФИО4> по доверенности <ФИО5>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Венеция» к <ФИО4> о взыскании задолженности по договору найма.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Венеция» обратилось в суд с вышеназванным иском о взыскании задолженности по договору найма к <ФИО4>, указав, что ответчик проживает по адресу: г. Киров, ул. Свободы, 11, ком. 516.
ООО «РЭО-Сервис» как собственник указанной жилой комнаты передало ООО «Венеция» полномочия наймодателя согласно договору №8 от 08.04.2013 года.
Истец осуществляет расчетно-кассовое обслуживание жильцов общежитий и производит сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги по ставкам и тарифам ООО «Венеция». Ответчик своих обязательств по оплате за проживание в общежитие не выполняет.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Венеция» долг по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 01 октября 2013 г. по 31 декабря 2013 года в сумме 4953 руб. 44 коп., пени в размере 165 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 604 руб. 77 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей.
Представитель истца ООО «Венеция» <ФИО3> в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом пояснил, что между ООО «Венеция» и ответчиком <ФИО4> заключен краткосрочный договор, который действителен до сентября 2013 года. Но в установленный срок ответчик с комнаты не выехала, по телефону ответила, что будет продолжать жить в комнате. В настоящее время ключи не сданы, в связи с чем считает, что договор не расторгнут. Сейчас решается вопрос о выселении. Расчет предоставлен в соответствии с тарифом, который вытекает из договора найма.
Ответчик <ФИО4> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя <ФИО5>
Представитель ответчика <ФИО5> в судебном заседании исковые требования не признал, приобщил к материалам дела письменный отзыв, в котором указал, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 08.04.2013 г., однако договор был заключен на 6 месяцев, т.е до 30.09.2013 г. и в продлении не нуждался. Услуги истцом оплачивались до того момента, пока ей предоставлялись документы на оплату. После истечения срока договора она в общежитии не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Ключи от комнаты потеряла. Поскольку срок договора истек, то посчитала, что все правоотношения между сторонами прекращены.
Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 08.04.2013 г. между ООО «Венеция» и <ФИО4> заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Киров, ул. Свободы, 11, комн. 516, в котором проживала ответчик.
Согласно ст.ст. 153-156 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статьей 156 ЖК РФ определено, что порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. ТСЖ вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкции многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
До признания права собственности на помещения за отдельными собствен-никами, право собственности на здания общежитий, расположенных по адресу: г. Киров, ул. Свободы, 11, принадлежало ООО «РЭО-Сервис».
Судом установлено, что в настоящее время аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на здание общежития, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Свободы, 11. Однако аннулирование записи в ЕГРП о праве собственности ООО «РЭО-Сервис» на объект недвижимости - здания общежитий в связи с признанием права собственности на отдельные комнаты в общежитии за гражданами при наличии кадастрового паспорта на жилое помещение и невозможности одновременной регистрации права собственности на один объект разными лицами по смыслу ст. 235 ГК РФ не свидетельствует о прекращении права собственности ООО «РЭО-Сервис» на оставшуюся часть здания.
Таким образом, собственником общежития по адресу: г. Киров, ул. Свободы д. 11, комн. 506, является ООО «РЭО-Сервис».
С 01.01.2011 года ООО «РЭО-Сервис», как собственник помещений общежития, уполномочило ООО «Венеция» вести рассчетно-кассовое обслуживание, осуществлять сбор платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги с граждан-нанимателей жилых помещений по договору найма специализированных жилых помещений у «РЭО-Сервис» и вести договорную работу с ними.
В ч. 6 ст. 156 ЖК РФ определено, что порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Согласно справки о начислении платы за период с 01 октября 2011 г. по 31 декабря 2013 года, задолженность ответчика за потребление коммунального ресурса составила 14953 руб. 44 коп., пени в размере 65 руб. 91 коп. Квитанции по оплате коммунальных услуг ответчиком не получены.
Согласно п. 1.2 Договора № 8 от 08.04.2013 г. срок действия договора с 08. 04.2013 г по 30.09.2013 г. Настоящий договор заключается на срок не более 6 месяцев, является краткосрочным. По истечению указанного срока договор не может быть пролонгирован автоматически и подлежит расторжению в безусловном порядке. Пролонгация настоящего договора возможна лишь при подписании сторонами соглашения о пролонгации, либо заключении нового договора на новый срок.
Поскольку стороны по договору таковой не пролонгировали, новый договор не заключили, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Венеция» к <ФИО4> о взыскании задолженности по договору найма от 08.04.2013 г. № 8 жилого помещения по адресу: г. Киров, ул. Свободы, д. 11, ком. № 516, за период с 01 октября 2013 г. по 31 декабря 2013 г., выходящий за период действия договора при фактическом не проживании ответчика в жилом помещении по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ООО «Венеция» к <ФИО4> о взыскании задолженности по договору найма от 08.04.2013 г. № 8 жилого помещения по адресу: г. Киров, ул. Свободы, д. 11, ком. № 516, за период с 01 октября 2013 г. по 31 декабря 2013 г., отказать.
Лица, участвующие в деле, их представители, присутствующие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Первомайский районный суд г. Кирова через мирового судью в течение месяца со дня объявления резолютивной части решения суда; при поступлении заявления о составлении мотивированного решения суда, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в течение пяти дней со дня поступления заявления о составлении мотивированного решения суда.
Мировой судья <ФИО1>
