Дата принятия: 18 июля 2013г.
Номер документа: 2-2423/2013
Дело № 2-2423/2013
Поступило в суд 26.06.2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2013 г. г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.
При секретаре Ли Эр Сян Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочерги Владимира Васильевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что он является членом ГСК «Ефремовец», ему был предоставлен гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале № Паевой взнос выплачен полностью. Считает, что в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс. Однако, данное право реализовать не может, поскольку гаражный бокс располагается на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности и для предоставления земельного участка в собственность мэрия г. Новосибирска требует предоставления прав на объекты. В связи с чем, просит признать за Кочергой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Ефремовец», расположенном по адресу: <адрес>.
Истец Кочерга В.В. и его представитель Чадова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Представитель третьего лица ГСК «Ефремовец» - Галиченко А.В. судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Правилами ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
На основании ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «Ефремовец» зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец является членом ГСК и владельцем гаражного бокса № (л.д. 9-11), паевой взнос за который выплачен в полном объеме (л.д. 12), что подтверждается членской книжкой с отметками о выплате взносов и справкой кооператива.
На спорный гаражный бокс истца имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает, что гаражный бокс № в ГСК «Ефремовец» имеет площадь 17,9 кв.м. (л.д. 17, 34).
Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.
Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Так, строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании решения исполкома Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся №-а от ДД.ММ.ГГГГ об отводе <данные изъяты> для строительства 2-х этажных индивидуальных гаражей земельного участка в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переименован в кооператив «Ефремовец» с размещением его на земельном участке 0,3га, отведенном ранее кооперативу <данные изъяты>
Решением вышеуказанного Исполнительного комитета №-б от ДД.ММ.ГГГГ землепользователем и застройщиком земельного участка, отведенного кооперативу «<данные изъяты> под строительство 2-х этажных индивидуальных гаражей земельного участка в <адрес>, признан кооператив «Ефремовец».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № земельный участок был предоставлен под строительство 2-х этажных индивидуальных гаражей (л.д. 14-15).
Согласно представленному экспертному заключению, выполненному <данные изъяты> по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания гаража ГСК «Ефремовец», расположенного по адресу: Затулинский жилмассив, <адрес>, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, разрушения бетона стен и плит перекрытий, трещины и сверхнормативные прогибы плит покрытия не обнаружены. Гараж представляет собой одноэтажное кирпичное здание (без подвала) с продольными несущими стенами, выполненными из рядового керамического кирпича. Здание рекомендуется к сдаче в эксплуатацию. Возведенные конструкции здания соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» (л.д. 39-50).
Из экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение зданий гаражей ГСК «Ефремовец» по <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями и дополнениями № 1, 2, 3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 51-53).
Соответствие спорного объекта требованиям пожарной безопасности подтверждено заключением <данные изъяты>» (л.д. 54-57).
Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в ДД.ММ.ГГГГ году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.
Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.
Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым и техническим паспортами на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается.
Из ответа Администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после оформления правоустанавливающих документов на сооружение гаражных боксов ГСК «Ефремовец» по <адрес> и обращения в администрацию района с заявлением о предоставлении адреса объекту недвижимости, ГСК «Ефремовец» будет присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16).
Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска (Управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № учтен в государственном кадастре недвижимости с разрешенным использованием под строительство 2-х этажных индивидуальных гаражей с ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. В случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на гаражи ГСК «Ефремовец», либо на гаражные боксы членов кооператива, земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ после проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 13).
Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства 2-х этажных индивидуальных гаражей, был предоставлен ГСК «Ефремовец» в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов.
Следовательно, суд приходит к убеждению, что переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Таким образом, судом установлено, что ГСК «Ефремовец» был определен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под строительство гаражей. Спорный гаражный бокс в ГСК «Ефремовец» соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями и дополнениями №, 2, 3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», требованиям пожарной безопасности. Тем самым, строительство гаражных боксов в ГСК «Ефремовец» осуществлялось на законных основаниях. Кочерга В.В. является членом ГСК «Ефремовец», владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, уплачивает за гаражный бокс соответствующие взносы, задолженности по паевым вносам не имеет, то есть паевой взнос за спорный гаражный бокс им внесен полностью. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку в силу прямого указания закона истец приобретает право собственности на указанное имущество.
При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.
Учитывая изложенное, и руководствуясь указанными нормами материального права, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кочергой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Ефремовец», расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2013.
Председательствующий: подпись О.Г. Семенихина
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска
в гражданском деле № 2-2423/2013.
На 22.07.2013 решение не вступило в законную силу.
Судья –
Секретарь –
