Решение от 02 апреля 2014 года №2-242/2014г.

    Дело 2-242/2014 г.
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е
    г. Боровск 02 апреля 2014 г.
 
    Боровский районный суд Калужской области в составе:
 
    председательствующего судьи Смоляковой А.В.,
 
    при секретаре ФИО8,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в его пользовании, определении порядка пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ФИО4 обратилась в Боровский районный суд с иском к ФИО5 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в его пользовании, определении порядка пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала, в обоснование которых пояснила суду, что ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес>, им принадлежат 33/64 и 31/64 доли соответственно. Она зарегистрирована в данном жилом помещении. Ответчик ФИО5 препятствует ей вселиться в квартиру и проживать в ней, не дает ей ключи от входной двери, и не пускает ее в квартиру, двери не открывает. Ключи от квартиры ответчик передал ей только тогда, когда данное гражданское дело уже было в суде, в связи с чем требование об обязании передать ключи она не поддерживает. Ответчик занял всю квартиру и пользуется обоими комнатами. Другого жилья у нее нет. Она желает проживать в квартире, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности. Квартира № <адрес> в <адрес> состоит из двух смежных комнат, она согласна занять проходную комнату площадью 17, 3 кв. м, а ответчику определить в пользование изолированную комнату площадью 13,9 кв. м. Просит вселить ФИО4 в жилое помещение по адресу: <адрес> обязать ФИО5 не чинить ей препятствий в пользовании указанным жилым помещением, определить порядок пользования общей собственностью – квартирой № <адрес> в <адрес>, определить в пользование истцу ФИО4 проходную комнату площадью 17, 3 кв. м, а ответчику ФИО5 определить в пользование изолированную комнату площадью 13,9 кв. м, места общего пользования в квартире – кухня, ванная, туалет, прихожую, балкон определить в совместное пользование сособственников ФИО4 и ФИО5
 
    Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал, пояснил суду, что ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес>, им принадлежат 33/64 и 31/64 доли соответственно. Они зарегистрированы в данном жилом помещении. Истица в данной квартире никогда не проживала и не собирается в ней проживать, а имеет намерение продать свою долю. Он(ФИО5) никогда не препятствовал ей вселиться в квартиру и проживать в ней. Прав истца он не нарушал. Сейчас он(ФИО5) пользуется обоими комнатами. Возражает против определения порядка пользования квартирой, поскольку в ней всего две смежные комнаты и при определении порядка пользования квартирой по варианту истца, будут нарушены права истца. Просит в иске отказать.
 
    Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие истца, против чего не возражали иные участвующие в деле лица.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес>, им принадлежат 33/64 и 31/64 доли соответственно.
 
    Согласно выписки из домовой книги, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном в <адрес>
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес> состоит из двух смежных комнат - проходной комнаты площадью 17, 3 кв. м, и изолированной комнаты площадью 13,9 кв. м., а также кухни, ванной, туалета, прихожей, балкона.
 
    Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Вопреки доводам ответчика, интерес истца в пользовании спорным жилым помещением подтверждается самим предъявленным иском, при этом ранее высказывавшееся намерение истца продать свою долю не имеет юридического значения.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    При определении порядка пользования общим имуществом, суд исходит из желательности достижения соответствия между предоставляемым в пользование сособственнику размером жилой площади и размером доли, сложившийся порядок пользования жилым помещением, интересов истца и ответчика, обеспечение нормальных условий проживания сособственников.
 
    В судебном заседании установлено, порядок пользования квартирой между собственниками не сложился, ответчик пользуется всеми жилыми помещениями.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ СОБСТВЕННИКУ И ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10, от 06.02.2007 N 6), согласно которому при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
 
    Доводы ответчика о невозможности пользоваться спорной квартирой совместно с истицей, о том, что она не нуждается в данном жилье, суд не принимает, поскольку квартира состоит из двух жилых комнат, одна из которых изолированная. Определение порядка пользования квартирой по предложенной истицей варианту прав ответчика не нарушает, а отказ истице в доступе и в пользовании принадлежащим ей имуществом существенно нарушает права истца.
 
    Реализация права ответчика за счет ущемления законных прав и интересов истца недопустима.
 
    В связи с чем, для удовлетворения исковых требований имеются законные основания.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ФИО4 удовлетворить.
 
    Вселить ФИО4 в жилое помещение по адресу: <адрес> обязать ФИО5 не чинить ей препятствий в пользовании указанным жилым помещением.
 
    Определить порядок пользования общей собственностью – квартирой № <адрес> в <адрес>, определить в пользование истцу ФИО4 проходную комнату площадью 17, 3 кв. м, а ответчику ФИО5 определить в пользование изолированную комнату площадью 13,9 кв. м, места общего пользования в квартире – кухня, ванная, туалет, прихожую, балкон определить в совместное пользование сособственников ФИО4 и ФИО5.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.
 
    Председательствующий: