Решение от 17 апреля 2014 года №2-242/2014

дело № 2-242/2014
 
                                                                                           <данные изъяты>
 
                                                          РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 апреля 2014 года      город Дюртюли РБ
 
            Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,
 
    с участием представителя Администрации МР Дюртюлинский район РБ по доверенности Шарафутдинова Р.Р.,
 
    при секретаре Рафиковой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2014г. по иску Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ к Гаскарову И.Х. о прекращении права собственности на нежилое недвижимое имущество, встречному иску Гаскарова И.Х. к Администрации МР Дюртюлинский район РБ о регистрации сделки купли продажи недвижимости
 
                                                        У С Т А Н О В И Л:
 
             Администрация МР Дюртюлинский район РБ обратилась в суд с иском к Гаскарову И.Х., указывая, что в соответствии с решением Дюртюлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на недвижимое нежилое имущество за Гаскаровым И.Х.: - производственный цех (литер А0, кирпичный, двухэтажный, общей площадью 1143,9 кв.м., в том числе основная площадь 978, 1 кв.м., вспомогательная - 165,8 кв.м.; - склад одноэтажный (литер И) общей площадью 638,1 кв.м., в том числе основная площадь - 638,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Согласно решения суда Гаскаров И.Х. зарегистрировал право собственности на производственный цех (литер А), кирпичный, двухэтажный, общей площадью 1143,9 кв.м., в том числе основная площадь 978,1кв.м., вспомогательная - 165,8 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Позже Гаскаров И.Х. сдал документы на регистрацию права собственности на склад одноэтажный (литер И). Регистрация данного объекта была приостановлена в связи с принятием обеспечительных мер. Администрацией МР Дюртюлинский район РБ решение Дюртюлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ было обжаловано в апелляционной инстанции Верховного Суда РБ. 25 мая 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РБ рассмотрела апелляционную жалобу Администрации района и вынесла апелляционное определение, которым решение Дюртюлинского районного суда РБ от 19 февраля 2013 года отменено и вынесено новое решение, которым Гаскарову И.Х. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на вышеназванные нежилые помещения отказано. Поскольку документ (решение районного суда от 19 февраля 2013 года), послуживший основанием для регистрации права Гаскарова И.Х. на производственный цех (литер А), отменен вышестоящим судебным органом, регистрация права собственности Гаскарова И.Х. на указанное имущество является незаконным. Фактически данный объект является бесхозным. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что правом на земельный участок под объектом недвижимости обладает государство после прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предыдущего правообладателя Дюртюлинского РайПО (предприятие-банкрот). Объектом также владело указанное потребительское общество без оформления права. На основании изложенного, администрация МР Дюртюлинский район РБ просит суд прекратить право собственности Гаскарова И.Х. на недвижимое имущество - нежилое помещение - производственный цех (литер А), кирпичный, двухэтажный, общей площадью 1143,9 кв.м., в том числе основная площадь 978,1 кв.м., вспомогательная - 165,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Не согласившись с заявленными исковыми требованиями Администрации МР Дюртюлинский район РБ, представитель ответчика Гаскарова И.Х. по доверенности Дашкин М.А. обратился в суд с встречным иском к Администрации МР Дюртюлинский район РБ о регистрации сделки купли продажи недвижимости, указывая, что собственником спорного имущества пристроя к производственному цеху общей площадью 483,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес> являлось Дюртюлинское районное потребительское общество. ДД.ММ.ГГГГ недвижимость по договору купли продажи была приобретена за <данные изъяты> рублей Гаскаровым И.Х. Стоимость недвижимости была оплачена полностью, условия договора исполнены. В последствие из-за банкротства стороны по договору Гаскаров И.Х. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимость. Решением от 02 октября 2012 года иск Гаскарова И.Х. был удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу. На основании вступившего в законную силу решения Дюртюлинского районного суда РБ право собственности за Гаскаровым И.Х. 14 декабря 2012 года было зарегистрировано в Росреестре. 27 февраля 2013 года после вступления в законную силу решения суда Гаскаров И.Х. продал недвижимость по договору купли-продажи Мухтарову Р.М., который в свою очередь продал по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хизбуллину О.Д. Таким образом на основе зарегистрированного права по решению суда в последующем было произведено две возмездные сделки. На момент совершения этих сделок добросовестность сторон по сделке в силу ст. 10 ГК РФ была очевидной. Только 28 мая 2013 года Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ решение суда от 19 февраля 2013 года было отменено, в удовлетворении иска отказано. С апелляционной жалобой Администрация района обратилась в апреле 2013 года. 16 октября 2013 года Дюртюлинский районный суд удовлетворил иск Администрации МР Дюртюлинский район к Хизбуллину О.Д., Мухтарову Р.М. о признании сделок купли продажи недействительными, прекращении права собственности на нежилое недвижимое имущество, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Решение суда вступило в законную силу. Считая договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ законным, но не прошедшим государственную регистрацию в связи с утратой правоспособности продавца, Гаскаров И.Х. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 483,8 кв.м., этаж 1,2 номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, расположенное по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На судебном заседании представитель истца (ответчика) Администрации МР Дюртюлинский район РБ по доверенности Шарафутдинов Р.Р. свои исковые требования поддержал полностью, проситданный иск удовлетворить, встречный иск Гаскарова И.Х. о регистрации сделки не признал полностью, просит суд в Гаскарову И.Х. в удовлетворении иска отказать.
 
    На судебное заседание, назначенное на 17 апреля 2014 года, ответчик (истец) Гаскаров И.Х., его представитель по доверенности Дашкин М.А. не явились, хотя о времени и месте слушания дела судом были извещены. От них в суд не поступили заявления об отложении слушания дела. Согласно справки Дюртюлинской ЦРБ от 17 апреля 2014 года по состоянию здоровья ответчик (истец) Гаскаров И.Х. может участвовать на судебном заседании. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает причину их неявки на судебное заседание неуважительным и возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, от него ранее поступило заявление о рассмотрении дело без его участия. Суд считает возможным согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
 
              Выслушав объяснения представителя истца (ответчика) Администрации МР Дюртюлинский район РБ по доверенности Шарафутдинова Р.Р., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что иск Администрации муниципального района к Гаскарову И.Х. о прекращении права собственности на нежилое недвижимое имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
               В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
         Из смысла статьи 225 ГК РФ следует, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    При исследовании судом решения Дюртюлинского районного суда РБ от 19 февраля 2013 года установлено, что Гаскаров И.Х. обратился в суд с иском к Администрации МР Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение - производственный цех, кирпичный, двухэтажный (литер А), общей площадью 1143,9 кв.м., 1963 года постройки; о признании права собственности на нежилое здание - склад одноэтажный (литер И), общей площадью 638,1 кв.м., 1963 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Дюртюлинского районного потребительского общества на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания за 640тыс. рублей. У него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра в связи с тем, что при его покупке право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время организация-продавец ликвидирована. Данным решением суда иск Гаскарова И.Х. к Администрации МР Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на указанные нежилые помещения удовлетворен (л.д. 6).
 
    Согласно апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7- 12) решение Дюртюлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гаскарова И.Х. к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: производственный цех (литера А), кирпичный, двухэтажный, общей площадью 1143,9 кв.м., в том числе основная площадь 978,1кв.м., вспомогательная 165,8 кв.м.; склад одноэтажный (литера И), общей площадью 638,1 кв.м., в том числе основная площадь 638,1 кв.м. - отказано (л.д. 7-12).
 
    В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) правообладателем нежилого помещения площадью 1143,9 кв.м., этажность 1,2, номера на поэтажном плане 8-52, 11-18, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности Гаскарову И.Х..
 
    Поскольку вступившим в законную силу решением суда в признании Гаскарову И.Х. права собственности на нежилое помещение, общей площадью 1143,9 кв.м. по адресу: <адрес> отказано, то отсутствуют законные основания для сохранения выщеуказанной государственной регистрации права на имя Гаскарова И.Х.
 
    Суд считает необходимым прекратить право собственности Гаскарова И.Х. на указанное спорное нежилое помещение общей площадью 1143,9 кв.м., чем иск Администрации МР Дюртюлинский район РБ к Гаскарову И.Х. удовлетворить.
 
    Исковые требования Гаскарова И.Х. к Администрации МР Дюртюлинский район РБ о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым оставить без удовлетворения по следующим основаниям:
 
          Согласно статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
          В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Согласно статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
          В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
 
          В обоснование своего встречного иска Гаскаров И.Х. и его представитель по доверенности Дашкин М.А. представили суду копию договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец <адрес>ное потребительское общество обязуется передать в собственность покупателю Гаскарову И.Х. комплекс зданий производственного комбината Дюртюлинского РайПО по адресу: <адрес>ю литер А - 483,8 кв.м., литер Б - 112,3 кв.м., литер И - 638,1 кв.м. Покупатель обязуется принять комплекс зданий производственного комбината и уплатить за него денежную сумму, равную 640тыс. рублей. Обязанность по уплате суммы расходов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора, а также для регистрации предмета договора комплекса зданий производственного комбината лежит на покупателе - Гаскарове И.Х.(л.д. 59).
 
          Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
          В своем встречном иске Гаскаров И.Х. и его представитель по доверенности Дашкин М.А. указывают, что условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выполнены Гаскаровым И.Х. полностью. Однако суд обращает внимание, что договор купли продажи недвижимости от 16 июля 2007 года подлежал немедленной государственной регистрации согласно ст. 223 ГК РФ. Покупатель Гаскаров И.Х. не выполнил взятое на себя обязательство о государственной регистрации предмета договора комплекса зданий производственного комбината и договора купли - продажи в период существования юридического лица - продавца (Дюртюлинское РайПО).
 
           Кроме того, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют существенные условия такого договора, а именно сведения о принадлежности на праве собственности продавцу Дюртюлинскому РайПО вышеуказанного комплекса производственного комбината.
 
            Согласно действующего гражданского законодательство право собственности на недвижимость неразрывно связано с правом на земельный участок, на котором расположена эта недвижимость.
 
             Истец Гаскаров И.Х. и его представитель по доверенности Дашкин М.А. не представили суду бесспорные доказательства перехода Гаскарову И.Х. после заключения договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права пользования земельным участком, на котором находится приобретенный комплекс зданий производственного комбината.
 
            Из представленных ответчиком (Администрацией МР Дюртюлинский район РБ) суду письменных доказательств видно, что право постоянного (бессрочного) пользования Дюртюлинского районного потребительского общества на земельные участки из земель населенных пунктов, в частности по адресу: <адрес>, общей площадью 1,56 га, предоставленного для размещения производственной базы прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Главы Администрации МР Дюртюлинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
 
            Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11079+/-37 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> (л.д.28) правообладателем является Администрация МР Дюртюлинский район РБ, данный земельный участок находится в государственной собственности.
 
            В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
             Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
             Истцом Гаскаровым И.Х. и его представителем по доверенности Дашкиным М.А. не представлены суду бесспорные доказательства того, что Гаскаров И.Х. после приобретения недвижимости на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нес какие либо затраты по содержанию приобретенного недвижимого имущества, производил предусмотренные законом платежи за недвижимость в различные государственные организации.
 
             Из смысла статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
            В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
            Согласно статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
              Представленный истцом Гаскаровым И.Х. и его представителем по доверенности Дашкиным М.А. копия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям статьи 554 ГК РФ, где закреплено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
           В договоре купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения (данные) о земельном участке, на котором находится предмет договора- корпуса зданий (л.д. 59).
 
          При вышеуказанных обстоятельствах суд считает встречный иск Гаска -
 
    рова И.Х. к Администрации МР Дюртюлинский район РБ о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 483,8 кв.м.(литер А1) согласно договора купли продажи от 16 июля 2007 года не подлежащим удовлетворению.
 
           На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
 
                                                     Р Е Ш И Л:
 
           Иск Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ к Гаскарову И.Х. о прекращении права собственности на нежилое недвижимое имущество - удовлетворить:
 
    Прекратить право собственности Гаскарова И.Х. на недвижимое имущество - нежилое помещение - производственный цех (литер А), кирпичный, двухэтажный, общей площадью 1143,9 кв.м., в том числе основная площадь 978,1 кв.м., вспомогательная - 165,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении встречного иска Гаскарова И.Х. к Администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 483,8 кв.м.(литер А1) этаж 1,2 номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, расположенное по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - отказать в связи с необоснованностью исковых требований.
 
             Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд принявший решение.
 
    Решение суда в окончательной форме принято «21» апреля 2014 года.
 
    Судья Дюртюлинского районного суда
 
    Республики Башкортостан                                                       Ф.Х.Гизатуллин