Решение от 29 августа 2014 года №2-242/2014

Дело № 2-242/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 августа 2014 года                                 с.Байкалово
 
    Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.
 
    с участием заявителя Рожиной М.В.,
 
    заинтересованного лица Лукояновой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО8,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-242/2014 по заявлению Рожиной М.В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Заявитель Рожина М.В. обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который до этого времени принадлежал ФИО1. Документы на указанный жилой дом надлежащим образом не были оформлены. Оформить должным образом право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как ФИО1 была уже в преклонном возрасте и ее увезла дочь, куда она (истец) не знает, правоустанавливающих документов на жилой дом нет. Просит установить факт владения на праве собственности имуществом, находящимся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Заявитель Рожина М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, что указаны в заявлении, при этом пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее родители приобрели для нее жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года она стала проживать в данном жилом помещении. На сегодняшний день местонахождение ФИО1 ей не известно, знает лишь то, что ее увезла дочь, к себе, но в какой город, она не знает, правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. В данном жилом доме она проживала до ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ года уехала в <адрес>, где и проживает по настоящее время. В доме по <адрес> некоторое время проживал ее брат, она приезжала к нему в гости, потом он стал жить в другом жилом помещении. Ее брат проживал с женщиной и прописал ее в данном жилом доме. Потом они развелись и та стала проживать с ФИО7, а ее (заявителя) брат стал проживать с другой женщиной. У первой сожительницы брата родилась дочь ФИО6, которую прописали по месту регистрации матери, то есть в данном жилом помещении. Потом ФИО7 утонул, его сожительница – мать ФИО6, умерла, и ребенка взяли под опеку, не выписав из данного жилого дома. На сегодняшний день в жилом доме никто не зарегистрирован. Первые годы она пользовалась земельным участком. Она не зарегистрирована в данном жилом доме и в настоящее время не проживает. Но поддерживает в надлежащем состоянии.
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица Лукоянова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что была зарегистрирована по адресу: <адрес>, в настоящее время снята с регистрационного учета, проживает в <адрес> вместе с детьми, которые также зарегистрированы по ее месту проживания, в <адрес> сняты с регистрационного учета.
 
    Представители заинтересованных лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела без участия их представителей, против требований Рожиной М.В. возражений не имеют.
 
    Суд, выслушав заявителя, заинтересованное лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Заявитель владела жилым домом непрерывно, она владела и владеет указанным имуществом как своим собственным, владение является открытым, т.е. окружающими и заинтересованными лицами воспринималось, что собственником является Рожина М.В.
 
    В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При отсутствии притязаний заинтересованных лиц на указанный объект недвижимого имущества, срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения, то есть с момента приобретения, в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании похозяйственной книги № стр.<данные изъяты> лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., похозяйственной книги № стр.<данные изъяты> лицевой счет №, похозяйственной книги № стр. <данные изъяты> лицевой счет №, похозяйственной книги № стр.<данные изъяты> лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Рожиной М.В. (л.д.4).
 
    Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Рожина М.В. на праве частной индивидуальной собственности имеет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5).
 
    Из свидетельства о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шатунова М.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ года, о чем <данные изъяты> произведена запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
 
    Согласно данных о заключении брака № отдела записи актов гражданского состояния <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 и Шатунова М.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии - ФИО2 и Рожина. Вышеуказанный брак расторгнут (л.д.16).
 
    Из свидетельства о расторжении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО2 и Рожиной М.В. ДД.ММ.ГГГГ прекращен на основании заявления и приговора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния <данные изъяты> составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года. После расторжения брака присвоена фамилия – Рожина (л.д.17).
 
    Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.14).
 
    Согласно данных администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.13).
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежит на праве частной индивидуальной собственности Рожиной М.В. (л.д.8-12).
 
    Из информации администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Рожина М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Рожина (до брака Шатунова) М.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес> (названия улицы и номера дома в штампе регистрации нет) (л.д.6).
 
    Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Лукоянова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь Лукояновой Т.В., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын Лукояновой Т.В., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - находится под опекой, регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Фактически по месту регистрации не проживают (л.д.7).
 
    Согласно свидетельства об установлении отцовства <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 признан отцом ребенка ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ у Рожиной Т.В. с присвоением ребенку фамилии – Л., имени – И., отчества – Д., о чем отделом записи актов гражданского состояния <данные изъяты> составлена запись акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
 
    Из свидетельства о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния <данные изъяты> составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года. В графе отец указана ФИО3, в графе мать – Лукоянова Т.В. (л.д.63).
 
    Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> Лукоянова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года. Других зарегистрированных по данному адресу нет (л.д.62).
 
    Согласно сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) года, зарегистрированы следующие сведения: Рожина М.В. является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Дата регистрации сведений в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
 
    Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствуют (л.д.32-33).
 
    Согласно предоставленных сведений Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в целой доле принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ Рожиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (правоустанавливающих документов на данное имущество не имеется). Налоги за данные объекты исчисляются и уплачиваются Рожиной М.В. (л.д.59).
 
    Свидетель 1 суду пояснил, что знает о том, что Рожина М.В. с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года проживала в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года они с заявителем проживают совместно в <адрес>, раньше он ездил к ней в гости в <адрес> по указанному адресу, где она проживала, оказывал помощь, помогал в содержании дома и обработке огорода. Они старались сохранить дом в <адрес> в нормальном состоянии – вставляли окна, рамы, то есть следили за домом, огород в настоящее время обрабатывают соседи с разрешения Рожиной М.В. В настоящее время он заколотил окна, дом закрыт, но они следят за его сохранностью.
 
    Свидетель 2 суду пояснила, что она (свидетель) ранее проживала у родителей в <адрес>. Знает, что заявитель Рожина М.В. была зарегистрирована и проживала с ребенком по <адрес>. Рожина М.В. проживала по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году она уехала проживать в <адрес>. В данном жилом помещении некоторое время с разрешения Рожиной М.В. проживал ее брат.
 
    Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке.
 
    Как установлено в судебном заседании, Рожина М.В. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями заявителя и материалами дела, добросовестно и открыто более пятнадцати лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у заинтересованных лиц отсутствуют, при таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Рожиной М.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ч.2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Спор о праве отсутствует.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Рожиной М.В. - удовлетворить.
 
    Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своими собственным, в течение более 15 лет.
 
    Признать за Рожиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца.
 
    Решение на 6 страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.
 
    Судья                                  О.В.Лошкарева