Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-242/2014
Решение по гражданскому делу
Дело № 2-242/2014 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<ДАТА1> г. Кузнецк
Мировой судья судебного участка № 1 города Кузнецка Пензенской области Шиндина Е.А.,
при секретаре Заикиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области к Чуносову С.П. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области обратился в суд с иском к Чуносову С.П. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки, указав, что <ДАТА2> между Чуносовым С.П. и Комитетом по управлению имуществом города Кузнецка был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>. Согласно условиям договора комитет по акту приема-передачи передал земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, Гараж <НОМЕР>, Линия <НОМЕР>, в ГМ <НОМЕР> по <АДРЕС>. Участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей. Согласно п. 1.3 Договора на участке находится гараж.
Настоящий договор заключен на срок с <ДАТА2> по <ДАТА3> и не требовал в соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ государственной регистрации.
По истечении срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.
Согласно п.4 ст.24 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если по истечении двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на земельный участок, временные сведения о нем аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Поскольку договор аренды <НОМЕР> не подлежал государственной регистрации, земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> снят с кадастрового учета <ДАТА>.
Глава 26 ГК РФ регулирует прекращение обязательств, и также не содержит подобных оснований прекращения обязательств, следовательно, арендодатель вправе требовать исполнения договорных обязательств существующих между Ответчиком и Комитетом по управлению имуществом города Кузнецк.
В соответствии с договором, Ответчик обязан ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за текущим месяцем вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет отделения федерального казначейства по городу Кузнецку и Кузнецкому району.
Согласно п.7.5 Договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы.
Арендная плата в <ДАТА> установлена расчетом к договору в сумме 43руб. 84 к. С <ДАТА> арендная плата по договору не изменялась.
Просрочка платежей по данному договору по состоянию на <ДАТА6> составила 2005 руб.69 коп., в том числе сумма основного долга 1709 руб. 76 коп., пени 295 руб. 93 коп. Ответчика письмом уведомляли о наличии задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.
Просит суд взыскать с ответчика - Чуносова С.П. в пользу комитета по управлению имуществом города Кузнецка основной долг по арендной плате по договору <НОМЕР> <ДАТА2> за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 1709 (одна тысяча семьсот девять) руб. 76 коп.; взыскать с ответчика - Чуносова С.П. в пользу комитета по управлению имуществом города Кузнецка сумму договорной неустойки по договору <НОМЕР> <ДАТА2> за период с <ДАТА9> по <ДАТА8> в размере 295 (двести девяносто пять) руб. 93 коп.
Представитель истца- Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области, должным образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако в материалах гражданского дела имеется его письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.
Судебное заседание по делу было назначено <ДАТА10>на 9 часов 30 минут. Ответчик Чуносов С.П<ДАТА10> не явился в судебное заседание, хотя о дне и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Ввиду неявки ответчика судебное заседание было отложено на <ДАТА1> 15 часов 00 минут. Ответчик Чуносов С.П. <ДАТА1> не явился в судебное заседание, хотя о дне и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Ходатайств ответчика об отложении дела слушанием не поступало.
Представитель истца - Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области в своем письменном заявлении не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика Чуносова С.П. с вынесением заочного решения.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <ДАТА11> между Комитетом по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области (арендодателем) и Чуносовым С.П. (арендатором) был заключен договор аренды на земельный участок <НОМЕР> из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <АДРЕС>, Гараж <НОМЕР>, Линия <НОМЕР>, в ГМ <НОМЕР> по <АДРЕС>, разрешенное использование- размещение гаражей. Срок аренды земельного участка устанавливается с <ДАТА12> по <ДАТА13> ( л.д.5-8).
Из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи земельного участка от <ДАТА11> усматривается, что указанный земельный участок был передан Чуносову С.П. ( л.д.9).
Вышеуказанный договор аренды в соответствии с п.2 ст.26 Земельного Кодекса РФ не требовал государственной регистрации, поскольку был заключен менее чем на один год.
По истечении срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.
Согласно п.4 ст.24 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если по истечении двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на земельный участок, временные сведения о нем аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Поскольку договор аренды <НОМЕР> не подлежал государственной регистрации, земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> снят с кадастрового учета <ДАТА>.
Глава 26 ГК РФ регулирует прекращение обязательств, и также не содержит подобных оснований прекращения обязательств, следовательно, арендодатель вправе требовать исполнения договорных обязательств существующих между Ответчиком и Комитетом по управлению имуществом города Кузнецк.
Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данным нормативно-правовым актом установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с п.3.1 договора <НОМЕР> аренды земельного участка от <ДАТА2>, арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с решениями Собрания представителей города Кузнецка от <ДАТА15> <НОМЕР>, от <ДАТА16> <НОМЕР>, от <ДАТА17> <НОМЕР> и определена в приложении к договору ( приложение № 1).
Как установлено в судебном заседании, согласно условиям договора арендатор Чуносов С.П. обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный выше земельный участок.
В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора арендатор Чуносов С.П. обязан ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за текущим месяцем вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет отделения федерального казначейства по городу Кузнецку и Кузнецкому району.
Согласно п.7.5 Договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы.
Арендная плата в <ДАТА> установлена расчетом к договору в сумме 43 рубля 84 копейки. С <ДАТА> арендная плата по договору не изменялась. ( л.д. 8).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Часть первая ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что арендатором Чуносовым С.П. по договору аренды на земельный участок от <ДАТА11> ненадлежащим образом выполнялись обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 1709 рублей 76 копеек за период с <ДАТА18> по <ДАТА19>, что подтверждается представленным расчетом задолженности по арендной плате ( л.д.10).
Сомнений в обоснованности и правильности представленного суду расчета задолженности по договору аренды земельного участка у суда не возникает, доказательств его опровергающих ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, задолженность в размере 1709 рублей 76 копеек подлежит взысканию с ответчика Чуносова С.П. в полном объеме.
Требование истца о взыскании суммы договорной неустойки по договору аренды в сумме 295 рублей 93 копеек подлежат взысканию с ответчика Чуносова С.П. по следующим основаниям.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 7.5 договора аренды земельного участка от <ДАТА2> за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчик Чуносов С.П. своевременно и полностью не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от <ДАТА12> суд считает правомерным взыскать сумму договорной неустойки период с <ДАТА20> по <ДАТА8> в размере 295 (двести девяносто пять) рублей 93 копейки. Суд признает расчет неустойки по арендной плате, представленный истцом достоверным. Расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды.
Истец Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика Чуносова С.П. по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области к Чуносову С.П. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки, - удовлетворить.
Взыскать с ответчика Чуносова С.П. в пользу Комитета по управлению имуществом города Кузнецка основной долг по арендной плате по договору <НОМЕР> <ДАТА2> за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 1709 (одна тысяча семьсот девять) рублей 76 копеек; сумму договорной неустойки по договору <НОМЕР> <ДАТА2> за период с <ДАТА9> по <ДАТА8> в размере 295 (двести девяносто пять) рублей 93 копейки, а всего 2005 ( две тысячи пять) рублей 69 копеек.
Взыскать с Чуносова С.П. в доход бюджета муниципального образования города Кузнецка Пензенской области государственную пошлину в размере 400 ( четыреста) рублей.
Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка № 1 г. Кузнецка Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано вапелляционном порядке в Кузнецкий районный суд Пензенской области через мирового судью судебного участка № 1 г. Кузнецка Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья: Е.А. Шиндина
