Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-242/2014
Гражданское дело № 2-242/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Петровское 19 мая 2014 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Кононыхиной Л.В.,
при секретаре Тетеревой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширского В.Н. к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Каширский В.Н. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и несёт расходы по ее содержанию. Каширский В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет и считает, что стал собственником квартиры. При попытке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру выяснилось, что в настоящее время квартира не имеет собственника, в реестре муниципальной собственности не числится и права в Едином государственном реестре прав на нее не зарегистрированы.
В связи с указанными обстоятельствами, Каширский В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по указанному адресу в порядке приобретательной давности.
Истец Каширский В.Н в судебном заседании пояснил, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> более 20 лет, несёт расходы по ее содержанию. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, осуществляет текущий и капитальный ремонты, производит коммунальные платежи и страхование. В данной квартире он проживает один. Супруга проживает в <адрес> и не возражает в признании за ним права собственности на всю квартиру. Земельный участок площадью 5000 кв.м. по вышеуказанному адресу был предоставлен ему в собственность на основании постановления администрации Сестренского сельсовета № 12 от 12.01.1993 года. Просит суд признать за ним право собственности в целом на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
Ответчик - представитель Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление от имени главы сельсовета Ганьшина В.М., просившего рассмотреть дело по иску Каширского В.Н.без участия их представителя. Не возражает в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Каширская Н.И. в судебном заседании пояснила, что не возражает в удовлетворении иска Каширского В.Н, исковые требования заявлять не будет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по Тамбовской области начальник Петровского отдела Белова О.Н., действующая на основании доверенности № 57 от 23.10.2012 года, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Каширского В.Н.
Заслушав истца, третье лицо, представителя третьего лица, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Каширского В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
Понятие «приобрететательная давность» появилось с момента вступления в законную силу I части Гражданского кодекса РФ, т.е. с 01 января 1995 года, поэтому и срок приобретательной давности на квартиру для истца необходимо исчислять с указанной даты.
Судом достоверно установлено, что истец Каширский В.Н. более 15 лет проживает и добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, как своей собственной, претензий со стороны других лиц к нему либо членов его семьи не предъявлялось.
Добросовестность владения квартирой Каширского В.Н. предусматривает, что он как владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что Каширский В.Н. не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.
О непрерывности владения недвижимым имуществом (квартирой) Каширского В.Н. свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.
О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что поведение владельца характеризуется как собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному ГУПТИ по Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда № следует, что общая площадь <адрес> составляет 57,30 кв.м., в том числе жилая площадь 25,10 кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 24.02.2014 года следует, что земельный участок площадью 5000 кв.м. назначением земли населенных пунктов расположен по адресу: <адрес>, с. <адрес>, имеет кадастровый номер №, где в графе правообладатель указан ФИО1, по виду права - собственность, на основании Постановления администрации Сестренского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № Петровского сельсовета <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает один Каширский В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с рождения. Супруга Каширская Н.И. с 2011 года выбыла в <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каширского В.Н. - удовлетворить.
Признать за Каширским В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 57,30 кв.м., в том числе жилой 25,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Кононыхина
