Решение от 19 марта 2014 года №2-242/2014

Дело № 2 – 242/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е    
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 марта 2014 года                                город Киров
 
    Нововятский районный суд города Кирова в составе:
 
    председательствующего судьи Ковалевой В.М.,
 
    при секретаре Хворовой О.Ю.
 
    с участием зам. прокурора Нововятского района г.Кирова Маркова И.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах муниципального образования «<адрес>» к Сычугову А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Нововятского района г. Кирова просит истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты> из незаконного владения Сычугова А.В. в пользу муниципального образования <данные изъяты>».
 
    В заявлении указывает, что проведена проверка по факту незаконного приобретения гражданами права собственности на земельные участки, расположенные на территории МО «<данные изъяты>». Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права. Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Пестовым А.В. и Сычуговым А.В.
 
    Регистрация права собственности Пестова А.В. произведена на основании постановления главы сельской администрации <данные изъяты> сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.
 
    Согласно постановлению администрацией <данные изъяты> сельского <адрес> на основании заявления Пестова А.В. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в черте населенного пункта – <данные изъяты>.
 
    Вместе с тем, согласно почерковедческой экспертизе, проведенной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы сельской администрации <данные изъяты> <данные изъяты>, подписанное А. выполнено не ею, а другим лицом с подражанием подписи, то есть является поддельным.
 
    Таким образом, администрацией <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не издавалось, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Пестову А.В. фактически не выделялся, у ответчика не имелось оснований для регистрации права собственности на земельный участок, а потому регистрация права собственности на земельный участок является незаконной.
 
    Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Законом установлена возможность распоряжения органами местного самоуправления землями, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе путем предоставления таких земельных участков в собственность или аренду, что свидетельствует о наличии у данных органов охраняемого законом права в отношении указанных участков и его защиты от незаконного посягательства. Орган местного самоуправления не имел намерения передавать спорный земельный участок ответчику.
 
    Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком на основании подложного документа нарушает право администрации МО «Город Киров» по распоряжению им.
 
    Поскольку до перехода права собственности на спорный земельный участок он находился в ведении администрации г. Кирова на основании ст. ст. 301,305 ГК РФ указанный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ответчика в пользу МО «город Киров», право собственности на него подлежит прекращению.
 
    В судебном заседании представитель истца зам. прокурора Нововятского района города Кирова Марков И.А. исковые требования поддержал.
 
    Представитель Администрации МО «город Киров» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве исковые требования прокурора поддерживает. Указывает, что по данным администрации города Кирова земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: г<данные изъяты>, никому не предоставлялся, а значит и регистрация права собственности на земельный участок является незаконной. Так как до Пестова земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не находился в чьей либо собственности, вещным правом на данный земельный участок обладало только муниципальное образование «Город Киров». Поскольку Пестов не являлся лицом, уполномоченным администрацией города Кирова на продажу земельного участка, его сделка с ответчиком является ничтожной. Поскольку владение ответчиком земельным участком основано на недействительной (ничтожной) сделке, которая не влечет для него юридических последствий, связанных с приобретением им титула собственника земельного участка, ответчик владеет и пользуется спорным объектом недвижимости без законных оснований. Оснований для признания ответчика добросовестным приобретателем, не имеется, поскольку земельный участок был отчужден лицом, не имевшим права его отчуждать, и выбыл из владения МО «Город Киров» по мимо его воли противоправным способом.
 
    Ответчик Сычугов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Возражений по иску от него в суд не поступило.
 
    Третье лицо Пестов А.В. о месте и времени судебного заседания извещался неоднократно, но от получения извещения уклонился.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что согласно записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> является Сычугов А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Пестовым А.В. Право собственности за Пестовым А.В. ранее было зарегистрировано на основании постановления <данные изъяты> сельского Совета Нововятского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> Полагает, что в случае подтверждения в суде тех обстоятельств, на которых основаны исковые требования будут иметься основания для их удовлетворения.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Пестов А.В. продал, а Сычугов А.В. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №<данные изъяты> расположенный в <данные изъяты>. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11).
 
    Из копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы сельской Администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> области усматривается, что Пестову А.В. передан в пожизненное наследуемое владение выделенный в <данные изъяты> году земельный участок размером <данные изъяты> кв. метров, находящийся в черте <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. В п. 2 постановлено выдать Пестову А.В. документ, удостоверяющий право на земельный участок. Подпись должностного лица удостоверена печатью <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> (л.д.10).
 
    Постановление представлено ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> Новоселовым А.В., действующим по доверенности от Пестова А.В., для регистрации права собственности на земельный участок в сл.<адрес> г.<адрес>ю 1200 кв.м с кадастровым номером №43:40:003015:252 за Пестовым А.В. ( л.д.8).
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка в сл.<данные изъяты> <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №<данные изъяты> отсутствуют (л.д.9).
 
    Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    По заключению почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертно-криминалистического центра отдела криминалистических экспертиз УМВД России по <адрес>, проведенной в рамках уголовного дела, подпись от имени <данные изъяты>., изображение которой имеется в электрографической копии документа Постановления главы сельской администрации <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Пестова А.В. не является подписью самой Анисимовой Н.М., а выполнена другим лицом с подражанием подписи Анисимовой Н.М. (л.д. 13-29).
 
    Поскольку спорный земельный участок не входит в состав федеральной собственности, находится в границах муниципального образования «город Киров», законным владельцем участка является администрация г. Кирова.
 
    Как следует из заключения экспертизы, постановление главы сельской администрации <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № является поддельным, что свидетельствует об отсутствии воли владельца спорного земельного участка на передачу участка Пестову А.В.
 
    государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии со ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
 
    В соответствие с п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Поскольку согласно имеющейся в материалах дела выписке из государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок не находился в чьей либо собственности, а следовательно вещным правом на данный земельный участок обладало только муниципальное образование «Город Киров», Пестов А.В. не имел прав на отчуждение спорного земельного участка ответчику.
 
    В данном случае оснований для признания ответчика добросовестным приобретателем не имеется, поскольку земельный участок был отчужден лицом, не имевшим право его отчуждать, и выбыл из владения МО <данные изъяты>» помимо его воли приобретением права путем предоставления недостоверных документов, а поэтому требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку в связи с истребованием земельного участка у ответчика, права на земельный участок переходят к муниципальному образованию, обеспечительные меры в силу положений п.3 ст.144 ГПК РФ подлежат отмене.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования прокурора <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Истребовать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, из незаконного владения сычугова А.В. в пользу муниципального образования «<данные изъяты>».
 
    Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Сычугова А.В. на земельный участок с кадастровым номером №.
 
    По вступлении решения суда в законную силу отменить запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка и объектов недвижимости на земельном участке, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать с Сычугова А.В. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования «город Киров».
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись Ковалева В.М.
 
    вступило в законную силу 22.04.2014