Дата принятия: 07 июня 2013г.
Номер документа: 2-242/2013
дело № 2-242/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 7 июня 2013 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,
при секретаре Рясной О.В.,
с участием представителя Репа В.И.-Тамбовой И.В., действующей на основании доверенности за № 23АА0791024 от 02.08.2011 года удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за №,
с участием представителя Павловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кретовой Л.Н., действующей на основании доверенности за № 83 от 06.05.2013 года сроком действия до 31.12.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репа В.И. к ООО «Восток» о расторжении договора аренды,
установил:
Репа В.И. обратился с иском о расторжении договора аренды. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка площадью 3748000 кв. метров с кадастровым номером № и ООО «Восток» был заключен договор аренды сроком на пять лет, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за №. Земельный участок площадью 7.8 га (78/3748) на данном участке принадлежит ему, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности с записью о регистрации за № выполненной ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» произведен выдел земельного участка площадью 77998 кв. метров из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3748000 кв. метров, с кадастровым номером №, возражений по местоположению выделяемого земельного участка не поступило, сообщение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ № № проект межевания был составлен кадастровым инженером Выползовым Г.И., выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет Филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю, присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ с ООО Восток» было заключено соглашение, в п. 1 которого указано, что ООО «Восток» не возражает против расторжения договора аренды земельный долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ закончился в 2008 году, но так как, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается пролонгированным на неопределенный срок. Репа В.И. ссылаясь на то, что ООО «Восток» ДД.ММ.ГГГГ года уведомлен о намерении расторжения договора аренды, ссылаясь на требования ст.ст. 610,621,209,129,212,244,252 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании представитель Репа В.И.-Тамбова И.В. поддержала заявленные исковые требования, настаивает на их удовлетворении.
В судебное заседании руководитель ООО «Восток» Думбрава В.И. не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд рассмотреть спор в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, указал о том, что с осени 2011 года земельный участок принадлежащий Репа В.И. им не обрабатывается, возражений у ООО «Восток» по месту положению выделяемого земельного участка не имеет.
В судебном заседании представитель Павловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кретова Л.Н. не возражала против заявленных требований.
Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с требованиями ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с требованиями ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ Закон о регистрации прав дополнен ст. 22.2, которой установлены особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Данной нормой установлено, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности.
Если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, то участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка (п. 3 ст. 13 указанного Закона).
Если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (в соответствии с пунктом третьим названной статьи) не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
Размер выделяемого земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю. При этом площадь выделяемого земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка и общего земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 Закона об обороте земель).
Размер и местоположение границ выделяемого земельного участка должны быть согласованы кадастровым инженером в том же порядке, что и проект межевания всего участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 6 ст. 13 Закона).
Так, в судебном заседании было установлено, что земельный участок площадью 7.8 га (78/3748) принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности с записью о регистрации за № выполненной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка площадью 3748000 кв. метров с кадастровым номером № и 000 «Восток» был заключен договор аренды сроком на пять лет, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за №. Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ закончился в 2008 году, но так как, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, он считается пролонгированным на неопределенный срок.
О своем намерении расторгнуть договор аренды истец Репа В.И. уведомил ООО «Восток» ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением.
В соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» произведен выдел земельного участка площадью 77998 кв. метров из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3748000 кв. метров, с кадастровым номером №, возражений по местоположению выделяемого земельного участка не поступило, сообщение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ № проект межевания был составлен кадастровым инженером Выползовым Г.И., выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет Филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю, присвоен кадастровый номер №
ДД.ММ.ГГГГ ме6жду истцом и ООО «Восток» было заключено соглашение в п.1 которого ООО «Восток» не возражает против расторжения Договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ООО «Восток» в лице руководителя Думбрава В.И. не возражал против выдела земельного участка. Кроме этого в судебное заседание представил заявление, в котором иск признал, возражений против выдела земельного участка Репа В.И. не имеет.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Репа В.И. к ООО «Восток» о расторжении договора аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 3748000 кв. метров к кадастровым номером № расположенного относительно ориентира<адрес>, между Репа В.И. и ООО «Восток».
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, между арендатором ООО «Восток» и арендодателем Репа В.И..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции краснодарского краевого суда в течение одного месяца.
Судья
