Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-2420/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2014 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лобанова Ю.В.
при секретаре судебного заседания Пивоварова О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2420/2014 по иску Штатовой Т.В. к ООО СК «СПЕКТР», о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Штатова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ней и ответчиком заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес (по генплану) в Октябрьском районе, в соответствии с которым по окончании строительства застройщик передает дольщику место №... соответствующее 1/75 доле в праве долевой собственности на подземный гараж-стоянку, в доме по адрес. Согласно договору срок сдачи жилого дома – 4 квартал 2010 года. В настоящее время строительство дома полностью завершено, к дому и паркингу подведены коммуникации, имеется техническая документация, однако вследствие бездействия ответчика дом и паркинг не сданы в эксплуатацию, от передачи ей места в паркинге ответчик уклоняется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на долю 1/75 в подземном гараже-стоянке на уровне расположения -*** в виде стояночного места №... в объекте незавершенного строительства в доме адрес
В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2013г. по Делу А55-8152/2013 ООО СК «СПЕКТР» - признано банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим назначен Н. ИНН №.... Конкурсный управляющий Н., представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Штатовой Т.В.
Представитель администрации г.о. Самары Федаева О.В. по доверенности от 22.01.2014 г. оставила удовлетворение исковых требований истца на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СК «Спектр» и Штатовой Т.В. заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес, согласно которому ООО «СК «Спектр» осуществляет строительство 16-ти этажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес и по окончании строительства получает в подземном гараже-стоянке место ***., в доме по адрес. Срок сдачи жилого дома Госкомиссии – 4 квартал 2010 года. Согласно представленным документам Штатова Т.В. полностью оплатила стоимость доли и задолженность по договору от дата №... у неё отсутствует.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.05.2003 № 479 начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес адрес
дата на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».
Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.
26.06.2009г. на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.
05.02.2010 Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.
дата Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от дата внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.
В соответствии с техническим заключением, выполненным по состоянию на дата Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации», согласно проектной документации объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес находится жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Жилой дом состоит из 16 этажей, кроме того имеет 2 подвальных и технический этаж. Выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента – 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%; устройство кровли – 100%; подготовка полов – 100%; внутренняя отделка черновая, санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме.
Согласно технического заключения изготовленного Ч. доля 1/75 в подземной гараже стоянке в виде стояночного места №..., расположенного на уровне -*** в доме адрес имеет следующие параметры:адрес – *** кв.м.
Таким образом, строительство дома адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доля в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определена, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на место в паркинге.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договоров.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Штатовой Т.В. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Штатовой Т.В. и признать за ней право собственности на 1/75 доли, соответствующую парковочному месту №.... расположенного в подземной гараже стоянке на уровне -*** и соответствует 1/75 доли - нежилого помещения, по адресу: адрес
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Штатовой Т.В. – удовлетворить.
Признать за Штатовой Т.В. право собственности на долю 1/75 в подземном гараже-стоянке на уровне расположения -*** в виде стояночного места №... в объекте незавершенного строительства в адрес
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 29.04.2014г. Мотивированное решение изготовлено 29.04.2014 г.
Судья Лобанова Ю.В.
