Дата принятия: 10 января 2014г.
Номер документа: 2-24/2014
Дело №2-24/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 января 2014 года п. Красный
Краснинский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,
при секретаре Масловой О.П.,
с участием
истца Захаровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Захаровой <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Н.Н. обратилась в Краснинский районный суд с иском к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии. Свои доводы истец мотивировала тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> За время проживания в квартире были сделаны перегородки с образованием помещений: кухня №1, жилой комнаты №2 и подсобного помещения №3. В ДД.ММ.ГГГГ пристроена веранда. В квартире проведено газовое отопление. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания не создано. Конфигурация отопительной печи в процессе переустройства не изменилась. Изменение системы отопления повысило комфортность проживания жильцов. Просила сохранить указанное жилое помещение в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.
Истец Захарова Н.Н. в судебном заседании требования поддержала в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив свои исковые требования, просила суд сохранить <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем у суда имеются сведения. В адрес суда поступило письменное ходатайство, в котором глава администрации <данные изъяты> ФИО3 указал, что просит рассмотреть дело без участия их представителя, а также то, что исковые требования Захаровой Н.Н. он признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, при этом требования ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из смысла ст. 26 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, а переустройство жилого помещения - установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция жилого дома представляет собой комплекс строительных работ и организационно- технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.
Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления.
Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора найма жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ Захарова <данные изъяты> является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес>, в указанном жилом помещении Захарова Н.Н. зарегистрирована одна (л.д. 10-14), что также подтверждается предоставленной суду в заседании справкой администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно техническому отчету № Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в квартире по адресу: <адрес>, произведена следующая перепланировка, переустройство и реконструкция:
- в помещении входного тамбура устроена перегородка с образованием помещения коридора №4;
- в жилой комнате №2 установлены перегородки с образованием помещений кухни №1, жилой комнаты №2 и подсобного помещения №3;
- в помещении кухни установлены: газовая плита, отопительный газовый котел;
- в осях Б-В, 2-3 пристроена часть жилого дома с образованием помещения №5;
- подведен природный газ, выполнена внутренняя разводка сети отопления. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.
В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, общая площадь квартиры за счет площади пристроенной части, с учетом площадей занимаемыми устроенными перегородками увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м. Жилая площадь за счет образования в жилой комнате помещений кухни №1 и подсобного помещения №3 уменьшилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м.
В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома кв.№ деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Конфигурация отопительной печи в процессе переустройства не изменилась. Изменение системы отопления повысило комфортность проживания жильцов. После произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка квартиры не нарушает СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
Перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры № не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома кв. № находятся в работоспособном состоянии.
Представленный технический отчет не оспорен ответчиком.
Указанные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом до перепланировки, поэтажным планом после перепланировки (л.д. 15-16).
С учетом установленного, суд приходит к выводу, что возведенная самовольная пристройка полностью подпадает под понятие реконструкции, закрепленное в Градостроительном кодексе РФ, так как включает в себя изменение параметров жилого помещения, а именно его площади, возникшее в результате возведения пристройки, а значит, регулируется нормами не Жилищного, а Градостроительного кодекса.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Исходя из п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, регулируются Градостроительным кодексом РФ.
Поскольку произведенная самовольно реконструкция строения не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкции здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан суд, находит возможным, в рассматриваемом случае в соответствии со ст. 7 ЖК РФ применить норму ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, позволяющей сохранить самовольное переустройство жилого помещения к самовольной реконструкции жилого дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка, реконструкция и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Захаровой <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.И. Вдовина
