Решение от 10 февраля 2014 года №2-24/2014

Дело № 2-24/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Город Новая Ляля. 10 февраля 2014 года.
 
        Новолялинский районный суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Новиковой Т.Л.,
 
    при секретаре Федоровой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новолялинского городского округа к Стрепетову Е.С. о взыскании арендной платы за земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Новолялинского городского округа обратилась в суд с иском к Стрепетову Е.С. о взыскании арендной платы за земельный участок.
 
    В обоснование иска указала, что на основании постановления главы Новолялинского городского округа от 17.08.2009 № 525 и заявления Стрепетова Е.С. между администрацией Новолялинского городского округа и Стрепетовым Е.С. был заключен договор аренды №174/ю земельного участка от 17.08.2009 сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия договора, то есть с 16.07.2010 по 13.12.2012 договор аренды земельного участка на новый срок не заключался. Следовательно, Стрепетов Е.С. с 16.07.2010 пользовался земельным участком без установленного законом правоустанавливающего документа при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с ч, 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанный договор возобновился на тех же условия на неопределенный срок. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2 договора Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет Арендодателя в срок до десятого числа каждого месяца. Так же в соответствии с п. 6.2 договора в случае не внесения платежей в установленные сроки Арендатором начисляются пени в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Администрацией Новолялинского городского округа с 16.07.2010 по 13.12.2012 дополнительно начислена арендная плата в сумме (сумма 24) рублей, пени в сумме (сумма 25) рублей за период е 10.09.2009 по 28.11.2013, всего (сумма 26) рублей.
 
    На основании постановления Главы Новолялинского городского округа от 13.12.2012 № 1353 Администрация Новолялинского городского округа и Стрепетов Е.С. заключили договор аренды земельного участка № 341/ю от 13.12.2012, согласно которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:18:0906004:168, категория земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 585 м, с разрешенным видом использования «Земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки», расположенный по адресу: ******** (адрес обезличен). Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2.2 и 3.2 договора Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет Арендодателя в срок до десятого числа каждого месяца. Так же в соответствии с п. 3.3 договора в случае не внесения платежей в установленные сроки Арендатором начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 13.12.2012 по настоящее время Арендатор в нарушение условий заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.
 
    Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на 20.11.2013 составляет (сумма 27) рублей, в том числе основной долг (сумма 28) рублей, пени (сумма 29) рублей. На основании постановления Главы Новолялинского городского округа от 13.12.2012 № 1352 Администрация Новолялинского городского округа и Стрепетов Е.С. заключили договор аренды земельного участка № 340/ю от 13.12.2012, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:18:0906004:42, категория земель «Земли населенных пунктов», общей площадью 129 м, с разрешенным видом использования «Земельные участки под складами и базами», расположенный по адресу: ******** (адрес обезличен).
 
    За период с 13.12.2012 по настоящее время Арендатор в нарушение условий заключенного договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Задолженность по арендной плате на 20.11.2013 составляет (сумма 30) рублей , в том числе основной долг (сумма 31) рублей, пени (сумма 32) рублей.
 
    Просили взыскать со Стрепетова Е.С. по договору аренды №174/ю земельного участка от 17.08.2009 сумму (сумма 26) рублей, в том числе пени (сумма 25) рублей; по договору аренды земельного участка № 340/ю от 13.12.2012 – (сумма 33) рублей, в том числе основной долг (сумма 31) рублей, пени (сумма 32) рублей; по договору аренды земельного участка № 341/ю от 13.12.2012 – (сумма 27) рублей, в том числе основной долг (сумма 28) рублей, пени (сумма 29) рублей.
 
    16.12.2013 Администрация Новолялинского городского округа обратилась в суд с дополнением к исковому заявлению к Стрепетову Е.С. о взыскании арендной платы за земельный участок. Просит взыскать со Стрепетова Е.С. в пользу Администрации Новолялинского городского округа по договору аренды №174/ю земельного участка от 17.08.2009 за период с 04.06.2009 по 28.11.2013 сумму (сумма 26) рублей, в том числе арендную плату – (сумма 24) рублей, пени (сумма 25) рублей; по договору аренды земельного участка № 340/ю от 13.12.2012 за период с 10.01.2013 по 20.11.2013 сумму (сумма 33) рублей, в том числе арендную плату – (сумма 31) рублей, пени (сумма 32) рублей; по договору аренды земельного участка № 341/ю от 13.12.2012 за период с 10.01.2013 по 20.11.2013 сумму (сумма 27) рублей, в том числе основной долг (сумма 28) рублей, пени (сумма 29) рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Администрации Новолялинского городского округа Смагина М.М. уточнила исковые требования, просила взыскать со Стрепетова Е.С. в пользу Администрации Новолялинского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 174/ю земельного участка от 17.08.2009 за период с 04.06.2009 по 28.11.2013 сумму (сумма 26) рублей, в том числе арендную плату – (сумма 24) рублей, пени (сумма 25) рублей; по договору аренды земельного участка № 340/ю от 13.12.2012 за период с 13.12.2012 по 10.02.2014 сумму (сумма 34) рублей, в том числе сумму основного долга по арендной плате – (сумма 35) рублей за период с 13.12.2012 по 11.12.2013, пени (сумма 36) рублей за период с 10.01.2013 по 10.02.2014; по договору аренды земельного участка № 341/ю от 13.12.2012 за период с 13.12.2012 по 10.02.2014 сумму (сумма 23) рублей, в том числе сумму основного долга по арендной плате (сумма 37) рублей за период с 13.12.2012 по 11.12.2013, пени (сумма 38) рублей за период с 10.01.2013 по 10.02.2014.
 
    Ответчик Стрепетов Е.С. иск не признал и пояснил, что им не была внесена своевременно арендная плата в связи с тяжелым материальным положением. При приобретении им в собственность здания кинотеатра, объект был предан в аварийном состоянии. Ему потребовались денежные средства на ремонт данного здания, после чего 25% объекта была сдана в аренду. Считает в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 174/ю от 17.08.2009 возобновленным, в связи с чем все расчеты по арендной плате должны начисляться с соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области № 64-ПП от 31.01.2002 по договору № 174/ю от 17.08.2009. В 2012 году он произвел размежевание земельного участка, площадью 2285 квадратных метров, на 3 земельных участка под здание кинотеатра, здание гаража и земли общего пользования. 13.12.2012 заключил договора аренды земельных участков под административное здание кинотеатра и здание гаража с последующим выкупом земельного участка. Просит пересчитать арендную плату в соответствии с фактическим использованием здания кинотеатра, так как офисы занимают 25% здания, и применять коэффициент 4,5%, а не 20%. На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации просит применить срок исковой давности по оплате арендной платы и пени за период с 04.06.2009 по 02.12.2010 по договору № 174/ю от 17.08.2009.
 
    Из возражений ответчика Стрепетова Е.С. следует, что он является собственником здания кинотеатра по адресу: ******** (адрес обезличен). Объект недвижимости находится на земельном участке общей площадью 2285 квадратных метров. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду должны подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу, собственнику расположенного на этом участке здания, с предложением о заключении соответствующего договора. Предложения заключить договор аренды и проект договора аренды от истца к нему не поступали, поэтому договор № 174/ю от 17.08.2009 прекратил свое действие. В период с 16.07.2010 по 13.12.2012 новый договор с ним не заключался, дополнительные соглашения не подписывались. Кроме этого, считает, что на основании ч. 1 ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации истек срок исковой давности по оплате арендной платы и пени за период с 04.06.2009 по 02.12.2010 по договору № 174/ю от 17.08.2009. Поэтому исковые требования Администрации Новолялинского городского округа о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № 174 /ю от 17.08.2009 не подлежат удовлетворению. 13.12.2012 между ним и истцом заключен договор № 341/ю аренды земельного участка. Считает, что истец должен заменить в расчетах арендной платы применяемую ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка 20%, соответствующую земельным участкам для размещения административных, офисных и иных объектов общественно-деловой застройки на 4,5% соответствующей земельным участкам под кинотеатрами и произвести перерасчет размера арендной платы и начисленных пеней .
 
        Заслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    На основании п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора, в том числе срок действия договора, определяются по усмотрению сторон.
 
    Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права, за ответчиком Стрепетовым Е.С. зарегистрировано 21.06.2007 право собственности на здание кинотеатра, расположенное по адресу: ******** (адрес обезличен).
 
    По состоянию на 15.01.2014, согласно выписке из Единого государственного ресстра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наименование и назначение указанного объекта не изменилось .
 
    04.06.2009 ответчик Стрепетов Е.С. обратился к истцу Администрации Новолялинского городского округа с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № 139/ю от 04.07.2008 сроком с 03.06.2009 на 11 месяцев с разрешенным использованием под общественную застройку .
 
    Согласно постановлению главы Новолялинского городского округа от 17.08.2009 № 525, Стрепетову Е.С. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:18:09 06 004:42, общей площадью 2287 кв. м, под зданием кинотеатра с разрешенным использованием под общественную застройку, расположенный по адресу: ******** (адрес обезличен), в аренду сроком на 11 месяцев .
 
    17.08.2009 между истцом и ответчиком заключен договор № 174/ю аренды земельного участка, площадью 2287 кв. м, расположенного по адресу: ******** (адрес обезличен), кадастровый номер земельного участка 66:18:0906 004:42, с разрешенным использованием под общественную застройку, срок аренды земельного участка устанавливается с 17.07.2009 по 16.07.2010, обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 04.06.2009 .
 
    Указанный земельный участок фактически передан ответчику Стрепетову Е.С. по акту приема-передачи в аренду земельного участка сроком на 11 месяцев, являющемуся приложением № 2 к договору № 174/ю аренды земельного участка от 17.08.2009 .
 
    Из постановления главы Новолялинского городского округа от 28.03.2011 № 276 следует, что из земельного участка с кадастровым номером 66:18:09 06 004:42, расположенного по адресу: ******** (адрес обезличен), общей площадью 2287 кв. м, принадлежащего Стрепетову Е.С. на праве аренды, образованы путем разделения 3 земельных участка: земельный участок, площадью 585 кв. м, с основным разрешенным видом использования под административное здание; земельный участок, площадью 129 кв. м, с основным разрешенным видом использования под гараж; и земельный участок, площадью 1573 кв. м, занятый тротуарами и проездами, отнесен к земельным участкам общего пользования .
 
    07.12.2012 ответчик Стрепетов Е.С. обратился к истцу Администрации Новолялинского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев 29 дней под административное здание .
 
    Согласно постановлению главы Новолялинского городского округа от 13.12.2012 № 1353, Стрепетову Е.С. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:18:0906004:168, общей площадью 585 кв. м, с разрешенным использованием под административное здание, расположенный по адресу: ******** (адрес обезличен), в аренду сроком на 11 месяцев 29 дней .
 
    13.12.2012 между истцом и ответчиком заключен договор № 341/ю аренды земельного участка, площадью 585 кв. м, расположенного по адресу: ******** (адрес обезличен), кадастровый номер земельного участка 66:18:0906004:168, с разрешенным использованием под административное здание, срок аренды земельного участка устанавливается с 13.12.2012 по 11.12.2013, обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 13.12.2012 (л.д. 17).
 
    Указанный земельный участок фактически передан ответчику Стрепетову Е.С. по акту приема-передачи в аренду земельного участка сроком на 11 месяцев 29 дней, являющемуся приложением № 2 к договору № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 .
 
    07.12.2012 ответчик Стрепетов Е.С. обратился к истцу Администрации Новолялинского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев 29 дней под гараж .
 
    Согласно постановлению главы Новолялинского городского округа от 13.12.2012 № 1352, Стрепетову Е.С. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 66:18:0906004:167, общей площадью 129 кв. м, с разрешенным использованием под гараж, расположенный по адресу: ******** (адрес обезличен), в аренду сроком на 11 месяцев 29 дней .
 
    13.12.2012 между истцом и ответчиком заключен договор № 340/ю аренды земельного участка, площадью 129 кв. м, расположенного по адресу: ******** (адрес обезличен), кадастровый номер земельного участка 66:18:0906004:167, с разрешенным использованием под гараж, срок аренды земельного участка устанавливается с 13.12.2012 по 11.12.2013, обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 13.12.2012 .
 
    Указанный земельный участок фактически передан ответчику Стрепетову Е.С. по акту приема-передачи в аренду земельного участка сроком на 11 месяцев 29 дней, являющемуся приложением № 2 к договору № 340/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 ******** (адрес обезличен)
 
    В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Признание договоров аренды незаключенными при наличии подтвержденного факта пользования ответчиком земельными участками в спорный период не освобождает его от внесения платы за такое пользование.
 
    В судебном заседании установлено, что с 17.07.2010 по 12.12.2013 договор аренды на занимаемый зданием кинотеатра земельный участок между истцом и ответчиком не заключался. Однако ответчик фактически пользовался указанным земельным участком и в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан производить оплату за его использование, однако оплату за период с 17.07.2010 по 12.12.2013 не производил.
 
    Поэтому истцу, как собственнику земельного участка, принадлежит право на получение платы за пользование данным участком.
 
    В судебном заседании установлено, что за период с 04.06.2009 по 05.03.2013 ответчиком Стрепетовым Е.С. арендная плата за пользование земельным участком не вносилась. В связи с чем 25.12.2012 истцом была направлена претензия ответчику о погашении задолженности по арендной плате земельного участка .
 
Расчет арендной платы.
 
    Согласно п. 2.2. договора № 174/ю аренды земельного участка от 17.08.2009 обязательство по внесению арендной платы вступает в силу с 04.06.2009. На основании п. 1.1 данного договора общая площадь земельного участка, составила 2 287 кв. м .
 
    В силу п. 3.1 данного договора, размер годовой арендной платы (расчет) определяется в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.03.2009 № 332-ПП «О регулировании отдельных вопросов по взиманию арендной платы». Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно приложению № 1 к настоящему договору .
 
    С 04.06.2009 по 31.12.2009 расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» в редакции Постановления Правительства Свердловской области от 30.03.2009 № 332-ПП, а также на основании постановления главы Новолялинского городского округа от 17.08.2009 № 525 по формуле путем перемножения значений: арендуемой площади, ставки земельного налога, коэффициента базовой ставки арендной платы (БРАП), годового коэффициента, квартального коэффициента, коэффициента особых условий, коэффициента уменьшения либо увеличения, количество дней рассчитываемого периода .
 
    В судебном заседании установлено, что согласно заявлению ответчика Стрепетова Е.С. и техническому паспорту на здание кинотеатра, площадь 593,4 кв. м , истцом расчет производился пропорционально площади арендуемого земельного участка, поскольку на земельном участке находится несколько объектов с разными разрешенными видами использования. В связи с чем истцом производился расчет земельного участка, занимаемого офисами здания кинотеатра, площадью 510 кв. м, и расчет земельного участка, занимаемого зданием под объекты культуры и искусства, площадью 1777 кв. м, произведенный расчет истцом отдельно по каждому земельному участку суммируется.
 
    1) 510 х 2,195 х 23,6 х 1,115 х 1,27 х 1 х 1 х 211 дней/ 365 дней = (сумма 44) рублей,
 
    где 510 кв. м – площадь земельного участка, занимаемая зданием кинотеатра;
 
    2,195 – ставка земельного налога по решению Новолялинской районной Думы третьего созыва от 25.12.2004 № 59 ;
 
    23,6 – коэффициент БРАП, установленный Постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП, под административные здания;
 
    1,115 – годовой коэффициент, установленный Постановлением Правительства Свердловской области от 30.03.2009 № 332-ПП;
 
    1,27 – квартальный коэффициент, установленный Постановлением Правительства Свердловской области от 30.03.2009 № 332-ПП;
 
    1 – коэффициент особых условий;
 
    1 – коэффициент уменьшения либо увеличения;
 
    211 дней – период с 04.06.2009 по 31.12.2009;
 
    365 дней – количество дней в году.
 
    2) 1777 х 2,195 х 1,6 х 1,115 х 1,27 х 1 х 1 х 211 дней/ 365 дней = (сумма 39) рублей,
 
    где 1777 кв. м – площадь земельного участка, занимаемая зданием кинотеатра;
 
    1,6 – коэффициент БРАП, установленный постановлением правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП, под гаражи;
 
    (сумма 40) рублей + (сумма 39) рублей = (сумма 41) рублей.
 
    Расчет арендной платы земельного участка за каждый календарный месяц производится путем деления годовой суммы арендной платы земельного участка на количество календарных дней в указанном годовом периоде и умножения на количество календарных дней каждого месяца.
 
    Расчет арендной платы земельного участка за 2010 год производится аналогично расчету арендной платы земельного участка за 2009 год, но с учетом коэффициента увеличения, установленного Постановлением Правительства Свердловской области от 20.11.2009 № 1685-ПП, в размере 1,107.
 
    Расчет арендной платы земельного участка за период с 01.01.2010 по 16.07.2010, то есть за период действия договора № 174/ю аренды земельного участка от 17.08.2009, составит:
 
    1) 510 х 2,195 х 23,6 х 1,115 х 1,27 х 1,107 х 1 х 197 дней/ 365 дней = (сумма 42) рублей,
 
    2) 1777 х 2,195 х 1,6 х 1,115 х 1,27 х 1,107 х 1 х 197 дней/ 365 дней = (сумма 43) рублей,
 
    (сумма 42) рублей + (сумма 43) рублей = (сумма 45) рублей.
 
    Расчет арендной платы земельного участка за период с 17.07.2010 по 31.12.2010, то есть за период после окончания действия договора № 174/ю аренды земельного участка от 17.08.2009, составит:
 
    1) 510 х 2,195 х 23,6 х 1,115 х 1,27 х 1,107 х 1 х 168 дней/ 365 дней = (сумма 46) рублей,
 
    2) 1777 х 2,195 х 1,6 х 1,115 х 1,27 х 1,107 х 1 х 168 дней/ 365 дней = (сумма 47) рублей,
 
    (сумма 46) рублей + (сумма 47) рублей = (сумма 48) рублей.
 
    Расчет арендной платы земельного участка за 2011 год производится аналогично расчету арендной платы земельного участка за 2010 год, с учетом коэффициента увеличения, установленного Постановлением Правительства Свердловской области от 20.11.2009 № 1685-ПП, в размере 1,107, поскольку иного коэффициента увеличения в 2011 году не было.
 
    1) 510 х 2,195 х 23,6 х 1,115 х 1,27 х 1,107 х 1 х 365 дней/ 365 дней = (сумма 49) рублей,
 
    2) 1777 х 2,195 х 1,6 х 1,115 х 1,27 х 1,107 х 1 х 365 дней/ 365 дней = (сумма 50) рублей,
 
    (сумма 49) рублей + (сумма 50) рублей = (сумма 18) рублей.
 
    Расчет арендной платы земельного участка за 2012 год производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» по кадастровой стоимости земельного участка, установленной Постановлением Правительства Свердловской области от 07.06.2011 № 695-ПП в размере (сумма 51) рублей.
 
    Расчет арендной платы земельного участка за период с 01.01.2012 по 12.12.2012, то есть за период до заключения договоров № 340/ю и № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012, составит:
 
    (сумма 51) рублей х 4,5 х 1 х 1/ 100 х 347 дней/ 366 дней = (сумма 52) рублей,
 
    где (сумма 51) рублей – кадастровая стоимость земельного участка,
 
    4,5 – ставка арендной платы от кадастровой стоимости, установленная Постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП;
 
    1 – коэффициент увеличения;
 
    1 – понижающий коэффициент;
 
    347 дней – период с 01.01.2012 по 12.12.2012;
 
    366 дней – количество дней в високосном 2012 году.
 
    Согласно п. 1.6 договора № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 обязательство по внесению арендной платы вступает в силу с 13.12.2012. На основании п. 1.1 данного договора общая площадь земельного участка, с разрешенным использованием под административное здание, составила 585 кв. м .    
 
    Расчет арендной платы земельного участка за период с 13.12.2012 по 31.12.2012 по договору № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012, составит:
 
    (сумма 53) рублей х 20 х 1 х 1/ 100 х 19 дней/ 366 дней = (сумма 54) рублей,
 
    где (сумма 53) рублей – кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту земельного участка от 05.04.2012 № 66/301/12-111469 ,
 
    20 – ставка арендной платы от кадастровой стоимости, установленная Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, для земельных участков с разрешенным использованием под административное здание;
 
    1 – повышающий коэффициент;
 
    1 – понижающий коэффициент;
 
    19 дней – период с 13.12.2012 по 31.12.2012;
 
    366 дней – количество дней в високосном 2012 году.
 
    Согласно п. 1.5 договора № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 срок арендной платы устанавливается с 13.12.2012 по 11.12.2013 .
 
    Расчет арендной платы земельного участка за период с 01.01.2013 по 11.12.2013 по договору № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012, производится аналогично расчету арендной платы земельного участка за период с 13.12.2012 по 31.12.2012 и составит:
 
    (сумма 53) рублей х 20 х 1,055 х 1/ 100 х 345 дней / 365 дней = (сумма 37) рублей,
 
    где 1,055 – повышающий коэффициент (коэффициент инфляции), установленный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1531-ПП.
 
    345 дней – период с 01.01.2013 по 11.12.2013, поскольку истец просит взыскать с ответчика арендную плату земельного участка только за период действия указанного договора;
 
    365 дней – количество дней в 2013 году.
 
        В судебном заседании установлено, что 05.03.2013 ответчиком внесена арендная плата за земельный участок по договору № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 в размере (сумма 54) рублей.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за земельный участок по договору № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 за период с 01.01.2013 по 11.12.2013 в размере (сумма 55) рублей ((сумма 37) рублей - (сумма 54) рублей).
 
    Согласно п. 1.6 договора № 340/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 обязательство по внесению арендной платы вступает в силу с 13.12.2012. На основании п. 1.1 данного договора общая площадь земельного участка, с разрешенным использованием под гараж, составила 129 кв. м .    
 
    Расчет арендной платы земельного участка за период с 13.12.2012 по 31.12.2012 по договору № 340/ю аренды земельного участка от 13.12.2012, составит:
 
    (сумма 56) рублей х 6,5 х 1 х 1/ 100 х 19 дней/ 366 дней = (сумма 57) рублей,
 
    где (сумма 58) рублей – кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту земельного участка от 05.04.2012 № 66/301/12-111469 ,
 
    6,5 – ставка арендной платы от кадастровой стоимости, установленная Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, для земельных участков с разрешенным использованием под гараж.
 
    Согласно п. 1.5 договора № 340/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 срок арендной платы устанавливается с 13.12.2012 по 11.12.2013 .
 
    Расчет арендной платы земельного участка за период с 01.01.2013 по 11.12.2013 по договору № 340/ю аренды земельного участка от 13.12.2012, производится аналогично расчету арендной платы земельного участка за период с 13.12.2012 по 31.12.2012 и составит:
 
    (сумма 58) рублей х 6,5 х 1,055 х 1/ 100 х 345 дней / 365 дней = (сумма 59) рублей,
 
    где 1,055 – повышающий коэффициент (коэффициент инфляции), установленный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 № 1531-ПП.
 
    345 дней – период с 01.01.2013 по 11.12.2013, поскольку истец просит взыскать с ответчика арендную плату земельного участка только за период действия указанного договора;
 
    365 дней – количество дней в 2013 году.
 
    В ходе судебного заседания ответчиком заявлено на основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании арендной платы и пеней, начисленных за период с 04.06.2009 г. по 03.12.2013.
 
    В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. При этом признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами).
 
    Принимая во внимание изложенное, на момент обращения с рассматриваемым иском в суд - 03.12.2013 срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пеней, начисленных на сумму арендной платы, за заявленные истцом платежные периоды: с 04.06.2009 по 02.12.2010 истек, что является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
        В судебном заседании установлено, что 05.03.2013 Дерябиной О.Б. по согласию с ответчиком Степетовым Е.С. внесена арендная плата за земельный участок в размере (сумма 60) рублей.
 
    Однако данная сумма внесенной арендной платы не может быть удержана из задолженности суммы арендной платы земельного участка за период с 03.12.2010 по 11.12.2012, так как произведена по договору аренды №174/ю земельного участка от 17.08.2009.
 
    Таким образом, исходя из представленного расчета истца, правомерно заявленной является арендная плата земельного участка, начисленная за период с 03.12.2010 по 11.12.2013.
 
    Сумма арендной платы земельного участка за период с 03.12.2010 по 12.12.2012 составит (сумма 17) рублей, в том числе:
 
    - (сумма 61) рублей = (сумма 48) рублей/ 168 дней х 29 дней (арендная плата за период с 03.12.2010 по 31.12.2010);
 
    - (сумма 18) рублей (арендная плата земельного участка за 2011 год);
 
    - (сумма 52) рублей (арендная плата земельного участка за период с 01.01.2012 по 12.12.2012).
 
    Сумма арендной платы земельного участка за период с 13.12.2012 по 11.12.2013 по договору аренды земельного участка № 340/ю от 13.12.2012 составит (сумма 35) рублей, в том числе:
 
    - (сумма 62) рублей за период с 13.12.2012 по 31.12.2012;
 
    - (сумма 59) рублей за период с 01.01.2013 по 11.12.2013.
 
    Сумма арендной платы земельного участка за период с 13.12.2012 по 11.12.2013 по договору аренды земельного участка № 341/ю от 13.12.2012 составит (сумма 37) рублей, в том числе:
 
    - (сумма 54) рублей за период с 13.12.2012 по 31.12.2012;
 
    - (сумма 55) рублей за период с 01.01.2013 по 12.12.2013, с учетом вычеты внесенной арендной платы за земельный участок в размере (сумма 54) рублей.
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 3.2 договоров № 340/ю и № 341/ю аренды земельных участков от 13.12.2012, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных поручений Арендодателю.
 
    Согласно п. 3.3 договоров № 340/ю и № 341/ю аренды земельных участков от 13.12.2012, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки .
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные на арендную плату за земельный участок по договорам № 340/ю и № 341/ю аренды земельных участков за период с 10.01.2013 по 10.02.2014, по день рассмотрения дела.
 
    Производим расчет пеней, начисленные на арендную плату за земельный участок по договору № 340/ю аренды земельного участка от 13.12.2012, за период с 10.01.2013 по 10.02.2014.
 
    Арендная плата за земельный участок по договору № 340/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 за период с 13.12.2012 по 31.12.2012 составит (сумма 62) рублей.
 
    Арендная плата за земельный участок по договору № 340/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 за период с 01.01.2013 по 11.12.2013 (346 дней) составит (сумма 59) рублей.
 
    Ежемесячная арендная плата за земельный участок за 2013 год составит:
 
    - за январь (сумма 30) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 31 день)
 
    - за февраль (сумма 63) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 28 дней)
 
    - за март (сумма 30) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 31 день)
 
    - за апрель (сумма 64) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 30 дней)
 
    - за май (сумма 30) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 31 день)
 
    - за июнь (сумма 64) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 30 дней)
 
    - за июль (сумма 30) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 31 день)
 
    - за август (сумма 30) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 31 день)
 
    - за сентябрь (сумма 64) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 30 дней)
 
    - за октябрь (сумма 30) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 31 день)
 
    - за ноябрь (сумма 64) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 30 дней);
 
    - с 01.12.2013 по 11.12.2013 – (сумма 65) рублей ((сумма 59) рублей / 345 дней х 11 дней).
 
        Ежемесячная сумма пеней, начисленных на арендную плату за земельный участок, составит:
 
    - за период с 10.01.2013 по 10.02.2014 – (сумма 66) рублей ((сумма 62) рублей х 0,1% х 396 дней);
 
    - за период с 10.02.2013 по 10.02.2014 – (сумма 67) рублей ((сумма 30) рублей х 0,1% х 365 дней);
 
    - за период с 10.03.2013 по 10.02.2014 – (сумма 68) рублей ((сумма 63) рублей х 0,1% х 337 дней);
 
    - за период с 10.04.2013 по 10.02.2014 – (сумма 69) рублей ((сумма 30) рублей х 0,1% х 306 дней);
 
    - за период с 10.05.2013 по 10.02.2014 – (сумма 70) рублей ((сумма 64) рублей х 0,1% х 276 дней);
 
    - за период с 10.06.2013 по 10.02.2014 – (сумма 71) рублей ((сумма 30) рублей х 0,1% х 245 дней);
 
    - за период с 10.07.2013 по 10.02.2014 – (сумма 72) рублей ((сумма 64) рублей х 0,1% х 215 дней);
 
    - за период с 10.08.2013 по 10.02.2014 – (сумма 73) рублей ((сумма 30) рублей х 0,1% х 184 дня);
 
    - за период с 10.09.2013 по 10.02.2014 – (сумма 74 рублей ((сумма 30) рублей х 0,1% х 153 дня);
 
    - за период с 10.10.2013 по 10.02.2014 – (сумма 75) рублей ((сумма 64) рублей х 0,1% х 123 дня);
 
    - за период с 10.11.2013 по 10.02.2014 – (сумма 76) рублей ((сумма 30) рублей х 0,1% х 92 дня);
 
    - за период с 10.12.2013 по 10.02.2014 – (сумма 77) рублей ((сумма 64) рублей х 0,1% х 62 дня);
 
    - за период с 10.01.2013 по 10.02.2014 – (сумма 78) рублей ((сумма 65) рублей х 0,1% х 31 день).
 
    Всего арендная плата за земельный участок за период с 10.01.2013 по 10.02.2014 составит (сумма 22) рублей.
 
    Производим расчет пеней, начисленные на арендную плату за земельный участок по договору № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012, за период с 10.01.2013 по 10.02.2014.
 
    Арендная плата за земельный участок по договору № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 за период с 13.12.2012 по 31.12.2012 составит (сумма 54) рублей.
 
    Арендная плата за земельный участок по договору № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 за период с 01.01.2013 по 11.12.2013 (345 дней) составит (сумма 37) рублей.
 
    Ежемесячная арендная плата за земельный участок за 2013 год составит:
 
    - за январь (сумма 79) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 31 день);
 
    - за февраль (сумма 10) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 28 дней);
 
    - за март (сумма 79) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 31 день);
 
    - за апрель (сумма 80) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 30 дней);
 
    - за май (сумма 79) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 31 день);
 
    - за июнь (сумма 80) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 30 дней);
 
    - за июль (сумма 79) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 31 день);
 
    - за август (сумма 79) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 31 день);
 
    - за сентябрь (сумма 80) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 30 дней);
 
    - за октябрь (сумма 79) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 31 день);
 
    - за ноябрь (сумма 80) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 30 дней);
 
    - с 01.12.2013 по 11.12.2013 – (сумма 14) рублей ((сумма 37) рублей / 345 дней х 11 дней).
 
        Ежемесячная сумма пеней, начисленных на арендную плату за земельный участок, составит:
 
    - за период с 10.01.2013 по 10.02.2014 – (сумма 81) рублей ((сумма 54) рублей х 0,1% х 396 дней);
 
    - за период с 10.02.2013 по 10.02.2014 – (сумма 82) рублей ((сумма 79) рублей х 0,1% х 365 дней);
 
    - за период с 10.03.2013 по 10.02.2014 – (сумма 9) рублей (((сумма 10) рублей - (сумма 54) рублей = (сумма 11) рублей) х 0,1% х 337 дней);
 
    - за период с 10.04.2013 по 10.02.2014 – (сумма 1) рублей ( (сумма 79) рублей х 0,1% х 306 дней);
 
    - за период с 10.05.2013 по 10.02.2014 – (сумма 2) рублей ((сумма 80) рублей х 0,1% х 276 дней);
 
    - за период с 10.06.2013 по 10.02.2014 – (сумма 3) рублей ((сумма 79) рублей х 0,1% х 245 дней);
 
    - за период с 10.07.2013 по 10.02.2014 – (сумма 4) рублей ((сумма 80) рублей х 0,1% х 215 дней);
 
    - за период с 10.08.2013 по 10.02.2014 – (сумма 5) рублей ((сумма 79) рублей х 0,1% х 184 дня);
 
    - за период с 10.09.2013 по 10.02.2014 – (сумма 6) рублей ((сумма 79) рублей х 0,1% х 153 дня);
 
    - за период с 10.10.2013 по 10.02.2014 – (сумма 7) рублей ((сумма 80) рублей х 0,1% х 123 дня);
 
    - за период с 10.11.2013 по 10.02.2014 – (сумма 8) рублей ((сумма 79) рублей х 0,1% х 92 дня);
 
    - за период с 10.12.2013 по 10.02.2014 – (сумма 12) рублей ((сумма 80) рублей х 0,1% х 62 дня);
 
    - за период с 10.01.2013 по 10.02.2014 – (сумма 13) рублей ((сумма 14) рублей х 0,1% х 31 день).
 
    Всего сумма пеней, начисленных на арендную плату за земельный участок, по договору № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012 за период с 10.01.2013 по 10.02.2014 составит (сумма 15 рублей.
 
    Доводы ответчика о том, что с 17.07.2010 по 12.12.2012 договор аренды земельного участка не заключался, а он продолжал пользоваться предоставленным в аренду земельным участком, поэтому в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 174/ю от 17.08.2009 считается возобновленным, и все расчеты по арендной плате должны производить с соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области № 64-ПП от 31.01.2002, необоснованы.
 
    Так, согласно п. 7.3.2 договора № 174/ю аренды земельного участка от 17.08.2009, действие договора может быть прекращено по истечении срока действия договора и при отсутствии уведомления от Арендатора с намерением продлить срок действия договора. В судебном заседании установлено, что уведомления от ответчика к истцу о продлении срока действия указанного договора не поступало. Неуплата ответчиком арендных платежей по указанному договору суд расценивает как отказ ответчика от исполнения обязательств по указанному договору. Ответчик фактически пользовался спорным земельным участком в период отсутствия договора аренды земельного участка, однако арендную оплату не производил. Отсутствие договора аренды земельного участка в данном случае не освобождает ответчика от платы за пользование земельным участком. Поскольку на указанный период отсутствует договор аренды земельного участка, расчет арендной платы земельного участка должен производиться в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» в редакции действующего Постановления Правительства Свердловской области на спорный период времени.
 
    Доводы ответчика о том, что истец должен заменить в расчетах применяемую ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка 20%, соответствующую земельным участкам для размещения административных, офисных и иных объектов общественно-деловой застройки на 4,5% соответствующую земельным участкам под кинотеатр, голословны.
 
    Так, в заявлении от 07.12.2012 ответчик Стрепетов Е.С. просит предоставить ему земельный участок, площадью 585 кв. м, расположенный по адресу: ******** (адрес обезличен), кадастровый номер 66:18:0906 004:168, в аренду под административное здание , постановлением главы Новолялинского городского округа от 13.12.2012 № 1353, Стрепетову Е.С. предоставлен указанный земельный участок с разрешенным использованием под административное здание . 13.12.2012 между истцом и ответчиком заключен договор № 341/ю аренды данного земельного участка с разрешенным использованием под административное здание . Поэтому истцом правильно использована в расчете арендной платы земельного участка по договору № 341/ю аренды земельного участка от 13.12.2012, ставка арендной платы от кадастровой стоимости, установленная Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП за использование земельных участков для размещения административных зданий, составляющая 20%. Указанная ставка арендной платы соответствует наименованию и назначению принадлежащего ответчику здания, расположенного на этом земельном участке, в соответствующий период.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поэтому суд взыскивает с ответчика Стрепетова Е.С. государственную пошлину в размере (сумма 16) рублей.
 
    ******** (расчет государственной пошлины обезличен)
 
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Администрации Новолялинского городского округа к Стрепетову Е.С. о взыскании арендной платы за земельный участок удовлетворить частично.
 
    Взыскать со Стрепетова Е.С. в пользу Администрации Новолялинского городского округа:
 
    1) задолженность по арендной плате земельного участка в размере (сумма 17) рублей за период с 03.12.2010 по 12.12.2012, в том числе (сумма 61) рублей за период с 03.12.2010 по 31.12.2010, (сумма 18) рублей за 2011 год, (сумма 19) рублей за период с 01.01.2012 по 12.12.2012;
 
    2) задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды земельного участка № 340/ю от 13.12.2012 в размере (сумма 20) рублей за период с 13.12.2012 по 10.02.2014, в том числе сумму основного долга по арендной плате (сумма 35) рублей за период с 13.12.2012 по 11.12.2013, пени (сумма 22) рублей за период с 10.01.2013 по 10.02.2014;
 
    3) задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды земельного участка № 341/ю от 13.12.2012 в размере (сумма 23) рублей за период с 13.12.2012 по 10.02.2014, в том числе сумму основного долга по арендной плате (сумма 37) рублей за период с 13.12.2012 по 11.12.2013, пени (сумма 15 рублей за период с 10.01.2013 по 10.02.2014;
 
    Взыскать со Стрепетова Е.С. государственную пошлину в размере (сумма 16) рублей.
 
    Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Новолялинский районный суд Свердловской области.
 
    Мотивированное решение изготовлено 14.02.2014.
 
    Решение изготовлено судьей в совещательной комнате с использованием персонального компьютера.
 
    Судья: Новикова Т.Л.
 
    Решение вступило в законную силу 18.03.2014.