Решение от 15 января 2014 года №2-24/2014

    Дело № 2-24/2014
 
    Решение вступило в законную силу
 
    «____»_______________2014 года
 
    Судья:_______ А.В. Колесников
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
Болотнинский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи: Колесников А.В.,
 
    при секретаре : Панковой О.С.,
 
    с участием представителя истца: Печкина А.А.,
 
    представителя ответчика: Зубаревой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Николая Николаевича к ООО «Егоровское» о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Морозов Н.Н. обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований Морозов Н.Н. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Егоровское» был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора (п.п. 1 и 3 договора) является принадлежавший истцу на праве собственности земельный участок площадью 4121300 кв. м. из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Егоровский сельский совет» и расположенный в западной части кадастрового квартала №. Кадастровый номер самого земельного участка №. Согласно п.16 договора от ДД.ММ.ГГГГ сам договор был определен как имеющим силу акта приема-передачи, и составление отдельного акта не производилось. Сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №. Ответчику выдано свидетельство о регистрации права собственности от того же числа за номером <адрес>. Кадастровая стоимость указанного земельного участка ко времени заключения названного договора составляла № руб.. До заключения договора, действуя в соответствии с требованиями Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Морозов Н.Н. первоначально предложил администрации Егоровского сельского совета, в территориальных границах которого расположен земельный участок, приобрести данный земельный участок в порядке купли-продажи за № руб.. Администрация сельсовета отказалась покупать земельный участок. Позднее сделано аналогичное предложение ответчику, юридический адрес и производственная база которого располагались в границах МО Егоровского сельсовета. Согласно пункту 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена сделки была так же установлена в размере № рублей. При оформлении договора в нем было указано, что «расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора», что не соответствует действительности. Ко времени заключения договора ответчик не имел достаточных средств для расчета по договору в денежном или каком-либо натуральном выражении, т.к. ООО «Егоровское» было образовано только в июне 2010 года. Наоборот, ООО «Егоровское» нуждалось в материальных и денежных средствах для развития сельхозпроизводства. Это было возможно посредством получения крупного кредита в банке, но при этом необходимо было показать свою материальную состоятельность. По устной договоренности с руководством ООО «Егоровское» оплата договора была отсрочена до появления у предприятия достаточных денежных средств. Однако, во второй половине 2011 года, после приема в ООО «Егоровское» новых участников и смены руководителей предприятия, ответчик отказался оплачивать долги третьим лицам, т.е. отказался от исполнения своих договорных обязательств. Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ не произведена до настоящего времени. Истец свои обязательства по договору полностью выполнил. Ответчиком допущено нарушение существенного условия договора от ДД.ММ.ГГГГ г., что является основанием для расторжения договора. В адрес ООО «Егоровское» направлялась претензия с предложением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., однако претензия оставлена без ответа.
 
    На основании изложенного истец просит расторгнуть заключенный между Морозовым Николаем Николаевичем, и обществом с ограниченной ответственностью «Егоровское», заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4121300 кв.м., расположенного в западной части кадастрового квартала № по адресу: РФ, <адрес>, Муниципальное образование Егоровский сельский совет. Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика, ООО «Егоровское», на указанный земельный участок, выданное ДД.ММ.ГГГГ за номером <адрес>.
 
    Истец - Морозов Н.Н., извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания в суд не явился, в предыдущих судебных заседаниях доводы иска поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить. Морозов Н.Н. пояснил, что земельные паи им приобретались, за разные суммы на свои деньги и деньги ФИО9. Договор от ДД.ММ.ГГГГ Морозов Н.Н. подписывал лично и был знаком с условиями договора, они его устраивали. По устной договоренности деньги от ООО «Егоровское» Морозов Н.Н. должен был получить позже, но этих денег он не получил. Условия о передаче денег в договоре указана, но фактически деньги Морозову Н.Н. не передавались, так как у ООО Егоровское в тот момент денежных средств не было. Письменных соглашений по условию передачи денежных средств не заключалось, договоренность с руководителем ООО «Егоровское» была устная.
 
    Представитель истца- Печкин А.А., в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержал. Пояснил, что Морозов Н.Н. желал организовать фермерское хозяйство, сам являлся пайщиком, и скупал земельные участки на свои деньги и деньги ФИО9. Морозов Н.Н. решил продать земельный участок и предложил сделку администрации Егоровского сельсовета, которая отказалась, а позднее продал ООО «Егоровское» купить земельный участок за №.. ООО «Егоровское» согласилось и был заключен договор купли –продажи. В договоре было указано, что денежные средства переданы в полном объеме, однако это не соответствовало действительности и по устной договоренности по мере поступления деньги должны быть передан истцу Морозову Н.Н.. В 2011 году после вступления в ООО «Егоровское» новых участников и смены руководства, ответчик отказался оплачивать долги третьим лицам, в том числе передать деньги Морозову Н.Н., деньги не были переданы ни в какой сумме истцу.
 
    Представитель ответчика – Зубарева Н.Н., судебном заседании возражала против доводов истца. Зубарева Н.Н. считает, что условия договора сторонами выполнены. Согласно п. 4 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Морозовым Н.Н. и ООО «Егоровское», «Указанный земельный участок продается за № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора». В виду того, что для продажи объектов недвижимости предусмотрена только письменная форма договора, показания свидетелей, на которые ссылается Морозов Н.Н. в обоснование исполнения договора со стороны покупателя, не могут быть признаны судом допустимым доказательством и положены в основу решения (ст. 60 ГПК РФ).
 
    Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, договорам купли-продажи недвижимости, а именно предмет договора индивидуализирован, определена его цена в общей сумме № рублей. Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществлена сторонами, что подтверждается п. 16 указанного Договор; права перехода собственности и право собственности покупателя зарегистрированы в установленном законом порядке. Соответственно, заключая договор, стороны определили условия, в том числе, порядок оплаты, согласно которому денежные среде переданы покупателем продавцу до подписания договора в полном объеме. Поскольку истец подписал договор, согласившись с его содержанием, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, то утверждение истца, что расчет между сторонами до настоящего времени не произведен, не соответствует действительности. Договор купли-продажи, в случае неоплаты приобретенного имущества, может быть расторгнут по требованию продавца при наличии соответствующего условия в договоре или законе. В заключенном между сторонами договоре отсутствуют условия, предоставляющие право Морозову Н.Н. расторгнуть договор при неисполнении обязательств ответчиком пооплате за переданный ему земельный участок. Таким образом, неоплата имущества не оговорена сторонами, как существенное условие договора, которое может быть нарушено, и являлось бы основанием для его расторжения.
 
    Кроме того методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 33) установлено, что, необходимо установление факта оплаты покупателем стоимости приобретаемого недвижимого имущества, в противном случае (при отсутствии доказательств оплаты), согласно ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», данный факт является основанием для приостановления регистрации сделки. В связи с чем Зубарева Н.Н. считает, что сделка прошла государственную регистрацию в соответствии с установленным законом порядке, факт оплаты стоимости недвижимого имущества государственным регистратором установлен, оснований для приостановления либо отказа в регистрации сделки не было выявлено. В связи с чем сделка законна и совершена без каких-либо нарушений.
 
    На основании вышеизложенного ООО «Егоровское» и представитель Зубарева Н.Н. полагают, что требования истца необоснованные и не подлежащие удовлетворению.
 
    Третье лицо - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, извещенный надлежащим образом о дате и месту судебного заседания в суд не направил представителя. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
 
    Третье лицо- представитель Болотнинского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области – Золотухина В.Г., в судебном заседании пояснила, что при проведении правовой экспертизы документов по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, регистратор проверяет проведен ли расчет. В спорном договоре указано, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора. При указании в договоре каких-либо других условий расчета, регистрация договора не была бы произведена, либо была установлена ипотека. Спорный договор сомнений у регистратора не вызвал, добровольно был заключен и подписан сторонами. Договор был зарегистрирован с обоюдного согласия сторон.
 
    Третьи лица – администрация Болтнинского района Новосибирской области и администрация Егоровского сельсовета, Болотнинского района, Новосибирской области, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
 
    Изучив материалы дела, заслушав показания участников процесса, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», сотрудник регистрирующего органа проводит обязательную правовую экспертизу документов, проверку законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Существенными условиями заключения договора купли-продажи недвижимости являются определение предмета, то есть наличие данных позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, (ст. 554 ГК РФ) и установление цены этого имущества (ст. 555 ГК РФ).
 
    Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Морозовым Н.Н. и ответчиком ООО «Егоровское» был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора (п.п. 1 и 3) является принадлежавший истцу на праве собственности земельный участок площадью 4121300 кв.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «Егоровский сельский совет» и расположенный в западной части кадастрового квартала 54:03:037215. Кадастровый номер самого земельного участка №. Согласно п.16 договора от ДД.ММ.ГГГГ сам договор являлся актом приема-передачи. Пунктом 4 цена сделки установлена в размере № рублей. При оформлении договора было указано, что «расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора» (л.д.14-15)
 
    Сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № и ООО «Егоровское» было выдано свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.17).
 
    Свидетель ФИО10, в судебном заседании пояснила, что с июня по сентябрь 2011 г. она работала в должности главного бухгалтера ООО «Егоровское». В 2008 году скупались земельные паи истцом Морозовым Н.Н., в 2011 году он продал земельный участок ООО «Егоровское». На момент покупки земельного участка денег в кассе и на счетах ООО «Егоровское» не было, расчет за покупку земельного участка не производился.
 
    Свидетель ФИО9, в судебном заседании пояснил, что с 2008 года истец Морозов Н.Н. скупал земельные паи, так как был дольщиком. ФИО9 передавал Морозову Н.Н. деньги для приобретения 38 паев. После оформили договор продажи ООО «Егоровское» этих земельных паев. При заключении договора купли-продажи устно договорились с Морозовым Н.Н., что ему будут выплачены деньги позже. ООО «Егоровское» с Морозовым Н.Н. не рассчиталось за продажу им земельных участков. После смены руководства ООО «Егоровское» отказались выплачивать долг.
 
    Свидетель ФИО8, в судебном заседании пояснила, что в 2011 году работала директором ООО «Егоровское». В 2011 году ООО «Егоровское» приобрело у Морозова Н.Н., земельный участок, о чем был заключен договор купли-продажи, подписан ею и истцом. Цена участка составляла № руб., деньги истцу не были переданы, так как такой суммы у ООО «Егоровское» не было. Морозову Н.Н. устно пообещали позже выплатить стоимость земельных участков. Расчет с истцом не произведен.
 
    Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ сторонами не предоставлено.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.
 
    Как следует из исследованных доказательств, то согласно договору купли продажи земельных участков, Морозов Н.Н. продал земельный участок ООО «Егоровское».
 
    Существенными условиями продажи недвижимого имущества являются товар, недвижимое имущество и цена. Как следует из договора, то имущество определено, передано покупателю ООО «Егоровское», что отражено в договоре купли продажи, который одновременно является и актом приема-передачи имущества, а также определено, что расчет за проданный товар произведен покупателем до подписания договора.
 
    Доказательств того, что нарушены существенные условия договора сторонами в судебное заседание истцом Морозовым Н.Н. не предоставлено.
 
    Доводы истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему не были переданы и имелась устная договоренность с руководством ООО «Егоровское» о расчете с ним позднее при поступлении необходимых средств, не подтверждены в судебном заседании
 
    В связи с тем, что для подтверждения ряда обстоятельств в гражданском процессуальном законодательстве РФ могут применяться только определенного вида доказательства.
 
    Так в подтверждение оплаты либо неоплаты стоимости товара могут применяться только письменные доказательства.
 
    В связи с договором Морозову Н.Н. переданы денежные средства за товар, что указано в договоре «расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора». Договор подписан сторонами. Морозов Н.Н. добровольно без принуждения подписал договор, согласился с условиями договора. Договору дана оценка госрегистратором и договор в установленном законом порядке зарегистрирован.
 
    Наличие либо отсутствие у ответчика ООО «Егоровское» платежных документов не является для договора существенными условиями, на основании чего договор бесспорно не может быть признан незаконным.
 
    Сторонами договора определены условия и они исполнены в добровольном порядке, что подтверждается самим договором. Морозов Н.Н. и ООО «Егоровское» выполнили свои условия. Морозов Н.Н. получил денежные средства, ООО «Егоровское» земельный участок.
 
    Доводы свидетелей ФИО10, ФИО9, ФИО8 о том, что денежные средства за продажу земельного участка не передавались и, что был устный договор о порядке расчета с Морозовым Н.Н., не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Они опровергаются приведенными выше доказательствами, а именно договором купли-продажи, свидетельством о госрегистрации права на земельный участок за ООО «Егоровское» показаниями третьего лица Золотухиной В.Е., которая указала, что стороны добровольно заключили договор, после проведенной экспертизы документов было установлено, что расчет произведен покупателем, при невыполнении условия оплаты в обязательном порядке была бы установлена ипотека, то есть определен порядок расчета. Так как стороны договорились и рассчитались, то договор был зарегистрирован, выдано свидетельство о госрегистрации.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца и его представителя не нашли своего подтверждения в судебном заседании и иск удовлетворению не подлежит.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Морозову Николаю Николаевичу – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его мотивированного составления 20 января 2014 г.
 
Судья А.В. Колесников
 
    Копия верна
 
    Судья А.В. Колесников