Решение от 27 февраля 2014 года №2-24/2014

Дело № 2-24/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 февраля 2014 года пос. Пряжа
 
    Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барымова В.И. к Барташевич С.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Барымов В.И. обратился в суд с иском к Барташевич С.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Барташевич С.Е. за <данные изъяты> земельный участок №, находящийся по вышеуказанному адресу. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ продавец Барташевич С.Е. получила от покупателя Барымова В.И. <данные изъяты>. за проданный земельный участок. В дальнейшем возникла необходимость надлежащего оформления документов и регистрации права собственности в установленном законом порядке, но это сделать не представляется возможным, поскольку Барташевич С.Е. уклоняется от государственной регистрации, на телефонные звонки не отвечает, по месту прописки не проживает, фактическое место жительства не известно. По мнению истца, поскольку стороны в расписке согласованно выразили свою волю на куплю-продажу земельного участка, предусмотрели в ней существенные (необходимые) условия договора, (предмет, цена), а также поскольку стороны совершили сделку в простой письменной форме в виде одного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершившими сделку, как того требует закон, то такой договор может соответствовать всем требованиям закона и соответственно является действительным, причем название документа не влияет на его содержание. На основании изложенных в исковом заявлении обстоятельств истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Барымов В.И. и его представитель Барымов Д.В., действующий на основании устной доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что после заключения сделки купли-продажи земельного участка истец занимался оформлением надлежащих документов, удостоверяющих право Барташевич С.Е. на земельный участок, действуя на основании выданной на его имя доверенности. После оформления документов, он при обращении в Росреестр для регистрации за ним права собственности на земельный участок, узнал, что в отношении участка наложен арест и регистрация невозможна в отсутствие второй стороны. Он пытался разыскать Барташевич С.Е., но поиски результатов не дали. С момента приобретения у ответчика земельного участка он возделывал его, производил уплату в кооператив членских и иных взносов.
 
    Ответчик Барташевич С.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судом по месту регистрации, а также по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
 
    Третьи лица- Управление Росреестра по Республике Карелия, УФССП по Республике Карелия, ОАО КБ государственная корпорация агентств по страхованию вкладов Газинвестбанк, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, Управление Росреестра по Республике Карелия представило отзыв на иск.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
 
    Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Барташевич С.Е. на основании Постановления мэра <адрес> Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность был предоставлен земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчица Барташевич С.Е. выдала истцу расписку, из которой следует, что она (Барташевич С.Е.) продала Барымову В.И. земельный участок № в <адрес> за что получила деньги в сумме <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Барымов В.И. пользуется земельным участком № в <адрес>», несет бремя его содержания.
 
    Из пояснений истца следует, что в связи с уклонением ответчика от явки для государственной регистрации перехода права собственности на участок, (ответчик на телефонные звонки не отвечает, по месту прописки не проживает, фактическое место жительства не известно), он лишен права осуществить государственную регистрацию возникшего у него права собственности на земельный участок.
 
    В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества
 
    Из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    На момент совершения сделки право собственности Барташевич С.Е. не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в силу закона данное обстоятельство не опровергает факт наличия у нее в собственности указанного садового участка.
 
    Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка, заключаемая в письменной форме, должна быть совершена путем составляя документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершившими сделку.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из статей 554, 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Из расписки Барташевич С.Е. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при заключении сделки купли-продажи земельного участка № в <адрес> между истцом и ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, в расписке имеются указания и на предмет договора купли-продажи (земельный участок № в <адрес>) и цену недвижимого имущества (<данные изъяты>.).
 
    В данном случае передача Барымовым В.И. денежных средств за приобретенный у Барташевич С.Е. земельный участок и принятие Барташевич С.В. по расписке указанных денежных средств свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному объекту недвижимого имущества указанных действий, а, следовательно, и о наличии сделки.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли –продажи земельного участка № в <адрес>, заключенная между Барымовым В.И. и Барташевич С.Е., оформленная распиской от ДД.ММ.ГГГГ совершена в соответствии с нормами гражданского законодательства, достоверные доказательства, свидетельствующие о наличии во взаимоотношениях сторон неопределенности относительно существенных условий договора в процессе его исполнения, в материалах дела отсутствуют.
 
    Доказательств того, что ответчица с ДД.ММ.ГГГГ (момента подписания расписки) принимала какие-либо меры по возврату спорного участка суду не представлено.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1, 3 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее также – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Однако представить заявление Барташевич С.Е. на государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку ее место нахождения и адрес фактического проживания не известны, ответчица, по утверждению истца, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на участок.
 
    Кроме того, согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся записи об аресте спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и о прочих ограничениях (обременениях) от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенных судебным приставом – исполнителем А. от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Барымова В.И. Право собственности Барташевич С.Е. на спорный земельный участок, а также заключение и исполнение договора купли-продажи данного участка между истцом и ответчицей судом установлены. Также нашел свое подтверждение и довод истца об уклонении ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Барымова В.И. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Барташевич С.Е. к Барымову В.И. на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с Барташевич С.Е. в пользу Барымова В.И. в счет возврата государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                     С.А. Михеева
 
    Мотивированное решение изготовлено: 27.02.2014 г.