Дата принятия: 28 января 2014г.
Номер документа: 2-24/2014
К делу №2-24/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Успенское 28 января 2014 года
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Цаюкова А.Е.,
при секретаре Конарёвой Н.А.,
с участием истца Парамоновой Т.Г.,
представителя истца Агафоновой В.Н.,
представившей удостоверение № 5151, ордер №000723,
ответчика Козликиной Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Т. Г. к Козликиной Р. Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Парамонова Т.Г. обратилась в Успенский районный суд с иском к Козликиной Р.Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала следующее.
Между истцом и ответчиком Козликиной Р.Г. 06.07.2005 года был заключен договор ренты, согласно условиям которого она передала в собственность на условиях пожизненного содержания ответчице земельный участок площадью 1619 кв.м., находящийся в <адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из: жилого дома, литер А, общей полезной площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., кухни, двух сараев, бассейна и т.д. При этом Козликина Р.Г. взяла на себя обязательство пожизненно полностью содержать истца, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом, помощью. Стоимость объема содержания составляет два минимальных размера оплаты труда, установленных законодательством РФ. Также, Козликина Р.Г. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость.
Данный договор был удостоверен нотариусом Успенского нотариального округа Краснодарского края Тростянской Е.А., зарегистрирован в реестре под номером <данные изъяты>
Истец находится в престарелом возрасте, ей 92 года и она нуждается в постороннем уходе. Однако, ответчица не исполняет свои обязательства по договору, не ухаживает за истцом, не обеспечивает ее питанием и одеждой. Истец вынуждена обращаться за помощью к социальным работникам, соседям, знакомым Они приносят истцу еду, покупают продукты питания, лекарственные препараты.
Козликина Р.Г. свои обязательства по договору ренты надлежащим образом не исполняет, что является существенным нарушением условий договора ренты.
Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 06.07.2005 года между Парамоновой Т.Г. и Козликоной Р.Г. Возвратить Парамоновой Т.Г. недвижимое имущество, переданное Козликиной Р.Г. в обеспечение пожизненного содержания, признав за Парамоновой Т.Г. право собственности на земельный участок площадью 1619 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 30, 7 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., расположенные <адрес>
Истец Парамонова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что живет одна. Они договорились с Козликиной Р.Г., что она будет ухаживать за ней. С помощью ответчика ей в дом провели газ, однако за все работы она заплатила сама, Козликина ничего не платила. Сначала ответчик привозила ей еду, а затем перестала. Истец сама провела в огород воду, платала за коммунальные услуги, сама ухаживала за огородом, всю свою пенсию отдавала Козликиной, оставляла себе только деньги на хлеб. Летом она сломала руку. Козликина забрала ее из больницы и сказала, что она ей не нужна, перестала приезжать. Поскольку она не в состоянии себя обслуживать к ней стал приходить социальный работник, который покупает продукты, приносит воду, помогает по дому. Еще к ней каждый день ходит Захарченко, которая также ей помогает.
Представитель истца Агафонова В.Н. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ее доверительница находится в престарелом возрасте и нуждается в постороннем уходе. Ответчица не исполняет свои обязательства по договору, не ухаживает за истцом, не обеспечивает ее питанием и одеждой. Парамонова Т.Г. вынуждена обращаться за помощью к социальным работникам, соседям, знакомым. Они приносят ей еду, покупают продукты питания, лекарственные препараты. Таким образом Козликина Р.Г. свои обязательства по договору ренты надлежащим образом не исполняет, что является существенным нарушением условий договора.
Ответчик Козликина Р.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать. Пояснила, что когда она с семьей переехала в Успенский район, то стала навещать Парамонову Т.Г., так как она проживала одна и приходилась ей родственницей. Парамонова Т.Г. жила в плохих условиях, в дом не был проведен газ, вода, было печное отопление. Они с мужем решили помочь Парамоновой Т.Г., в 2004 году провели в дом газ, сделали водопровод, канализацию, отремонтировали крышу. Истец обещала возвращать затраченные деньги. Потом Парамонова Т.Г. сама предложила им оформить договор, поскольку они тратили свои деньги и ничего с нее не брали. Они с мужем содержали Парамонову Т.Г. долгое время, возили продукты, хотели, чтобы она ни в чем не нуждалась, приезжали 1-2 раза в неделю. Все сказанное подтвердить документально она не может, поскольку специально документы не собирала, не знала, что все так получится.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Нормами ст. 601 ГК РФ установлено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно договора от 06 июля 2005 года Парамонова Т.Г. передала на условиях пожизненного содержания с иждивением Козликиной Р.Г. земельный участок площадью 1619 кв.м., находящийся <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из: жилого дома, литер А, общей полезной площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., кухни, литер Г, сарая из саманного кирпича, литер Г1, сарая черепичного литер Г2, бассейна бетонного 1, забора 2, забора 2.
В соответствии с п.5,6,11 указанного договора Козликина Р.Г. взяла на себя обязанность полностью пожизненно содержать Парамонову Т.Г. обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью предоставив вышеуказанный жилой дом для проживания. В общем объеме содержание в месяц составляет два минимальных размера оплаты труда, установленных законом. Козликина Р.Г. осуществляет за свой счет оплату обязательных платежей, принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 08 августа 2005 года, выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 декабря 2013 года земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес> зарегистрированы на праве собственности за Козликиной Р.Г. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 06 июля 2005 года.
Из представленных суду квитанций следует, что оплату коммунальных услуг за электроэнергию, газ, воду, осуществляла Парамонова Т.Г.
27 августа 2012 года Парамонова Т.Г. заключила договор на предоставление социальных услуг с государственным бюджетным учреждением социального обслуживания Краснодарского края «Успенский комплексный центр социального обслуживания населения «Вдохновение» на условиях оплаты. 21 февраля 2013 года Парамонова Т.Г. заключила с ГБУ СО «Успенский КЦСО «Вдохновение» договор на предоставление дополнительных платных социальных услуг.
Как следует из копии личного дела Парамоновой Т.Г. она принята на социальное обслуживание с 27 августа 2012 года по собственному заявлению.
Согласно акта оценки нуждаемости лица в социальном обслуживании от 23 августа 2012 года, заключения по итогам проведения оценки нуждаемости лица в социальном обслуживании от 23 августа 2012 года Парамонова Т.Г. находится в трудной жизненной ситуации по причине отсутствия родственников, в связи с преклонным возрастом, вследствие ограничения способности к самообслуживанию и передвижению, нуждается в посторонней помощи и предоставлении гарантированных государственных социальных услуг.
Как следует из показаний свидетеля ФИО1 Парамонова Т.Г. состоит на учете в ЦСО «Вдохновение» с 27 августа 2012 года. Она обслуживает Парамонову Т.Г. с 16 октября 2013 года, до нее ее посещал другой соцработник. Она приходит к Парамоновой Т.Г. 2 раза в неделю, помогает ей в ведении домашнего хозяйства, покупке продуктов, оплате коммунальных услуг. Других продуктов, она у Парамоновой Т.Г. не видела. Ответчика Козликину Р.Г. дома у Парамоновой Т.Г. она ни разу не видела.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ее знакомая Парамонова Т.Г. попросила прийти к ней помочь, так как она проживает одна и за ней никто не ухаживает. Она стала приходить к Парамоновой Т.Г. каждый день, готовить еду. Козликину Р.Г. у Парамоновой Т.Г. ни разу не видела.
Свидетель ФИО3 пояснила, что Парамонова Т.Г. является клиентом отделения социального обслуживания «Вдохновение» с 27 августа 2012 года. Парамонова Т.Г. написала заявление на обслуживание, были обследованы ее жилищные условия, и заключен договор. Два раза в неделю Парамонову Т.Г. обслуживает социальный работник Аскольская Л.А., покупает и доставляет продукты питания, оказывает помощь по ведению домашнего хозяйства.
Ответчик Козликина Р.Г. не представила суду доказательств надлежащего исполнения существенных условий заключенного договора. Показания свидетелей ФИО4 ФИО5, ФИО6 о том, что Козликина Р.У. ухаживала за Парамоновой Т.Г., покупала ей продукты, относятся к определенному периоду времени, тогда как ответчик взял на себя обязанность пожизненного содержания истца. В судебном заседании установлено, что с 2012 года уход за истцом осуществляется на платной основе социальными работниками.
На основании изложенного суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе - расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов за оплату услуг представителя в размере 8800 рублей, за оплату государственной пошлины при подаче искового заявления 500 рублей, за оплату государственной пошлины при получении выписок из ЕГРП 410 рублей, за изготовлении копий технического паспорта и справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Успенскому району 151 рубль 94 копейки, за фотокопирование документов 120 рублей, а всего в размере 9981 рубль 94 копейки. В подтверждение понесенных расходов суду представлены платежные документы.
На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика Козликиной Р.Г. в пользу истца Парамоновой Т.Г. понесенные судебные расходы в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Парамоновой Т. Г. к Козликиной Р. Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 06 июля 2005 года заключенный между Парамоновой Т. Г. и Козликиной Р. Г..
Обязать Козликину Р. Г. возвратить Парамоновой Т. Г. полученное по договору пожизненного содержания с иждивением от 06 июля 2005 года имущество: земельный участок площадью 1619 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 30, 7 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., расположенные <адрес>.
Признать за Парамоновой Т. Г. право собственности на земельный участок площадью 1619 кв.м. и жилой дом общей площадью 30, 7 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., расположенные <адрес>
Исключить Козликину Р. Г. из числа собственников имущества: земельного участка площадью 1619 кв.м. и жилого дома общей площадью 30, 7 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., расположенных <адрес>.
Взыскать с Козликиной Р. Г. в пользу Парамоновой Т. Г. судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 8800 рублей, за оплату государственной пошлины при подаче искового заявления 500 рублей, за оплату государственной пошлины при получении выписок из ЕГРП 410 рублей, за изготовлении копий технического паспорта и справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Успенскому району 151 рубль 94 копейки, за фотокопирование документов 120 рублей, а всего в размере 9981 (девять тысяч девятисот восьмидесяти один) рубль 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий-
