Решение от 24 января 2014 года №2-24/2014

                                                        Р Е Ш Е Н И Е                                 дело 2 - 24 / 2014
 
                                                   именем Российской Федерации
 
    24 января 2014 года                          Нижегородская область село Гагино
 
 
    Гагинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Батурина С.Н. при секретаре Мартьяновой М.В. с участием: истца Тимохина В.Н., представителя истца Тимохиной Н.В. представителей ответчика: общества с ограниченной     ответственностью ( далее - ООО ) «Развитие»     Нефедова И.К. и Остапенко С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохина В.Н. к ООО «Развитие» о расторжении договора аренды доли земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и земельного налога
 
 
                                                                          У С Т А Н О В И Л
 
         Тимохин В.Н. обратился в Гагинский районный суд Нижегородской области с иском к ООО «Развитие»     о:
 
    - расторжении договора аренды земельного участка от 20 ноября 2012 года
 
    - взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 478, 16 руб.
 
    - взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в     размере 780, 4 руб.
 
          Исковые требования обосновываются тем, что 20 ноября 2012 года с ответчиком был заключен договор аренды доли земельного участка, имеющего кадастровый номер № сроком на 11 месяцев. По условиям договора аренды ответчик обязуется вносить арендную плату не позднее августа - сентября текущего года в размере 700 кг. зерна на одну земельную долю, заготовку сена, оплату земельного налога. Однако, свои договорные обязательства по арендной плате ответчик исполняет ненадлежащим образом. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки арендной платы определяются условиями     аренды. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанное     в п. 3 договора аренды ответчиком не выполнено в течении двух раз подряд, т.е в 2012 и 2013 году, в     связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
 
        После принятия искового заявления к производству суда и возбуждении гражданского дела      истец, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, изменил исковые требования и просил суд:
 
    - расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровый номер №, доля в праве 1/176
 
    - взыскать задолженность по оплате арендной платы за земельный участок за 2012 год из      расчета 900 кг. зерна по цене 5, 39 руб. за один килограмм     на общую сумму 4 851 руб. и за     2013 год из расчета 1200 кг. зерна по цене 7,43 руб. за один килограмм на общую сумму 8 916 руб.      
 
    - взыскать     задолженность по оплате земельного налога за 2011 год в размере 827, 79 руб. за     2012 год в размере 903, 37 руб.
 
          С учетом характера спорного правоотношения, по ходатайству истца, для участия в деле в качеств третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено управление сельского хозяйства администрации Гагинского района Нижегородской области. (лд ).
 
          В судебном заседании истец Тимохин В.Н. заявленные исковые требования поддержал полностью. Из его объяснений установлено, что 20 ноября 2012 года с ответчиком был заключен договор аренды доли земельного участка, имеющего кадастровый номер № сроком на 11 месяцев. По условиям договора аренды ответчик обязуется вносить арендную плату не позднее августа - сентября текущего года в размере 700 кг. зерна на одну земельную долю, заготовку сена, оплату земельного налога. Однако арендную плату ответчик не выплачивает.
 
    Представитель истца Тимохина Н.В. заявленные исковые требования поддержала полностью. Из её объяснений установлено, что ответчик зерно по договору аренды не выдает, земельный налог не оплачивает.
 
    Представитель ответчика Остапенко С.С. исковые требования признал частично :
 
    - по оплате земельного налога за период 01 месяц 10 дней 2012 года в размере 100, 3 руб.
 
    - по арендной плате за     период с 20 ноября 2012 года по 20 октября 2013 года за 700 кг. зерна в размере 5 201 руб.
 
    Представитель ответчика Нефёдов И.К. исковые требования также признал частично :
 
    - по оплате земельного налога за период 01 месяц 10 дней 2012 года в размере 100, 3 руб.
 
    - по арендной плате за     период с 20 ноября 2012 года по 20 октября 2013 года за 700 кг. зерна в размере 5 201 руб.
 
           Представленные письменные возражения подтвердил полностью. Из возражений представителя ответчика установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, был заключен 20.11.2012 года. Истец Тимохин В.Н. передал в аренду принадлежащие ему 2 доли. Согласно п. 2 договора, действие договора считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон письменно за 30 календарных дней до его окончания не заявит о намерениях прекратить договорные отношения. За период действия договора с 20 ноября 2012 года по 20 октября 2013 года истцом было получено 1 200 кг.      зерна, что подтверждается его подписью в ведомости 2012, 2013 году и накладных. Поскольку истцом в указанный срок не было заявлено требования о прекращении договора аренды, срок его действия был пролонгирован с 21 октября 2013 года на срок 11 месяцев. Задолженность по арендной плате в натуральном выражении произошла по причине неблагоприятных погодных условий в 2013 году, в результате которых произошла гибель практически всего урожая зерновых культур. Гибель урожая была застрахована, однако до настоящего времени страховое возмещение не выплачено.     Указанные обстоятельства являются форс - мажорными, поскольку климатические условия 2013 года вышли за пределы обычных условий договора.
 
    Суд     полагает, что частичное признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимается судом.
 
         В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Из объяснений представителя третьего лица Горячевой Л.А. установлено, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
         Изучением письменных доказательств установлено следующее:
 
    - из копии договора аренды       земельных участков, находящихся в общей долевой собственности в земельном массиве от 20 марта 2012 года установлено, что между ООО «Развитие» и Тимохиным В.Н.     был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности в земельном массиве СПК «Нива». Арендная плата выплачивается в натуральной форме : в августе - сентябре в размере 700 кг. зерна, оплата земельного налога в августе - сентябре. В соответствии с пунктами 1, 2 договор аренды земельного участка заключен сторонами на срок 11 месяцев.
 
    По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 30 дней до окончания срока его действия должны уведомить друг друга о своих намерениях.
 
        В соответствии с пунктом 7 договора аренды земельного участка изменение условий договора и его прекращение до истечении срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
 
    Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда (лд      )
 
    -     из копии     свидетельства о государственной регистрации права      от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области установлено, что      Тимохин В.Н.      является субъектом права собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый     номер №, доля в праве 1 / 176       (лд     ).
 
    -     из копии     свидетельства о государственной регистрации права      от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области установлено, что      Тимохин В.Н.      является субъектом права собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый     номер №, доля в праве 1 / 176. Основание - свидетельство о праве на наследство по закону от 08.02. 2011 года        (лд     ).
 
    -     из копии налогового уведомления межрайонной ИФНС России № 12 по Нижегородской области установлено, что Тимохин В.Н. является плательщиком земельного налога на земельный участок кадастровый номер №, доля в праве 71 /6250 со сроком уплаты до 01.11.2012 года в размере 827,79 руб. (лд     ).
 
    -     из копии налогового уведомления межрайонной ИФНС России № 12 по Нижегородской области установлено, что Тимохин В.Н.      является плательщиком земельного налога на земельный участок кадастровый номер №, доля в праве 71 /6250 со сроком уплаты до 01.11.2013 года в размере 903, 37 руб. (лд     ).
 
    - из     справки муниципального учреждения - Управления сельского хозяйства администрации Гагинского района Нижегородской области установлено, что стоимость одного килограмма фуражного зерна в 2012 году составляла 5,39 руб., в 2013 году составляет 7, 43 руб. (лд )
 
    - из копии платежной ведомости ООО «Развитие» без номера от ноября 2012 года установлено, что ( цитата ) Тимохина В.Н.. получил 500 кг. зерна (лд )
 
    В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.
 
    Согласно п. 1 ст. 9 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"( в ред. 28.12. 2013 года) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
 
    Исходя из положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
 
    1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
 
    2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
 
    3) предоставления арендатором определенных услуг;
 
    4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
 
    5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
 
    Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
 
    3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
 
    5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
 
        В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По условиям договора арендная плата за земельный участок выплачивается арендатором один раз в год. Исходя из положений ст. 619 Гражданского кодекса РФ, право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Поскольку ст. 619 Гражданского кодекса РФ, не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в правоотношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, согласно которого требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение     расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении      или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
        В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ( в ред. 28.12. 2013 года ), правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
 
         В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
 
          В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что 20 ноября 2012 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общедолевой собственности в земельном массиве СПК «Нива» между собственником земельных долей Тимохиным В.Н. и ООО «Развитие» в лице генерального директора Нефёдова И.К. на следующих условиях : арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся в долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га., с кадастровым номером № в земельном массиве СПК «Нива», договор заключен на срок не более 11 месяцев. Арендная плата за передаваемую в аренду часть земельного участка установлена в виде денег по оплате земельного налога, а также материальной помощи в случае смерти пайщика в размере 1 000 руб. В виде натуральной оплаты не более 700 кг. зерна, оплачиваемых арендатором ежегодно в срок август - сентябрь каждого года. Заготовке сена, вспашке приусадебных участков ( 0,25 га.). По договоренности сторон арендная плата может быть выдана в денежной форме, в виде натуральной оплаты ( продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат
 
          В судебном заседании установлено, что арендатор нарушил условия договора аренды и не произвел полную выплату арендной платы арендодателю, а также не компенсировал затраты по оплате земельного налога.
 
         В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.
 
          Согласно п. 1 ст. 9 Закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся     в долевой собственности.
 
        Исходя из положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
         В соответствии     с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
         По     условиям заключенного договора, арендная плата за земельный участок выплачивается арендатором один раз в год. Исходя из положений ст. 619 Гражданского кодекса РФ, право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. При этом, поскольку ст. 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру      расторжения договора аренды, в правоотношениях по       аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, согласно которого требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
          Из материалов дела установлено, что предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в общей долевой собственности. Принадлежащие истцу доли земельного участка как самостоятельные объекты земельных отношений в составе земельного участка не выделены, в связи с чем не могут являться отдельным предметом заключенного договора аренды. В связи с чем расторжение договора аренды земельного участка как единого объекта землепользования по иску собственника долив праве общей собственности является необоснованным.
 
        В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения     о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Доказательств о направлении ответчику предложения о расторжении договора аренды земельного участка от других арендодателей в материалах дела не имеется.
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды в связи с неисполнением истцом требования о направлении письменного предупреждения     о необходимости исполнения ответчиком обязательства в разумный срок
 
        Доводы представителя ответчика об освобождении от исполнения договорных обязательств на основании ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ не могут приняты во внимание, поскольку представленные доказательства о списании части посевов зерновых культур ООО «Развитие» и исключении     их из уборочной площади, не могут свидетельствовать о том, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Поскольку к таким обстоятельствам не относятся, в частности отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
           При определении размера задолженности по арендной плате суд исходит из следующего : договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, был заключен 20 ноября 2012 года, срок выплаты арендной платы установлен ежегодно в срок август - сентябрь каждого года. Соответственно первый расчет по данному договору должен быть проведен не ранее августа 2013 года. Согласно положений договора ежегодный размер платежа в натуральном выражении составляет не более 1 400 кг. За период действия договора с 20 ноября 2012 года по 20 октября 2013 года     Тимохиным В.Н.     было получено 250 кг.      зерна, что было подтверждено истцом в судебном заседании.
 
         Суд критически оценивает доводы представителя ответчика о получении Тимохиным В.Н. 1 200 кг. в период действия договора с 20 ноября 2012 гожа по 20 октября 2013 года по платежной ведомости ООО «Развитие» за ноябрь 2012 года, поскольку из содержания договора аренды от 20 ноября 2012 года срок оплаты определен как август - сентябрь следующего года. В связи с чем получение истцом по платежной ведомости ООО «Развитие» 500 кг. зерна за ноябрь 2012 года не может свидетельствовать о получении арендной платы по договору от 20 ноября 2012 года, с учётом указанного в договоре срока оплаты. Каких - либо доказательств, что получение     истцом 500 кг. зерна является авансовым платежом по договору от 20 ноября 2012 года в материалах дела не имеется и представителем ответчика дополнительно не представлено. Из объяснений истца установлено, что зерно в количестве 500 кг. он получал по договору аренды с ООО «Нива» заключенного в 2011 году. Каких - либо иных доказательств получения истцом арендной платы по договору аренды от 20 ноября 2012 года в материалах дела не имеется.
 
        Исходя из положений договора ежегодный размер платежа в натуре составляет 1 400 кг. зерна. Получено истцом - 200 кг., подлежит к получению : 1 400 кг. - 200 кг. = 1 200 кг. зерна. Расчет задолженности 1 200 кг. * 7,49 руб. = 8 916 руб.     
 
    В соответствии со ст. 393 Налогового Кодекса РФ, налоговым периодом признается календарный год. Договор аренды заключен 20.11. 2012 года в связи с чем, расчет задолженности по оплате земельного налога за 2012 год состоит из следующего:
 
    размер налога за 2012 год - 903, 37 руб. : 12 месяцев = 75,3 руб. за один месяц
 
    размер налога за 1 месяц 75,3 руб. : на 30 дней = 2, 5 руб за один день
 
    2,5 руб. * 10 дней ( количество дней действия договора в ноябре 201 года = 25 руб.
 
         Всего размер налога 75,3 руб. за декабрь 2012 года + 25 руб за 10 дней ноября 2012 года = 100, 30 руб.
 
        Размер задолженности по земельному налогу за период 01 месяц 10 дней 2012 года в размере 100, 34 руб. представителем ответчика признан полностью.
 
         В соответствии со ст. 397 Налогового кодекса РФ, налог и авансовые платежи по налогу подлежат уплате налогоплательщиками в порядке и сроки, которые установлены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.
 
    Срок уплаты налога для налогоплательщиков - физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не может быть установлен ранее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Поскольку договор аренды доли земельного участка был заключен 20 ноября 2012 года на срок 11 месяцев, в срок до 01.11. 2013 года подлежал уплате земельный налог за налоговый период 2012 года.
 
    Каких - либо доказательств заключения с ответчиком договора аренды доли земельного участка ранее 2012 года в материалах дела не имеется.
 
        В     соответствии с ч 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
          В соответствии с ч. 1 ст. 103     Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
          В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19     Налогового кодекса РФ,        по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
 
    - при цене     иска     до 20 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 400 руб. ( цена иска - 9 019,3 руб., размер государственной пошлины - 400 руб. )
 
         Учитывая указанные обстоятельства      суд     полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. ст. 309, 450,       Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ      суд
 
                                                                          Р Е Ш И Л
 
             Взыскать с ООО «Развитие» в пользу Тимохина В.Н.
 
    - задолженность по арендной плате         за период с 20 ноября 2012 года по 20 октября     2013 года     в размере 8 916 руб.
 
    - задолженность по оплате земельного налога за период с 20 ноября 2012 года по 31 декабря     2012 года      в размере 103,3 руб.
 
    - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
 
         В остальной части иска отказать.
 
         Решение может быть обжаловано в      апелляционном     порядке в      Нижегородский областной суд в     течение     месяца     со     дня принятия решения в окончательной     форме через Гагинский районный     суд     Нижегородской области.
 
 
 
Судья                  Батурин С.Н.