Решение от 06 февраля 2014 года №2-24/2014

    Дело № 2-24/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    06 февраля 2014 года город Аткарск
 
    Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске 06 февраля 2014 года гражданское дело по иску Новиковой ФИО10 к Курняевой ФИО11 о признании обременения отсутствующим,
 
установил:
 
    Новикова ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Новикова ФИО13, Новикова ФИО14 обратилась в Аткарский городской суд Саратовской области с иском к Курняевой ФИО15 об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении.
 
    Исковые требования обоснованы Новиковой ФИО16. тем, что ДД.ММ.ГГГГ, действуя за себя лично и своих несовершеннолетних детей Новикова ФИО17 и Новикова ФИО18 приобрела в общую долевую собственность в равных долях – (1/3 доли каждому), жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: каменным сараем, двумя деревянными сараями, деревянной баней, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Право на земельный участок в виде аренды перешло от прежнего собственника - Григорьева ФИО19. В свидетельстве о государственной регистрации права общей долевой собственности в графе «Существующие ограничения и обременения права» указано: «Ипотека в силу закона», поскольку при заключении договора купли-продажи с Григорьевым ФИО20., было оговорено условие об оплате недвижимости, в том числе, с использованием средств материнского (семейного) капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Как указано в справке от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в Аткарском районе, в соответствии с решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № № денежная сумма в размере <данные изъяты> перечислена на лицевой счет продавца Григорьева ФИО21. В настоящее время истица решила улучшить жилищно-бытовые условия своей семьи и приобрести более комфортное жилое помещение. Однако ей стало известно, что Григорьев ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти единственной наследницей является дочь – Курняева ФИО23. Несмотря на то, что она (Новикова) выполнила все условия договора, без участия продавца она не может прекратить обременение в виде ипотеки, поскольку регистрирующему органу необходимо заявление продавца, то есть Григорьева ФИО24., который умер. Следовательно, она не сможет заключить сделку по отчуждению жилого дома, чем нарушаются ее имущественные права и права ее детей, а также права на улучшение жилищных условий.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец, воспользовавшись правом, предоставленным истцу статьей 39 ГПК РФ, изменила исковые требования, просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона права общей долевой собственности Новиковой ФИО25, Новикова ФИО26., Новикова ФИО27 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, погасив запись об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    Истец Новикова ФИО28., действующая за себя и от имени несовершеннолетних детей Новикова ФИО29 и Новикова ФИО30 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования.
 
    При таком положении неявка истца не препятствует судебному разбирательству и, руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть дело в отсутствие истца Новиковой ФИО31
 
    Ответчик – Курняева ФИО32 извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суду о причинах неявки не сообщила.
 
    При таком положении, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку его неявка не препятствует судебному разбирательству.
 
    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенное о месте, дате и времени судебного заседания, сущности заявленных требований, представило заявление, содержащее просьбу рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    При таком положении, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, поскольку его неявка не препятствует судебному разбирательству.
 
    Изучив исковое заявление, с учетом уточнений исковых требований, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил следующие обстоятельства.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Григорьев ФИО33. и Новикова ФИО34 действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей – Новикова ФИО35. и Новикова ФИО36. заключили договор купли-продажи недвижимости.
 
    При этом продавец Григорьев ФИО37. продал и передал покупателям – Новиковой ФИО38., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей – Новикова ФИО39 и Новикова ФИО40., жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с хозяйственными постройками и земельным участком площадью <данные изъяты>., находящимся в аренде, расположенные по адресу: <адрес>. При этом из пункта 4 Договора следует, что стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемого жилого дома в сумме <данные изъяты>, каменного сарая, двух деревянных сараев, деревянной бани в сумме <данные изъяты>, всего на общую сумму <данные изъяты>. Согласно пункту 5 Договора, деньги в сумме <данные изъяты> продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, деньги в сумме <данные изъяты> продавец получит от покупателя после перечисления на международную дебетовую карту Сбербанка России из Федерального бюджета полностью продавцу до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданный Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда в Аткарском районе Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. Продажная цена, указанная в договоре является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанной недвижимости, признаются сторонами недействительными (л.д.14-19).
 
    Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Регистрация перехода права общей долевой собственности Новиковой ФИО41., Новикова ФИО42., Новикова ФИО43 (доля 1/3 каждому) на объекты недвижимости подтверждается надписями на правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), выданными удостоверениями о произведенной государственной регистрации прав - свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей Новиковой ФИО44., Новикова ФИО45., Новикова ФИО46. (л.д.10-12).
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка начиная с 01 января 2007 года, независимо от места их жительства.
 
    В силу части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.
 
    В частности, в силу пунктом 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
 
    При этом частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ предусмотрено, что жилое помещение приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
 
    Согласно части 5 статьи 10 указанного Федерального закона Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Пунктом 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года № 862, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.
 
    Как следует из сообщения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Аткарском районе Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, по договору купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № № денежная сумма в размере <данные изъяты> перечислена в Аткарское ОСБ № 4013 Поволжского банка СБ РФ на лицевой счет Григорьева ФИО47 на основании платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).
 
    Таким образом, согласно условиям договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, расчет с продавцом производился, в том числе, с использованием средств материнского (семейного капитала), в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданный Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда в Аткарском районе Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, с последующей оплатой всей продажной цены (л.д.13).
 
    В этой связи, государственным регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
 
    Согласно письму ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ года, по банковской карте, открытой на имя продавца, ДД.ММ.ГГГГ произведена расходная кассовая операция на сумму <данные изъяты>л.д.65-66).
 
    Таким образом, в срок, предусмотренный Договором, покупатель Новикова ФИО48 произвела полную оплату приобретенной недвижимости.
 
    Как следует из искового заявления, в настоящее время истец желает улучшить свои жилищные условия и жилищные условия своих детей, в связи с чем, ей необходимо вышеуказанное недвижимое имущество продать. Однако, как ей стало известно, продавец Григорьев ФИО49 не сможет явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в связи со смертью, что делает невозможным во внесудебном порядке погасить запись об ипотеке, как об обременении принадлежащей ей и несовершеннолетним на праве общей долевой собственности недвижимости.
 
    Данное обстоятельство подтверждается исследованной в судебном заседании справкой специализированного отдела государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Саратову, из которой следует, что в архиве отдела имеется запись акта о смерти Григорьева ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ года, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти – <адрес> <адрес> (л.д.62).
 
    Из сообщения нотариуса ассоциации нотариусов «Саратовская областная нотариальная палата» от ДД.ММ.ГГГГ года, Шевченко ФИО51., в ее производстве наследственного дела после Григорьева ФИО52., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на момент смерти проживающего в <адрес> не имеется (л.д.69).
 
    В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статьей 12 ГК РФ, признание права (обременения) отсутствующим возможно и необходимо в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, и не может быть защищено другими способами защиты, связанными с признанием или отсутствием права (обременения), истребованием имущества из чужого незаконного владения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Поскольку истец Новикова ФИО53. выполнила принятые на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимости по оплате приобретенной недвижимости, нарушение прав истцов на распоряжение объектом недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности в связи с существующей записью об ипотеке в силу закона в ЕГРП, носит реальный характер.
 
    В судебном заседании установлено, что ипотека недвижимого имущества, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, возникла в силу закона, а именно, на основании статьи 488 ГК РФ. В этой связи, поскольку оплата по Договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.
 
    Суд полагает, что реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним призван отражать действительные права субъектов оборота и ограничения прав, наличие в реестре записей о правах и ограничениях, которые на самом деле отсутствуют, противоречит идее укрепления прав посредством регистрации.
 
    По смыслу закона, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрирован как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
 
    Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, записи Единого государственного реестра прав погашаются специальным штампом погашения регистрационной записи.
 
    Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Поэтому, избранный Новиковой ФИО54. способ защиты права путем признания в судебном порядке отсутствующим обременения прав, суд находит приемлемым, а сами заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Новиковой ФИО55, удовлетворить.
 
    Прекратить ипотеку в силу закона и признать отсутствующим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - запись об ипотеке в силу закона недвижимого имущества – жилого дома с каменным сараем, двумя деревянными сараями, деревянной баней, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
 
    Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
 
    Председательствующий судья: М.В.Толкунова
 
    Мотивированное решение составлено 11 февраля 2014 года.
 
    Председательствующий судья: М.В.Толкунова