Решение от 16 апреля 2014 года №2-24/2014

2-24/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    «16» апреля 2014 г.
 
    Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кустовой Н.И.,
 
    при секретаре Кафаровой Т.А.,
 
    с участием представителя истца администрации муниципального района «Приаргунский район» Суходолина С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Приаргунск гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Приаргунский район» к Наместникову К.В. о расторжении договора аренды земельного участка,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация муниципального района «Приаргунский район» обратилась в суд с исковым заявлением к Наместникову К.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией муниципального района «Приаргунский район» и Наместниковым К.В.
 
    Исковые требования мотивировала тем, что на основании постановления Главы администрации муниципального района «Приаргунский район» от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального района «Приаргунский район» и Наместниковым К.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, относящегося к землям населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> Участок предоставлен для строительства автомобильных весов и здания весовой. Согласно п. 6.1 договора срок действия договора устанавливается с момента регистрации до ДД.ММ.ГГГГ года. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора аренды за № № Установлено, что правообладателем автомобильных весов, расположенных на вышеуказанном земельном участке, является Некрасова О.Н.. Срок договора аренды истек. Ответчик по окончании договора аренды не передал арендодателю земельный участок и не подал в администрацию района заявление о расторжении договора аренды земельного участка.
 
    Просит суд расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты>
 
    Определением Приаргунского районного суда от 31.01.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Некрасова О.Н.
 
    В судебном заседании представитель администрации муниципального района «Приаргунский район» Суходолин С.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям, при этом суду пояснил о том, что до обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ Наместникову К.В. администрацией района направлялось предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка № №. Так же направлялось соглашение в ноябре 2013 года о расторжении указанного договора, однако соглашение ответчиком подписано не было. После этого представитель Наместникова К.В. по доверенности ФИО1 обратился к руководителю администрации муниципального района «Приаргунский район» с заявлением, в котором просил, в связи с продажей автомобильных весов, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ответчик Наместников К.В., отбывающий по вступившему в законную силу приговору Центрального районного суда города Читы наказание в виде лишения свободы, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем имеется соответствующая расписка.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Некрасова О.Н. была надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, поэтому на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело без ее участия. При этом судом были исчерпаны все возможные процессуальные меры по вручению ей копий материалов дела и судебных определений, что подтверждается возвращенными заказными письмами, направленными судом по месту жительства Некрасовой О.Н., а так же на сообщенный ею номер № абонентского ящика Главпочтамта г. Читы, на который направлялась и полученная ею телеграмма об извещении ее о дате и времени судебного заседания, однако конверт с материалами дела и судебным определением, направленный на указанный абонентский ящик 10.04.2014 года был вновь возвращен в суд.
 
    В своих письменных возражениях, которые Некрасовой О.Н. были направлены в адрес суда факсимильной связью 12.03.2014 года, указывает на то, что каких-либо документов по урегулированию изложенного в заявлении спора от истца в ее адрес не направлялось. Полагает, что истцом не соблюден порядок расторжения договора аренды, предусмотренный ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, поскольку не свидетельствует о получении требования о расторжении договора аренды земельного участка № ответчиком. Полагает, что истец, расторгая указанный договор, нарушает ее права. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к истцу с заявлением с предложением о заключении договора аренды земельного участка, на котором располагаются автомобильные весы, на которое истцом дан немотивированный отказ. Считает, что она приобрела право на этот земельный участок.
 
    Заслушав объяснения представителя администрации муниципального района «Приаргунский район» Суходолина С.В., изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом, на основании постановления главы администрации муниципального района «Приаргунский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Наместникову К.В. для строительства автомобильных весов и здания весовой» между администрацией муниципального района «Приаргунский район» Забайкальского края и Наместниковым К.В. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно пункта 1.1 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>, в районе <адрес>, от ориентира пп. 7 по направлению на северо-восток, площадью <данные изъяты>., именуемый в дальнейшем Участок. Согласно пункту 1.3 договора Участок предоставлен для строительства автомобильных весов и здания весовой.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его регистрации до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В силу пункта 6.4 договора по истечении срока аренды или расторжения договора арендатор обязан вернуть арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течение десяти дней по акту приема-передачи.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д. 8-9).
 
    Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор имеет право по истечение срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора (л.д. 8).
 
    Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок.
 
    Соответствующего заявления от ответчика в администрацию муниципального района «Приаргунский район» не поступало, такое заявление в администрацию муниципального района «Приаргунский район» поступило от Наместникова К.В. лишь ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Администрацией муниципального района «Приаргунский район» было направлено Наместникову К.В. сообщение, в котором арендодатель предупредил арендатора о намерении расторгнуть данный договор с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    После этого ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Приаргунский район» Наместникову К.В. направлено сообщение, в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать соглашение о расторжении договора аренды, приложенное к сообщению, в связи с окончанием срока договора аренды земельного участка и сменой собственника объекта.
 
    Таким образом, установлено, что в связи с истечением срока договора аренды земельного участка ответчиком в установленные нормой федерального закона и указанным договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроки, никаких действий по передаче земельного участка администрации муниципального района «Приаргунский район» (арендодателю) либо расторжении договора аренды земельного участка не предпринималось.
 
    Доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Некрасовой О.Н. о том, что ответчик не получал никаких сообщений от арендодателя, суд считает несостоятельными, поскольку документы администрацией муниципального района «Приаргунский район» направлялись по адресу Наместникова К.В., указанному в договоре аренды земельного участка, а его представитель от имени Наместникова К.В. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в администрацию муниципального района «Приаргунский район» заявление о продлении договора аренды. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 обратился с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с продажей автомобильных весов
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Наместников К.В. зарегистрирован правообладателем земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для строительства автомобильных весов и здания весовой, площадью <данные изъяты> по адресу:<адрес>, в <данные изъяты> по направлению северо-восток от ориентира <адрес> пункт полигонометрии <данные изъяты>, вид права – аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за № №, со сроком ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой усматривается, что Наместников К.В. являлся собственником автомобильных весов, кадастровый номер объекта №, расположенных по адресу:<адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ право собственности прекращено, правообладателем указана Некрасова О.Н..
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Некрасова О.Н. является собственником автомобильных весов с кадастровым номером объекта №, расположенных по адресу:<адрес>, номер и дата государственной регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ года, то есть ее право как собственника на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано спустя один год три месяца по истечении срока договора аренды земельного участка, на котором расположены автомобильные весы.
 
    Доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Некрасовой О.Н. о том, что, расторгая договор аренды земельного участка № в нарушение порядка, установленного законодательством, истец тем самым нарушает ее права, суд во внимание не принимает.
 
    Отказ администрации муниципального района «Приаргунский район» о предоставлении ей в аренду вышеуказанного земельного участка, на который Некрасова О.Н. ссылается в своих возражениях, она была вправе обжаловать, так же вправе обратиться с самостоятельными исковыми требованиями к администрации муниципального района «Приаргунский район» в защиту своих, по ее мнению, нарушенных прав.
 
    Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчик утратил право пользования земельным участком, не является собственником автомобильных весов, которые расположены на указанном земельном участке, предоставленном ему в аренду по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, суд удовлетворяет заявленные требования.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования администрации муниципального района «Приаргунский район» удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, в <данные изъяты> м. по направлению северо-восток от ориентира <адрес> пункт полигономитрии <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Приаргунский районный суд в течение месяца.
 
Председательствующий – подпись
 
 
Копия верна Судья: Н.И. Кустова