Дата принятия: 10 января 2013г.
Номер документа: 2-24/2013
Дело № 2-24/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> г. Белоярский.
Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И. В., при секретаре Сыч Е. Н., с участием истца Богушевиц М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богушевиц М.П. к Костареву А.М. и Костаревой М.В. о снятии ипотеки,
у с т а н о в и л :
Богушевиц М.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом Богушевиц М.П. и ответчиками Костаревым А.М. и Костаревой М.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Стоимость вышеуказанной квартиры составила <данные изъяты>. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, <данные изъяты> были уплачены продавцу при покупке квартиры, а <данные изъяты> должны быть уплачены в срок не позднее <данные изъяты>
<данные изъяты> договор купли-продажи был зарегистрирован в Белоярском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. В выданном свидетельстве сделана отметка об ограничении права – ипотека в силу закона.
Решением Белоярского городского суда ХМАО – Югры от <данные изъяты> с Богушевиц М.П. в пользу Костарева А.М. были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> в счет погашения долга по договору купли-продажи от <данные изъяты> Во исполнение вышеуказанного решения суда и п.4 договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> денежные средства за приобретенную квартиру в размере <данные изъяты> были перечислены на счет ОУФССП по г. Белоярский. Таким образом, обязательства покупателя по договору выполнены в полном объеме.
В связи с тем, что в настоящее время ответчики уклоняются от подачи в регистрационную службу заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке, истец обратился в суд с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, возникшей в пользу ответчиков Костарева А.М. и Костаревой М.В. в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры <данные изъяты>
Истец Богушевиц М.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в заявлении <данные изъяты>
Ответчики Костарев А.М. и Костарева М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом <данные изъяты> о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, в суд представили письменные возражения на исковое заявление <данные изъяты>
Представитель Белоярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <данные изъяты> о причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Богушевиц М.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> между Костаревым А.М., Костаревой М.В. (продавец) и Богушевиц М.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты> уплачиваемых покупателем – продавцу, в следующем порядке: <данные изъяты> – при подписании договора, <данные изъяты>. – в срок до <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1999г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1999г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> в связи с условием о рассрочке платежа на спорную квартиру, возникла ипотека в пользу ответчиков Костарева А.М. и Костаревой М.В. в силу закона, о чем имеется отметка в свидетельстве <данные изъяты>
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора, <данные изъяты> были переданы истцом ответчикам в счет оплаты спорной квартиры при подписании договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> Данный факт ответчиками не оспаривается и принят судом.
Решением Белоярского городского суда ХМАО – Югры <данные изъяты> с истца Богушевиц М.П. в пользу Костарева А.М. были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> в счет погашения долга по договору купли-продажи <данные изъяты>
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства <данные изъяты>. Богушевиц М.П. были исполнены долговые обязательства по договору купли-продажи квартиры <данные изъяты> что также подтверждается приходным кассовым ордером <данные изъяты>
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, в связи с исполнением истцом своих обязательств обременение ипотекой является ограничением прав истца как собственника.
Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Довод ответчика Костарева А.М., приведенный в письменных возражениях на исковое заявление <данные изъяты> о том, Богушевиц М.П. может обратить в суд с иском о прекращении ипотеки лишь в случае отсутствия возможности подачи в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеки, суд считает несостоятельным, поскольку вышеуказанная норма закона не предусматривает досудебный порядок обращения залогодержателя к залогодателю с данным требованием, кроме того законодатель предоставил на выбор и иной порядок для погашения записи об ипотеки, а именно обращение в суд, следовательно, Богушевиц М.П. вправе по своему усмотрению выбрать способ реализации своего права.
Кроме того, истец Богушевич М.П. в судебном заседании пояснила, что ответчики уклоняются от явки в регистрационный орган для оформления заявления о снятии ипотеки.
На основании вышеизложенного суд считает, что требования договора, заключенного между истцом и ответчиками, сторонами исполнены, в связи с чем, запись об ипотеке подлежит погашению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
исковые требования Богушевиц М.П. удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог) квартиры <данные изъяты>, возникшей в пользу Костарева А.М. и Костаревой М.В. в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.
Председательствующий И. В. Лавров
Решение вступило в законную силу <данные изъяты>
СОГЛАСОВАНО
